Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Kalksburga WOHNEN

KALKSBURGA Premium | Exklusiv-Ausstattung: Geräumige 4-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen | Pool | Conci

  • Provisionsfrei
  • Adresse
    Breitenfurter Straße 539 - 543, 1230 Wien / 23. Bezirk - Liesing
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis
    799.900 €
  • Etage
    1 OG
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche
    100,82 m2
  • Balkon-Terrassen-Fläche
    12,46 m2
  • Bezugsfertig ab
    Ende 2026
  • ID
    275333
  • Anbieter Objekt-ID
    8311/291

Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Swimmingpool
  • Südbalkon/-terrasse

Dokumente

Dokument 1

Lage


Breitenfurter Str. 539-543, 1230 Wien

Beschreibung

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie eine Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und zwei Balkonen, die zum Entspannen einladen. Dank der Südost-Ausrichtung genießen Sie helle Räume und ein angenehmes Wohnklima. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang und höchsten Wohnkomfort.

Die Ausstattung dieser Wohnung übertrifft die Standardwohnungen im Projekt: Hochwertiges Echtholz-Dielenparkett, flächenbündige Innentüren mit verdeckten Bändern, eine verbesserte Hebeschiebetür zur Freifläche sowie edle Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen schaffen ein modernes Wohngefühl auf höchstem Niveau.

  • Wohnfläche: ca. 100,81 m²
  • Freiflächen: Zwei Balkone (ca. 12,46 m² insgesamt)
  • Barrierefreier Zugang mit Aufzug
  • Nord/Süd/Ost-Ausrichtung für lichtdurchflutete Räume
  • Hochwertigere Ausstattung als die Standardwohnungen im Projekt
  • Wohnküche (ca. 33,41 m²): Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, ausgestattet mit hochwertigem Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200). Die breite, optimierte Hebeschiebetür führt direkt auf den 9,54 m² großen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.
  • Zimmer 1 (ca. 12,34 m²): Perfekt als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, mit viel Tageslicht und einer angenehmen Raumhöhe.
  • Zimmer 2 (ca. 13,92 m²): Geräumig und flexibel nutzbar – ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer.
  • Zimmer 3 (ca. 13,92 m²): Ebenfalls großzügig geschnitten und vielseitig einsetzbar.
  • Badezimmer 1 (ca. 5,67 m²): Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe, 60x30 cm) an Boden und Wänden, bodengleiche Dusche mit Glastrennwand sowie ein zusätzlicher elektrischer Badheizkörper für optimalen Komfort.
  • Badezimmer 2 (ca. 5,28 m²): Modern ausgestattet mit hochwertiger Verfliesung und einer Badewanne.
  • Abstellraum (ca. 2,47 m²): Praktischer Stauraum für zusätzlichen Wohnkomfort.
  • Zweiter Balkon (ca. 2,92 m²): Ein zusätzlicher Rückzugsort für entspannte Momente.

Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz
Breite, hochwertige Hebeschiebetür zur Terrasse für ein offenes Wohngefühl
Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen
Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern
Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen
Zwei Balkone für mehr Wohnqualität
Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung

Diese Wohnung vereint hochwertige Materialien, eine durchdachte Planung und großzügige Freiflächen in einer idealen Lage. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.975m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.550m

Sonstige
Bank <1.075m
Geldautomat <1.075m
Post <1.075m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.475m
Bahnhof <3.025m
Autobahnanschluss <3.975m

Energienachweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 2033-06-13

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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 159.980 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate

2.495 €

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Kalksburga WOHNEN

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Anbieter

DWK Die Wohnkompanie GmbH

Hohenstaufengasse 6, 1010 Wien