Kernsanierte Stilaltbau-Wohnungen in Neuhausen

Kernsanierung von Eigentumswohnungen

Merken Teilen

Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Hauptbahnhof München (ICE)
2.3 km
Ostbahnhof München (ICE)
5.9 km
Starnberger See (Starnberg)
22.6 km
Flughafen München (MUC)
28.9 km
Bahnhof München-Pasing (ICE)
5.5 km
Marienplatz München (Stadtmitte)
3.5 km

Projektdetails

Denkmal AfA
Wohntyp
Eigentumswohnung
Preis 567.125 € - 1.081.528 €
Zimmeranzahl 1 - 2, 4 Zimmer
Wohnfläche 58 m² - 99,77 m²
Bezugsfertig Auf Anfrage
Einheiten Auf Anfrage
Kategorie Gehoben
Objekt-ID 16607

Merkmale

Balkon
Parkettboden
Sanitärausstattung von Markenherstellern
Bodengleiche Dusche
Handtuchheizkörper im Bad
Badewanne

Weitere Infos

  • Visualisierungen aus Sicht des Architekten.
  • **Die beigefügten Grundrissvarianten stellen lediglich Vorschläge dar. Raumplanung und Austattung erfolgen nach Ihren Wünschen.
  • ***Es liegt ein Generalübernehmerangebot i.H.v. €/m² 1.250 vor.
  • ****Die Fotos sind aus Referenzobjekten der Verkäuferin.
  • Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Fordern Sie weitere Informationen zu diesem Bauvorhaben direkt beim Anbieter an!

+++BESTLAGE NEUHAUSEN+++DENKMAL-AFA+++STILALTBAU+++

Etagenwohnung

Bilder Kernsanierung Eigentumswohnungen Ysenburgstraße 18 - München

Im Bestand befinden sich eine 2-ZKB Wohnung und eine 1-ZKB Wohnung nebeneinander im II. OG eines denkmalgeschützten Stilaltbaus aus der Neurenaissance. Die 2-ZKB Wohnung ist frei. Die 1-ZKB Wohnung wird spätestens zum 30.06.2019 frei.

Für Selbstbezieher und Anleger bieten sich hier hoch interessante Steuervorteile (Denkmal-AfA) und vielfältige Möglichkeiten bei der Raumplanung:

**Sie können die zwei Wohnungen zu einer 3-4 ZKB Wohnung zusammenzulegen.

Die denkmalgeschützen Altbauwohnungen können wieder mit Flügeltüren (Höhe ca. 2,50m), EichenFischgrätparkett (2,5 cm), geschnitzten Türstöcken, Kassettentüren und Gips-Stuck ausgestattet werden. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,10m.

Von der historischen Fassade mit Holzfenstern, Stuckdekor und herrschaftlichem Giebel über das helle Treppenhaus mit Kassettentüren, Eichentreppe und Glas-Stahl-Lift bis zum ca. 4,52m² großen Süd-OstBalkon bleibt hier kein Wunsch offen.

Der notarielle Kaufpreis beträgt €1.081.528. Die komplette Sonderumlage für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums wurde bereits an die Hausverwaltung überwiesen.

Erdgeschosswohnung

Bilder Neubau Eigentumswohnungen Mauerkircher Straße 155 - München

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Stilaltbaus aus der Neurenaissance.

Sie ist frei und ca. 58m² groß. Die Highlights dieser Altbauwohnung sind die bis zu 3,50m hohen Räume sowie eine Süd-Ost-Terrasse von ca. 10m² im idyllischen Innenhof.

Ein besonderer Charm liegt darin, dass Sie die Raumplanung und Ausstattung genau nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten können.

Verwirkliche Sie Ihren Traum vom Wohnen !

Für Selbstbezieher und Anleger bieten sich hoch interessante Steuervorteile (Denkmal-AfA).

Von der historischen Fassade mit Holzfenstern, Stuckdekor und herrschaftlichem Giebel über das helle Treppenhaus mit Kassettentüren und Eichentreppe bis zum Glas-Stahl-Lift bleibt hier kein Wunsch offen

Der notarielle Kaufpreis beträgt € 567.125. Die komplette Sonderumlage für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums wurde bereits an die Hausverwaltung überwiesen.


Alles in allem ist dieses denkmalgeschützte Schmuckstück eine absolute Rarität, die nur alle paar Jahre auf den Markt kommt.

Ob Sie die Innensanierung der Wohnung selbst begleiten wollen, oder ob Sie ein ***Generalübernehmerangebot schlüsselfertig zum Festpreis übernehmen wollen, entscheiden Sie.

Beginn der Gemeinschaftssanierung ist im August 2018. Nach Aussage des Architekten soll diese voraussichtlich bis zum II. Quartal 2019 abgeschlossen sein.

Ausstattung:

Bilder Kernsanierung Eigentumswohnungen Ysenburgstraße 18 - München
  • Neuerstellung Glas-Stahl-Lift
  • Neuerstellung gr. Süd-Balkone + gr. Süd-Ost-Balkone
  • Neuerstellung Holzfenster mit Oberlicht
  • historische Fassade aus der Neurenaissance
  • freundliches, helles Treppenhaus mit Eichentreppe und gusseisernem Geländer
  • Erneueru. Haustechnik zzgl. Trink- und Brauchwasser
  • Auf- und Zwischensparrendämmung
  • Raumhöhe ca. 3,10m

Lage

Bilder Kernsanierung Eigentumswohnungen Ysenburgstraße 18 - München

Der Stilaltbau liegt vis-à-vis von einem der wenigen durchgängigen Jugendstil-Ensembles in einer ruhigen Straße mit Vorgärten in Neuhausen.

Der denkmalgeschützte Stilaltbau befindet sich in Bestlage von Neuhausen.

Das Objekt liegt absolut ruhig umgeben von repräsentativen, denkmalgeschützten Stilaltbauten mit idyllischen Vorgärten.

In nur 300m erreichen Sie den Rotkreuzplatz, das Zentrum dieses Stadtviertels.

Die Lage bieten alle Vorteile urbanen Lebens: Vom Nymphenburger Schloss mit seinem großen Park über eine Vielzahl von Cafes, Restaurants, kleinen Läden und Märken bis zu gemütlichen Biergärten finden Sie hier alles in unmittelbarer Nähe.

In 5 Gehminuten erreichen Sie U-Bahn-, Tram- und Bushaltestellen. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zum Mittleren Ring.

Exposé/Preisliste anfordern

(* Pflichtfelder)
Datenschutz-Garantie

Wir behandeln Ihre Daten selbstverständlich vertraulich und geben Ihre Daten ausschließlich an den jeweiligen Anbieter weiter!

Jens Breitwieser Immobilien

Anbieter

Jens Breitwieser Immobilien

Ansprechpartner

Ansprechpartner Jens Breitwieser
Jens Breitwieser
  • +49 (0)89 18955764

Über dieses Objekt

Objekt-ID 16607

7.988 Aufrufe

Letzte Aktualisierung am 22.05.2019

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Weitere Objekte in der Nähe

Objekttypen in München

Stadtteile München

Immobilien-Standorte nahe München

Entfernung zu München bis 20 km