Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Kalksburga WOHNEN

KALKSBURGA Premium | Exklusiv-Ausstattung: 3-Zimmer-Gartenwohnung mit zwei Terrassen | Allgemeinpool

  • Provisionsfrei
  • Adresse
    Breitenfurter Straße 539 - 543, 1230 Wien / 23. Bezirk - Liesing
  • Preis
    829.900 €
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche
    92,32 m2
  • Balkon-Terrassen-Fläche
    48,18 m2
  • Gartenfläche
    103,59 m2
  • Bezugsfertig ab
    Ende 2026
  • ID
    275304
  • Anbieter Objekt-ID
    8311/325

Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Befeuerung: Solar
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Neubau
  • Nordbalkon/-terrasse
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Tiefgaragenstellplatz

Dokumente

Dokument 1

Lage


Breitenfurter Str. 539-543, 1230 Wien

Beschreibung

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie eine Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von 92,31 m², eine optimale Raumaufteilung sowie einzigartige Freiflächen, darunter zwei Terrassen mit insgesamt 48,19 m² und ein privater Garten mit 103,59 m². Dank der Nordost-Ausrichtung genießen Sie lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang, während die Ausstattung über dem Standard liegt: Echtholz-Dielenparkett, großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, flächenbündige Türen mit verdeckten Bändern, eine breite Hebeschiebetür zu den Terrassen sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Kühlfunktion garantieren ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.

  • Wohnfläche: ca. 92,31 m²
  • Freiflächen: Zwei Terrassen (ca. 48,19 m²), Garten (ca. 103,59 m²)
  • Barrierefreier Zugang mit Aufzug
  • Nordost-Ausrichtung für helle, lichtdurchflutete Wohnräume
  • Hochwertigere Ausstattung als die Standardwohnungen im Projekt
  • Wohnzimmer (ca. 32,30 m²): Ein offener, heller Wohnbereich, ausgestattet mit hochwertigem Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200). Die breite Hebeschiebetür zu den Terrassen schafft einen fließenden Übergang zum Außenbereich.
  • Küche (ca. 6,92 m²): Separater Bereich mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, optimal in den Wohnbereich integriert.
  • Zimmer 1 (ca. 14,31 m²): Helles Schlafzimmer mit großzügigem Schnitt und angenehmer Raumhöhe.
  • Zimmer 2 (ca. 11,42 m²): Perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – flexibel nutzbar.
  • Badezimmer (ca. 6,46 m²): Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe, 60x30 cm), Dusche und zusätzlicher elektrischer Badheizkörper.
  • Separate Toilette (ca. 1,39 m²): Hochwertig verfliest mit modernem Sanitärdesign.
  • Abstellraum (ca. 2,21 m²): Praktischer Stauraum für zusätzlichen Wohnkomfort.

Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer für angenehmes Raumklima
Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz
Breite, hochwertige Hebeschiebetüren zu den Terrassen für ein offenes Wohngefühl
Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen
Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern
Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen
Zwei großzügige Terrassen & ein weitläufiger Garten für entspannte Stunden im Freien
Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
Tiefgarage mit E-Ladeoption & Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Diese exklusive Gartenwohnung kombiniert hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen zu einem perfekten Wohnkonzept.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.975m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.550m

Sonstige
Bank <1.075m
Geldautomat <1.075m
Post <1.075m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.475m
Bahnhof <3.025m
Autobahnanschluss <3.975m

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2033-06-13

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 165.980 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate

2.588 €

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Kalksburga WOHNEN

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Anbieter

DWK Die Wohnkompanie GmbH

Hohenstaufengasse 6, 1010 Wien