Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Kalksburga WOHNEN

KALKSBURGA Premium | Exklusiv-Ausstattung: Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung | Neubau-Erstbezug, A

  • Provisionsfrei
  • Adresse
    Breitenfurter Straße 539 - 543, 1230 Wien / 23. Bezirk - Liesing
  • Preis
    1.139.900 €
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche
    113,94 m2
  • Balkon-Terrassen-Fläche
    50,9 m2
  • Gartenfläche
    63,6 m2
  • Bezugsfertig ab
    Ende 2026
  • ID
    275302
  • Anbieter Objekt-ID
    8311/327

Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Befeuerung: Solar
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Südbalkon/-terrasse
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage


Breitenfurter Str. 539-543, 1230 Wien

Beschreibung

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie eine Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 113,94 m², eine perfekte Raumaufteilung, sowie großzügige Freiflächen, darunter zwei Terrassen mit insgesamt 58,06 m² und ein privater Garten mit 54,29 m². Die Südwest-Ausrichtung sorgt für herrliche Sonnenstunden am Nachmittag und Abend, während die durchdachte Planung für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt.

Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang, während die Ausstattung höherwertig als bei den Standardwohnungen ist: Echtholz-Dielenparkett, großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, flächenbündige Türen mit verdeckten Bändern, eine breite Hebeschiebetür zu den Terrassen sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Kühlfunktion garantieren höchsten Wohnkomfort.

  • Wohnfläche: ca. 113,94 m²
  • Freiflächen: Zwei Terrassen (ca. 58,06 m²), Garten (ca. 54,29 m²)
  • Barrierefreier Zugang mit Aufzug
  • Südwest-Ausrichtung für sonnige Nachmittage & Abendsonne
  • Hochwertigere Ausstattung als die Standardwohnungen im Projekt
  • Wohnzimmer (ca. 30,64 m²): Ein offener, großzügiger Wohnbereich, ausgestattet mit hochwertigem Echtholz-Dielenparkett. Die breite Hebeschiebetür zu den Terrassen verbindet Innen- und Außenbereich perfekt.
  • Küche (ca. 12,79 m²): Separater Bereich mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und direktem Zugang zum Wohnbereich.
  • Zimmer 1 (ca. 13,31 m²): Ein großzügiges Schlafzimmer, das durch die große Fensterfläche besonders hell wirkt.
  • Zimmer 2 (ca. 12,73 m²): Vielseitig nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
  • Zimmer 3 (ca. 10,51 m²): Ebenfalls geräumig und flexibel gestaltbar.
  • Badezimmer 1 (ca. 6,58 m²): Edles Feinsteinzeug, Badewanne und zusätzlicher elektrischer Badheizkörper.
  • Badezimmer 2 - Duschbad (ca. 3,22 m²): Hochwertig ausgestattet mit stilvoller Verfliesung und moderner Sanitärtechnik.
  • Separate Toilette (ca. 1,40 m²): Hochwertig verfliest und praktisch gelegen.
  • Abstellraum 1 (ca. 2,42 m²): Praktischer Stauraum für zusätzlichen Wohnkomfort.
  • Abstellraum 2 (ca. 2,21 m²): Weitere Abstellfläche für mehr Ordnung.

Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer für angenehmes Raumklima
Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz
Breite, hochwertige Hebeschiebetüren zu den Terrassen für ein offenes Wohngefühl
Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen
Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern
Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen
Zwei großzügige Terrassen & ein weitläufiger Garten für entspannte Stunden im Freien
Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
Tiefgarage mit E-Ladeoption & Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Diese exklusive Gartenwohnung kombiniert hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen zu einem perfekten Wohnkonzept.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.975m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.550m

Sonstige
Bank <1.075m
Geldautomat <1.075m
Post <1.075m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.475m
Bahnhof <3.025m
Autobahnanschluss <3.975m

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2033-06-13

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 227.980 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate

3.555 €

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Kalksburga WOHNEN

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Anbieter

DWK Die Wohnkompanie GmbH

Hohenstaufengasse 6, 1010 Wien