Klostergasse 20

Wohlfühl-Zuhause mit viel Komfort

Genießen Sie großzügige Grundrisse und Freiluftflächen, bodentiefe, dreifach verglaste Fenster, monolithische Ziegelbauweise, Fußbodenheizung. Im Kaufpreis Ihrer Wohnung ist bereits ein umfangreiches Ausstattungspaket inbegriffen: Ästhetisch ansprechende Sanitäranlagen namhafter Hersteller, eine breite Auswahl an Wand-/Bodenfliesen und Parkett in bewährter Markenqualität erhalten Sie ohne Aufpreis!

Key-Facts

• Baurecht: erteilt
• Wohnfläche Haus 1 gesamt: 715m² (zwischen 43m² und 100m²)
• 9 Wohneinheiten
• Wohnfläche Haus 2 gessamt: 939m²
• 12 Wohneinheiten
• Aufzüge vorhanden
• Kellerräume vorhanden
• Tiefgarage vorhanden
• Carports und Außenstellplätze vorhanden
• Haus 3 + 4 sind noch nicht im Vertrieb

Auszug

Das Bauvorhaben umfasst den Neubau von 4 Mehrfamilienhäusern mit 42 Wohneinheiten und 2 Tiefgaragen auf einer Ebene. Alle Häuser haben ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Bei Haus 1 und 3 wird ein weiteres Geschoss zwischen Untergeschoss und Erdgeschoss hergestellt. Die Gebäude sind über die Untergeschosse bzw. Tiefgaragen miteinander verbunden.

FLACHDACH, TERRASSEN
Die Dachabdichtung erfolgt nach den Fachregeln für Dächer mit Abdichtungen – Flachdachrichtlinien (aktuell) und nach den Vorgaben der aktuellen GEG (Gebäudeenergiegesetz, November 2020). Die Dächer erhalten gemäß Planung eine extensive Begrünung.

FENSTER | GLÄSER ROLLLÄDEN | FASSADE
Die Wohnraumfenster und -fenstertüren werden in Kunststoff, Farbe sowie Fassadenkonzept des Bauträger, mit umlaufender Gummilippendichtung und Isolierverglasung (3-fach), Einhand¬bedienung als Dreh-/Kipp-Beschlag (außer festverglaste Elemente) ausgeführt. Innen werden die Fenster in der Farbe Weiß ausgeführt. Die Ausgänge zu Terrassen, Balkonen und Dachterrassen werden, soweit nach GEG (Gebäudeenergiegesetz, November 2020) möglich, barrierearm mit einer Schwelle von maximal 2 cm ausgeführt und erhalten eine Entwässerungsrinne zur Abführung des Regenwassers (Sonderkonstruktion). Die zugänglichen Erdgeschossfenster/-türen werden mit erhöhtem Einbruchschutz in RC2N ausgeführt. Alle Wohnraumfenster und-fenstertüren mit Rollladenkästen erhalten Kunststoff-Rollläden, Farbe nach Wahl des Bauträger, mit Zuggurten und Rollladenführungsschienen. Die WC- und Badfenster erhalten eine mattierte Verglasung.

BODENBELÄGE, SIEHE ALLGEMEINES
Im Treppenhaus sowie in der Aufzugkabine wird Betonwerkstein, alternativ Granit nach Wahl des Bauträger verlegt. Im Bereich des Hauseingangs wird eine flächenbündige Sauberlaufmatte eingebaut. In den Wohnungen ist in den Räumen Eingangsbereich/Flur, Küche, Essen und Wohnen, Schlafraum, Kinder-/Gästezimmer und Abstellraum ein Designbelag (Vinyl) enthalten: Vinyl Dielen, BerryAlloc spirit pro 55 gluedown, Country Caramel, Materialpreis 35,- € brutto/m² Händlerverkaufspreis. Die Sockelleisten werden passend mit einer Holzleiste ausgeführt, weiß foliert, 40mm hoch. Die Terrassen werden mit Betonplatten, Format ca. 40 x 40 cm, Stärke 4cm ausgeführt. Die Einfassungen der Terrassen in den Erdgeschossen werden mit Betonborddielen ausgeführt. Die Balkone von nicht barrierefreien Wohnungen erhalten keinen Bodenbelag. Diese sind zur individuellen Gestaltung vorgesehen.

MALERARBEITEN
Sämtliche Wände der Wohngeschosse sowie im Treppenhaus erhalten einen weißen Anstrich mit einer mineralischen Innenwandfarbe. Die Decken (Filigrandecken) in den Wohngeschossen sowie im Treppenhaus werden mit Malervlies tapeziert und erhalten ebenfalls einen weißen Anstrich. Die restlichen Räume im Untergeschoss erhalten einen einfachen Anstrich mit Dispersionsfarbe in Weiß. Außen wird die Fassade nach Wahl des Bauträger, stimmig mit dem Gesamtkonzept ausgeführt.

