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AdresseBreitenfurter Straße 539 - 543, 1230 Wien / 23. Bezirk - Liesing
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WohntypEtagenwohnung
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Preis273.900 €
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Etage2 OG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Wohnfläche58,97 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche4,65 m2
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Bezugsfertig abEnde 2026
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ID275318
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Anbieter Objekt-ID8311/309
Merkmale
- Abstellraum
- Barrierefrei
- Befeuerung: Erdwärme
- Befeuerung: Solar
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garten bzw. Gartennutzung
- Neubau
- Nordbalkon/-terrasse
- Offene Küche
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
- Swimmingpool
- Tiefgaragenstellplatz
Dokumente
Dokument 1
Lage

Beschreibung
Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie eine Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Wohnbereich und einer sonnigen Terrasse. Dank der barrierefreien Gestaltung und des Aufzugs eignet sich die Wohnung für alle Lebenslagen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 58,97 m² und bietet ein harmonisches Wohnkonzept mit einem offenen Wohn-Küchenbereich, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem komfortablen Badezimmer. Die nach Norden ausgerichtete Terrasse mit ca. 4,65 m² lädt zum Entspannen im Freien ein.
- Wohnküche (ca. 31,63 m²): Der großzügige, helle Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und die großen Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum.
- Schlafzimmer (ca. 12,55 m²): Ruhig gelegenes Zimmer mit angenehmer Größe und genügend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Perfekt für einen erholsamen Schlaf.
- Badezimmer (ca. 5,73 m²): Modernes Design mit hochwertiger Sanitärkeramik, einer Dusche sowie einem Handtuchheizkörper.
- Vorraum (ca. 3,32 m²): Praktischer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe.
- Terrasse (ca. 4,65 m²): Perfekt für laue Sommerabende, bietet sie zusätzlichen Platz im Freien.
✅ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für ein angenehmes Raumklima im Sommer und Winter
✅ Barrierefreiheit & Aufzug – bequem erreichbar für alle Generationen
✅ Großzügige Fensterflächen für helle, freundliche Räume
✅ Fahrradabstellraum & Tiefgarage für zusätzlichen Komfort
✅ Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltiger Erdwärme-Heizung
Die Wohnanlage bietet zudem großzügige Freiflächen, darunter einen Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.975m
Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.550m
Sonstige
Bank <1.075m
Geldautomat <1.075m
Post <1.075m
Polizei <2.750m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.475m
Bahnhof <3.025m
Autobahnanschluss <3.975m
Energienachweis
Gültigkeit: 2033-06-13
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 54.780 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
859 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Kalksburga WOHNEN

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