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AdresseBreitenfurter Straße 539 - 543, 1230 Wien / 23. Bezirk - Liesing
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis886.900 €
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Wohnfläche88,25 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche52,12 m2
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Bezugsfertig abEnde 2026
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ID275328
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Anbieter Objekt-ID8311/296
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Erdwärme
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Garten bzw. Gartennutzung
- Neubau
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Swimmingpool
- Südbalkon/-terrasse
Dokumente
Dokument 1
Lage

Beschreibung
Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie eine Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.
Diese einzigartige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine beeindruckende Wohnqualität. Mit einer Wohnfläche von 88,09 m², einer beeindruckenden Raumhöhe von 2,72 m sowie einer großen Dachterrasse (38,78 m²) und zwei zusätzlichen Balkonen (insgesamt 13,34 m²) bietet diese Wohnung ein einmaliges Wohngefühl.
Die Südnordwest-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume, während der gemütliche Kaminanschluss im Wohnzimmer für besondere Wohnatmosphäre sorgt. Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad, das mit natürlichem Licht eine angenehme Wellness-Atmosphäre schafft. Ein Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang und unterstreicht den besonderen Komfort dieser exklusiven Wohnung.
- Wohnfläche: ca. 88,09 m²
- Freiflächen: Zwei Balkone (ca. 13,34 m²) & eine große Dachterrasse (ca. 38,78 m²)
- Beeindruckende Raumhöhe von 2,72 m für ein luftiges Wohngefühl
- Kaminanschluss im Wohnzimmer für gemütliche Abende
- Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug
- Südnordwest-Ausrichtung für lichtdurchflutete Räume
- Wohnzimmer (ca. 21,27 m²): Ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich, ausgestattet mit hochwertigem Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200). Der eingebaute Kaminanschluss schafft eine behagliche Atmosphäre.
- Küche (ca. 15,54 m²): Ein separater Bereich mit viel Platz für Kochliebhaber und direktem Zugang zum großen Balkon (ca. 9,87 m²) – ideal für entspanntes Frühstücken mit Morgensonne.
- Zimmer 1 (ca. 15,02 m²): Ein helles, großzügiges Schlafzimmer, mit Zugang zum zweiten Balkon (ca. 3,47 m²) für ruhige Stunden im Freien.
- Zimmer 2 (ca. 11,08 m²): Perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – flexibel nutzbar mit viel Tageslicht.
- Badezimmer (ca. 7,73 m²): Tageslichtbad mit edlem Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe, 60x30 cm), Badewanne und zusätzlichem elektrischen Badheizkörper.
- Separate Toilette (ca. 1,50 m²): Hochwertig verfliest für zusätzlichen Komfort.
- Abstellraum (ca. 1,89 m²): Praktischer Stauraum für mehr Ordnung.
- Dachterrasse (ca. 38,78 m²): Ein absolutes Highlight dieser Wohnung! Ideal für entspannte Stunden im Freien, mit Platz für Outdoor-Möbel, Pflanzen oder gesellige Abende.
✔ Exklusivere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt
✔ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
✔ Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz
✔ Breite, hochwertige Hebeschiebetür zur Dachterrasse für ein offenes Wohngefühl
✔ Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen
✔ Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern
✔ Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen
✔ Zwei Balkone und eine große Dachterrasse für mehr Wohnqualität
✔ Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
Diese Wohnung kombiniert hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen zu einem einmaligen Wohnkonzept. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.975m
Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.550m
Sonstige
Bank <1.075m
Geldautomat <1.075m
Post <1.075m
Polizei <2.750m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.475m
Bahnhof <3.025m
Autobahnanschluss <3.975m
Energienachweis
Gültigkeit: 2033-06-13
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 177.380 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
2.766 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Kalksburga WOHNEN

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