Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Kalksburga WOHNEN

KALKSBURGA Premium | Exklusiv-Ausstattung: Erstbezug mit zwei Balkonen und modernster Ausstattung |

  • Provisionsfrei
  • Adresse
    Breitenfurter Straße 539 - 543, 1230 Wien / 23. Bezirk - Liesing
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    865.900 €
  • Etage
    2 OG
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche
    101,57 m2
  • Balkon-Terrassen-Fläche
    12,46 m2
  • Bezugsfertig ab
    Ende 2026
  • ID
    275330
  • Anbieter Objekt-ID
    8311/294

Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Swimmingpool
  • Südbalkon/-terrasse

Dokumente

Dokument 1

Lage


Breitenfurter Str. 539-543, 1230 Wien

Beschreibung

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie eine Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100,81 m², einer optimal durchdachten Raumaufteilung sowie zwei Balkonen mit insgesamt 12,46 m². Die Südnordwest-Ausrichtung sorgt für helle, sonnige Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang, wodurch höchster Wohnkomfort garantiert wird.

Die Ausstattung hebt sich von den Standardwohnungen im Projekt ab: Hochwertiges Echtholz-Dielenparkett, flächenbündige Türen mit verdeckten Bändern, eine Hebeschiebetür zur Freifläche sowie edles Feinsteinzeug in den Nassräumen verleihen dieser Wohnung ein modernes und stilvolles Ambiente.

  • Wohnfläche: ca. 100,81 m²
  • Freiflächen: Zwei Balkone (ca. 12,46 m²)
  • Barrierefreier Zugang mit Aufzug
  • Südnordwest-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse
  • Hochwertigere Ausstattung als die Standardwohnungen im Projekt
  • Wohnküche (ca. 33,41 m²): Ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich, ausgestattet mit hochwertigem Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200). Die breite, optimierte Hebeschiebetür führt auf den 9,54 m² großen Balkon, der als perfekter Rückzugsort dient.
  • Zimmer 1 (ca. 12,34 m²): Ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice, mit viel Tageslicht und einer modernen Raumaufteilung.
  • Zimmer 2 (ca. 13,92 m²): Geräumig und vielseitig nutzbar – ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer.
  • Zimmer 3 (ca. 13,92 m²): Ebenfalls großzügig geschnitten und flexibel einsetzbar.
  • Badezimmer 1 (ca. 5,67 m²): Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe, 60x30 cm) an Boden und Wänden, bodengleiche Dusche mit Glastrennwand sowie ein zusätzlicher elektrischer Badheizkörper für höchsten Komfort.
  • Badezimmer 2 (ca. 5,28 m²): Modern ausgestattet mit hochwertiger Verfliesung und einer Badewanne.
  • Abstellraum (ca. 2,47 m²): Praktischer Stauraum für mehr Wohnkomfort.
  • Zweiter Balkon (ca. 2,92 m²): Ein zusätzlicher Freiraum für entspannte Momente.

Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz
Breite, hochwertige Hebeschiebetür zur Terrasse für ein offenes Wohngefühl
Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen
Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern
Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen
Zwei Balkone für mehr Wohnqualität
Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung

Diese exklusive Wohnung kombiniert hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen zu einem perfekten Wohnkonzept. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.975m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.550m

Sonstige
Bank <1.075m
Geldautomat <1.075m
Post <1.075m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.475m
Bahnhof <3.025m
Autobahnanschluss <3.975m

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2033-06-13

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 173.180 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate

2.701 €

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Kalksburga WOHNEN

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Anbieter

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