Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Kalksburga WOHNEN

KALKSBURGA Premium | Exklusiv-Ausstattung: 4-Zimmer-Wohnung mit Hochgarten & zwei Balkonen | Neubau-

  • Provisionsfrei
  • Adresse
    Breitenfurter Straße 539 - 543, 1230 Wien / 23. Bezirk - Liesing
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    849.900 €
  • Etage
    1 OG
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche
    101,57 m2
  • Balkon-Terrassen-Fläche
    12,46 m2
  • Gartenfläche
    82,18 m2
  • Bezugsfertig ab
    Ende 2026
  • ID
    275332
  • Anbieter Objekt-ID
    8311/292

Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Swimmingpool
  • Südbalkon/-terrasse

Dokumente

Dokument 1

Lage


Breitenfurter Str. 539-543, 1230 Wien

Beschreibung

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie eine Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und einzigartigen Freiflächen, darunter ein Hochgarten mit 82,20 m² und zwei Balkone mit insgesamt 12,46 m². Dank der Nord/Süd/West-Ausrichtung sind die Wohnräume lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang und maximalen Komfort.

Die Ausstattung dieser Wohnung hebt sich von den Standardwohnungen im Projekt ab: Hochwertiges Echtholz-Dielenparkett, flächenbündige Türen mit verdeckten Bändern, eine optimierte Hebeschiebetür zur Freifläche sowie edles Feinsteinzeug in den Nassräumen setzen Maßstäbe für modernes Wohnen.

  • Wohnfläche: ca. 101,56 m²
  • Freiflächen: Hochgarten (ca. 82,20 m²), zwei Balkone (ca. 12,46 m²)
  • Barrierefreier Zugang mit Aufzug
  • Nord/Süd/West- Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse
  • Hochwertigere Ausstattung als die Standardwohnungen im Projekt
  • 2 Tageslichtbäder
  • Wohnküche (ca. 33,72 m²): Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, ausgestattet mit hochwertigem Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200). Die breite, verbesserte Hebeschiebetür führt direkt auf den 9,54 m² großen Balkon und schafft eine fließende Verbindung zum Außenbereich.
  • Zimmer 1 (ca. 12,34 m²): Perfekt als Schlafzimmer oder Homeoffice, mit viel Tageslicht und einer modernen Raumaufteilung.
  • Zimmer 2 (ca. 13,92 m²): Geräumig und flexibel nutzbar – ideal als Kinder- oder Gästezimmer.
  • Zimmer 3 (ca. 12,10 m²): Ebenfalls großzügig geschnitten und vielseitig einsetzbar.
  • Badezimmer 1 (ca. 5,67 m²): Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe, 60x30 cm) an Boden und Wänden, bodengleiche Dusche mit Glastrennwand sowie ein zusätzlicher elektrischer Badheizkörper für optimalen Komfort.
  • Badezimmer 2 (ca. 5,28 m²): Modern ausgestattet mit hochwertiger Verfliesung und einer Badewanne.
  • Abstellraum (ca. 2,93 m²): Praktischer Stauraum für zusätzlichen Wohnkomfort.
  • Zweiter Balkon (ca. 2,92 m²): Ein zusätzlicher Rückzugsort für entspannte Momente.
  • Hochgarten (ca. 82,20 m²): Eine einzigartige Freifläche, die ein Gefühl von Natur in urbaner Umgebung vermittelt.

Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz
Breite, hochwertige Hebeschiebetür zur Terrasse für ein offenes Wohngefühl
Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen
Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern
Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen
Zwei Balkone und ein großzügiger Hochgarten für mehr Wohnqualität
Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung

Diese Wohnung vereint hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen in einer perfekten Lage.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.975m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.550m

Sonstige
Bank <1.075m
Geldautomat <1.075m
Post <1.075m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.475m
Bahnhof <3.025m
Autobahnanschluss <3.975m

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2033-06-13

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 169.980 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate

2.651 €

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Kalksburga WOHNEN

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