Moderne Traumwohnung in Top-Lage: Erstbezug mit Loggia | Erdwärme | Pool | Concierge

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie eine Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer sonnigen Loggia (4,65 m²) und einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bequem über den Personenlift erreichbar.

Großflächige Fenster sorgen für ein freundliches, helles Wohnklima, während die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion in jeder Jahreszeit für Wohlbefinden sorgt.

• Wohnküche (31,63 m²) – Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Wohn- und Essbereich. Ein direkter Zugang zur Loggia sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
• Zimmer 1 (12,55 m²) – Freundlich und hell, ideal als Schlafzimmer nutzbar.
• Zimmer 2 (12,24 m²) – Perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer.
• Bad en Suite (5,66 m²) – Modern gestaltet, mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper.
• WC separat (1,58 m²) – Praktische Trennung vom Badezimmer.
• Vorraum (3,32 m²) – Effizient gestaltet und ideal für eine Garderobe.
• Schrankraum (4,17 m²) – Ein zusätzlicher begehbarer Stauraum, der viel Platz für Kleidung und mehr bietet.
• Loggia (4,65 m²) – Perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

✅ Barrierefrei & mit Lift – Bequeme Erreichbarkeit ohne Hindernisse
✅ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion – Ganzjährig angenehmes Wohnklima
✅ Helle Wohnräume mit intelligenter Raumaufteilung
✅ Loggia (4,65 m²) – Ihr persönlicher Außenbereich
✅ Zusätzlicher Schrankraum (4,17 m²) – Mehr Platz für Ordnung & Komfort

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden. Die Wohnhausanlage bietet Fahrradabstellräume, Gemeinschaftsflächen und gepflegte Außenbereiche.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.975m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.550m

Sonstige
Bank <1.075m
Geldautomat <1.075m
Post <1.075m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.475m
Bahnhof <3.025m
Autobahnanschluss <3.975m