HEIZUNG / WARMWASSERVERSORGUNG
Die gesamte Anlage erhält eine vollautomatische Zentralheizung mit außengeführter Regelung. Sie versorgt alle Wohnungen. Die Heizungsanlage ist im Untergeschoss untergebracht. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Pelletsheizung nach aktueller GEG Berechnung. Der Standort der Pelletsheizung inkl. Pelletslager befindet sich im Technikraum von Haus 2. Sämtliche Räume in den Wohnungen mit Ausnahme von Fluren unter 6m² und innenliegenden Abstellräume werden mittels Fußbodenheizung, Komplettsystem-Markenfabrikat, beheizt und sind mit Unterputzraumthermostaten ausgestattet. Für die Heizung und Warmwasserversorgung erhält der Technikraum entsprechend dimensionierte Pufferspeicher. Im Bad wird ein Handtuchwärmekörper, Breite ca. 50 cm, Farbe Weiß, angeschlossen an das Heizsystem, eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral mit einer Frischwasserstation pro Wohnung.

SANITÄRINSTALLATION
Die Abflussleitungen bestehen aus Kunststoffrohren. Die Wasserleitungen bestehen aus Edelstahl- bzw. Kunststoffverbundrohren, einschließlich Wärme- und Schallisolierung. Die Sanitäreinrichtung kommt wie folgt zum Einbau, Anzahl gemäß Grundrissplan: Sanitärobjekte in Farbe Weiß sowie verchromte Armaturen und Accessoires in Farbe Chrom für die Bäder und WCs Fabrikat Richter+Frenzel, Serie MyStyle 2.0, Duschanlage der Serie Optiline Shower. Die Unterputzarmatur ist eine Hansgrohe Universal I-Box, so dass unter mehreren Hansgrohe Armaturen ausgewählt werden kann.

LÜFTUNG
Jede Wohnung erhält eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – Fabrikat bluMartin (oder gleichwertig)– zur Lüftungsunterstützung der einzelnen Einheiten. In jeder Wohnung werden zwischen ein und drei Geräte, (abhängig von der Wohnungsgröße) gem. Fachplanung HLS, an der Außenwand installiert und per Taster bedient. Das Untergeschoss erhält eine taupunktgesteuerte Kellerlüftung.

HINWEIS: Der Betrieb von Dunsthauben in den Küchen kann aus energetischen Gründen nur im Umluftbetrieb erfolgen. Die Anlagen sind nicht in Lieferumfang des Bauträgers enthalten.

AUSSENANLAGEN (STELLPLÄTZE, WEGE UND GÄRTEN)
Der Garten wird mit Rasen angesät und mit Maschendrahtzaun (grün oder feuerverzinkt), Höhe ca. 80cm, eingefriedet. Die Trennung der Gartenanteile erfolgt ebenfalls durch einen Maschendrahtzaun. Allgemeinflächen werden nach Wahl des Bauträgers gestaltet. Der Kinderspielplatz hinter Haus 1 und 3 wird mit Spielgeräten nach Wahl des Bauträgers ausgestattet. Wege und Plätze erhalten Betonsteinpflaster oder alternativ Asphalt nach Wahl des Bauträgers und werden mit Borddielen eingefasst. Die Treppen zu Haus 1 und 3, sowie die Außentreppen der einzelnen Wohnungen zu ihren Gärten werden mit Blockstufen oder Fertigteilelementen, nach Wahl des Bauträgers, hergestellt. Die Stellplätze werden von Borddielen eingefasst und erhalten Rasenfugen- bzw. Rasengittersteine. Offene Stellplätze werden unter Haus 1 und 3 errichtet. Dieser Bereich ist teils 3-seitig umschlossen und ohne Garagentor. Durch die Hanglage werden die oberirdischen Wege mit teilweiser Überschreitung für Rollstuhlfahrer geeigneter Gefälle hergestellt.

SONDERWÜNSCHE
Sonderwünsche sowie über diese Beschreibung hinausgehende Einbauten oder Materialverbesserungen können mit Blick auf die bautechnische Machbarkeit und den Baufortschritt gegen Mehrkosten für den Käufer geplant und umgesetzt werden. Die Bearbeitungszeit wird mit 85,-€ brutto pro Stunde berechnet.

Welden erleben.

Hohe Lebensqualität in attraktiver Wohnlage mitten im Herzen Weldens. Der Markt Welden liegt 25 km nordwestlich von Augsburg im wunderschönen Laugnatal, eingebettet im „Naturpark Augsburg Westliche Wälder“. Die Laugna, ein 20,7 km langer Fluss, durchquert Welden, bis er weiter flussabwärts bei Donauwörth in die Donau mündet. Ebenfalls liegt Welden verkehrsgünstig an der Autobahn A8 und somit ideal für Pendler.

Eine Lage zum Verlieben

Der beschauliche Markt Welden steht für familienfreundliche Lebensqualität. Ein Kindergarten, eine Grundschule bis Mittelschule sind direkt in Welden vorhanden. Ebenso finden Sie alles Nötige für Ihren täglichen Bedarf in unmittelbarer nähe. Beim Wiesenweg mitten in Welden und doch in absolut ruhiger und verkehrssicherer Lage befindet sich ein abwechslungsreicher Abenteuerspielplatz mit Wasserspielbereich. Ebenso Laden die umliegenden Wälder zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Im Netzwerk mit allem was wichtig ist

Die Wohnanlage besteht aus modernen Eigentumswohnungen im GEG-55-Standard und überzeugt durch ihre besondere Hanglage und Terrassenartige Bauweise. Ob Gastronomie, Einzelhandel oder Schulen, hier lässt sich alles bequem und in kurzer Zeit direkt erreichen. Die Nähe zur A8 gewährleistet eine gute Anbindung nach Augsburg (ca. 40km), München und Ulm (ca 50km).