Kastanienhöfe - Denkmalobjekt Dresden

Kernsanierung von 46 Eigentumswohnungen

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Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Dresden (Stadtmitte)
3.6 km
Hauptbahnhof Dresden (ICE)
4.3 km
Flughafen Dresden (DRS)
8.7 km
Leipzig (Stadtmitte)
96.8 km

Projektdetails

Denkmal-AfA
EnEV 2014
Klingerstraße 18, 01139 Dresden / Übigau
Wohntyp
Eigentumswohnung ,   Investitionsobjekt ,   Kapitalanlage
Preis 230.000 € - 585.000 €
Zimmeranzahl 2 - 5 Zimmer
Wohnfläche 52 m² - 133 m²
Bezugsfertig

1. Hj. 2022

Einheiten 46
Kategorie Gehoben
Objekt-ID 18796

Merkmale

Aufzug
Balkon
Fußbodenheizung
Keller
Loggia
Terrasse
Echtholz-Parkett
Abstellraum

Weitere Infos

Umfassende Sanierung und Modernisierung eines Mehrfamilienhauses (1913/1914 errichtet) im Außen- und Innenbereich; sehr hoher steuerlicher Vorteil durch Denkmal AfA

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Visualisierung Neubauprojekt Kastanienhöfe - Denkmalobjekt Dresden Visualisierung Neubauprojekt Kastanienhöfe - Denkmalobjekt Dresden

Jugendstilhaus mit Denkmalschutz

Modern und energieeffizient saniert

46 Wohneinheiten sowie 46 dazugehörige Stellplätze

Objektbeschreibung

Dieses Jugendstilhaus mit Denkmalschutz wird modern und energieefiizient saniert. Hohe steuerliche Förderung durch Denkmal-AfA und durch die KfW sind möglich. Das Dachgeschoss wird neu ausgebaut. Der Bau wird von einem vereidigten, öffentlich anerkannten und unabhängigem Gutachter überwacht.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus Klingenstraße 18 in Dresden Übigau liegt in einer überaus beliebten Wohngegend. Es handelt sich um Haus 1 eines Gebäude-Ensembles der ehemaligen Luftschiffer-Kaserne, welche insgesamt aus 4 Häusern besteht. Es umfasst insgesamt 46 Wohneinheiten sowie 46 dazugehörige Stellplätze.

Das Angebot richtet sich an Investoren, die diese Wohneigentumseinheiten zum Zwecke der langfristigen Vermietung bzw. zum Selbstbezug erwerben wollen.

Das Denkmalsanierungsobjekt befindet sich in der aufstrebenden sächsischen Metropole Dresden, im angesagten Stadtteil Übigau im Nordwesten der Landeshauptstadt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 4.076,58 m². Auf 5 Etagen entstehen 46 hochwertig sanierte Eigentumswohnungen von ca. 52 bis ca. 133 m² Wohnfläche, ideal für Paare, große und kleine Familien.

Der angebotene Kaufpreis beläuft sich auf ca. 4.300,00 bis ca. 4.376,00 €/m². Die Aufteilung wurde folgendermaßen festgelegt: 2,8 % Grundstück, 18,7 % Gebäudeanteil alt und 78,5 % Modernisierung. Das Gebäude wird fachgerecht rekonstruiert, modernisiert sowie ökonomisch und ökologisch ertüchtigt.

Visualisierung Neubauprojekt Kastanienhöfe - Denkmalobjekt Dresden
Hochwertige Ausstattung

Die Ausstattung wird ein hohes Niveau erreichen. Neben Fußbodenheizung und Echtholzparkett in sämtlichen Wohnräumen inkl. Flur werden Küchen und Bäder anspruchsvoll gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.

  • Echtholzparkett auf Fußbodenheizung
  • moderne Fliesen in Küche und Bad
  • hochwertige sanitäre Einrichtungen
  • jede Wohnung erhält eine Terrasse / Balkon / Loggia
  • Abstellraum zu jeder Wohnung
  • Keller, Lift
  • Stellplätze à 12.500 €
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Neue Heimat Dresden – Stadtteil Übigau
Lage/Standort

Übigau ist ein Stadtteil im Nordwesten von Dresden und gehört zum Stadtbezirk Pieschen. Übigau ist mit seinen sanierten Bauernhäusern ein attraktiver Wohnort für alle, die nach einer elbnahen Lage außerhalb des Zentrums suchen. Das historische Schloss Übigau gilt als wichtiges barockes Bauwerk. Trotz seiner unmittelbaren Nahe zur Elbe konnten auch die größten Hochwasser dem Ort nichts anhaben, weil er acht Meter über dem Elbniveau liegt. Der Elberadweg ist in 3 Minuten erreicht.

Mit etwa 560.000 Einwohnern ist Dresden nach Leipzig die zweitgrößte sächsische Stadt und die zwölftgrößte Stadt in Deutschland und wächst unaufhaltsam weiter. Der Fläche nach ist sie sogar die viertgrößte Stadt der Bundesrepublik. Dresden gehört zu den wettbewerbsfähigsten Standorten Deutschlands mit den größten Zukunftschancen. Als Sitz der Sächsischen Staatsregierung und des Säch-sischen Landtags sowie zahlreicher Landesbehörden ist die Großstadt politisches Zentrum Sachsens. Innovationen und Spitzentechnologien spielen im Raum Dresden eine herausragende Rolle; wirtschaftlich bedeutend sind etwa die Informationstechnik und Nanoelektronik, weshalb es sich auch als Zentrum von „Silicon Saxony“ positioniert. Ebenfalls große Wertschöpfung im Raum Dresden erbringen die Branchen Pharmazie und Kosmetik, Maschinen-, Fahrzeug- und Anlagenbau, Lebensmittel, die optische Industrie, Dienstleistungen und Handel sowie und vor allem der Tourismus.

Preisbeispiele
Einheiten Sanierungsobjekt Klingerstraße 18, Dresden
Wohneinheit Zimmer Wohnfläche Gesamtfl. Kaufpreis Grundriss
WE 3 - Gartengeschoss 3 ca. 82,78 m² ca. 95,03 m² 368.600 € PDF
WE 8 - Gartengeschoss 4 ca. 110,70 m² ca. 126,45 m² 492.700 € PDF
WE 10 - Hochparterre 3 ca. 84,22 m² ca. 87,05 m² 404.400 € PDF
WE 14 - Hochparterre 2 ca. 55,71 m² ca. 58,54 m² 267.500 € PDF
WE 17 - Hochparterre 4 ca. 93,76 m² ca. 97,49 m² 450.200 € PDF
WE 24 - 1. OG 4 ca. 98,70 m² ca. 102,38 m² 473.900 € PDF
WE 27 - 1. OG 2 ca. 64,56 m² ca. 68,29 m² 310.000 € PDF
WE 30 - 1. OG 3 ca. 89,74 m² ca. 93,47 m² 430.900 € PDF
WE 33 - 2. OG Maisonette 5 ca. 124,32 m² ca. 127,38 m² 603.300 € PDF
WE 45 - DG 4 ca. 111,07 m² ca. 113,38 m² 527.700 € PDF

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MdW Mitteldeutsche Wohnen KG

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Über dieses Objekt

  • Objekt-ID 18796
  • 1.025 Aufrufe
  • Letzte Aktualisierung am 17.03.2020

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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