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AdresseBreitenfurter Straße 539 - 543, 1230 Wien / 23. Bezirk - Liesing
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WohntypEtagenwohnung
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Preis429.900 €
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Etage2 OG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Wohnfläche79,12 m2
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Balkon-Terrassen-Fläche12,19 m2
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Bezugsfertig abEnde 2026
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ID276866
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Anbieter Objekt-ID8311/286
Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Erdwärme
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Garten bzw. Gartennutzung
- Neubau
- Offene Küche
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Swimmingpool
- Südbalkon/-terrasse
Lage

Beschreibung
Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie eine Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer großzügigen Wohnküche und zwei sonnigen Terrassen mit insgesamt 15,75 m² Freifläche. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und über einen Lift bequem erreichbar.
Dank der Süd-Ausrichtung genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Hochwertige Materialien wie Parkettböden, eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und moderne Sanitärausstattung sorgen für hohen Wohnkomfort.
- Wohnküche (30,81 m²) – Der Mittelpunkt der Wohnung: hell, großzügig und offen gestaltet mit direktem Zugang zu beiden Terrassen. Hier lässt sich Wohnen, Kochen und Genießen wunderbar kombinieren.
- Zimmer 1 (14,23 m²) – Ideal als Schlafzimmer nutzbar, mit genügend Platz für ein großes Bett und Stauraum.
- Zimmer 2 (13,51 m²) – Perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer geeignet, ebenfalls freundlich und hell.
- Badezimmer (6,16 m²) – Modern und geräumig, ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper.
- WC separat (1,35 m²) – Praktisch vom Badezimmer getrennt.
- Vorraum (8,55 m²) – Bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft eine einladende Atmosphäre beim Betreten der Wohnung.
- Abstellraum (1,53 m²) – Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte.
- Terrassen (10,64 m² & 5,11 m²) – Zwei Freiflächen, eine Süd und eine Nord ausgerichtet, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
✅ Barrierefrei & mit Lift – Komfortable Erreichbarkeit
✅ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion – Angenehmes Raumklima das ganze Jahr
✅ Süd-Ausrichtung – Lichtdurchflutete Wohnräume für ein angenehmes Wohngefühl
✅ Zwei Terrassen (insgesamt 15,75 m²) – Großzügige Freifläche für entspannte Stunden
✅ Hochwertige Ausstattung – Parkettboden, moderne Fliesen und durchdachte Raumaufteilung
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden. Die Wohnanlage bietet Fahrradabstellräume, eine Poolanlage mit Liegeflächen und gepflegte Außenbereiche.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Wohlfühl-Zuhause in attraktiver Lage!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.975m
Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.550m
Sonstige
Bank <1.075m
Geldautomat <1.075m
Post <1.075m
Polizei <2.750m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.475m
Bahnhof <3.025m
Autobahnanschluss <3.975m
Energienachweis
Gültigkeit: 2033-06-13
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 85.980 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
1.325 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Kalksburga WOHNEN

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