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AdresseBreitenfurter Straße 539 - 543, 1230 Wien / 23. Bezirk - Liesing
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WohntypEtagenwohnung
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Preis799.900 €
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Etage1 OG
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Wohnfläche100,82 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche12,46 m2
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Bezugsfertig abEnde 2026
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ID275333
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Anbieter Objekt-ID8311/291
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Erdwärme
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Garten bzw. Gartennutzung
- Neubau
- Offene Küche
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Swimmingpool
- Südbalkon/-terrasse
Dokumente
Dokument 1
Lage

Beschreibung
Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie eine Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.
Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und zwei Balkonen, die zum Entspannen einladen. Dank der Südost-Ausrichtung genießen Sie helle Räume und ein angenehmes Wohnklima. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang und höchsten Wohnkomfort.
Die Ausstattung dieser Wohnung übertrifft die Standardwohnungen im Projekt: Hochwertiges Echtholz-Dielenparkett, flächenbündige Innentüren mit verdeckten Bändern, eine verbesserte Hebeschiebetür zur Freifläche sowie edle Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen schaffen ein modernes Wohngefühl auf höchstem Niveau.
- Wohnfläche: ca. 100,81 m²
- Freiflächen: Zwei Balkone (ca. 12,46 m² insgesamt)
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug
- Nord/Süd/Ost-Ausrichtung für lichtdurchflutete Räume
- Hochwertigere Ausstattung als die Standardwohnungen im Projekt
- Wohnküche (ca. 33,41 m²): Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, ausgestattet mit hochwertigem Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200). Die breite, optimierte Hebeschiebetür führt direkt auf den 9,54 m² großen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.
- Zimmer 1 (ca. 12,34 m²): Perfekt als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, mit viel Tageslicht und einer angenehmen Raumhöhe.
- Zimmer 2 (ca. 13,92 m²): Geräumig und flexibel nutzbar – ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer.
- Zimmer 3 (ca. 13,92 m²): Ebenfalls großzügig geschnitten und vielseitig einsetzbar.
- Badezimmer 1 (ca. 5,67 m²): Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe, 60x30 cm) an Boden und Wänden, bodengleiche Dusche mit Glastrennwand sowie ein zusätzlicher elektrischer Badheizkörper für optimalen Komfort.
- Badezimmer 2 (ca. 5,28 m²): Modern ausgestattet mit hochwertiger Verfliesung und einer Badewanne.
- Abstellraum (ca. 2,47 m²): Praktischer Stauraum für zusätzlichen Wohnkomfort.
- Zweiter Balkon (ca. 2,92 m²): Ein zusätzlicher Rückzugsort für entspannte Momente.
✔ Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt
✔ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
✔ Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz
✔ Breite, hochwertige Hebeschiebetür zur Terrasse für ein offenes Wohngefühl
✔ Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen
✔ Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern
✔ Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen
✔ Zwei Balkone für mehr Wohnqualität
✔ Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
Diese Wohnung vereint hochwertige Materialien, eine durchdachte Planung und großzügige Freiflächen in einer idealen Lage. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.975m
Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.550m
Sonstige
Bank <1.075m
Geldautomat <1.075m
Post <1.075m
Polizei <2.750m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.475m
Bahnhof <3.025m
Autobahnanschluss <3.975m
Energienachweis
Gültigkeit: 2033-06-13
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 159.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
2.495 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Kalksburga WOHNEN

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