KOLLAU-UFER

Die Einheiten

MEHR ALS EIN HAUS: EINE HEIMAT.

Durch seine großzügigen 1.960 m² Grundstücksgröße wurde das KOLLAU-UFER bewusst für ein lebendiges Miteinander ausgelegt.

So gesellen sich zu den 24 attraktiven Eigentumswohnungen auch 4 Gewerbeeinheiten, die neben dem angrenzenden Naherholungsgebiet als weiterer Treffpunkt zwischen Nachbarn fungieren. Auch in der modernen, hauseigenen Tiefgarage mit 18 Stellplätzen und Radbereich grüßt man sich gern – oder von Balkon zu Balkon. Denn den, beziehungsweise eine eigene (Dach-)Terrasse hat hier jeder für sich.

So schlau geht Neubau

Offen für Alle(s)

Freiluft trifft Ausblick: Ihre Balkone und Terrassen am KOLLAU-UFER

Am KOLLAU-UFER genießen Sie Ihre persönliche „große Freiheit“ – denn jede Einheit wartet mit eigenem Balkon oder eigener (Dach-)Terrasse auf Sie: So gehört zu jeder Geschosswohnung ein charmanter, 12 m² großer Balkon, zu jeder Erdgeschosswohnung eine 16 m² große Süd-Terrasse, und zu jedem Staffelgeschoss eine atemberaubende 30 m² Penthouse-Dachterrasse. Entscheiden Sie sich für eine Geschosswohnung in Außenlage, ist sogar ein weiterer kleiner Balkon enthalten.

Endlich ein Zuhause, das die Ruhe bewahrt

Premium-Ausstattung mit modernstem Schallschutz.

Trotz der zentralen Lage bietet Ihnen das KOLLAU-UFER immer die Ruhe, die Sie benötigen. Dafür sorgen effektive Dämmungsmaßnahmen wie die Kalksandsteinbauweise und eine lärmabweisende Balkon- und Fensterverglasung. Innen wird das Premium-Wohngefühl von hochwertigem Eichenparkett, Feinsteinzeug-Fliesen sowie Markenarmaturen noch unterstrichen. So entsteht ein behagliches Raumklima erster Güte – und eine Wohnqualität, die in Sachen Preis-Leistung ihresgleichen sucht. Es heißt nicht umsonst „in der Ruhe liegt die Kraft“.

Die Ausstattung

Wohnkomfort mit Perspektive

Komfortabel und barrierefrei wohnen – in jedem Lebensabschnitt

Die einen nennen es komfortabel, die anderen barrierefrei. Wir nennen es: Wohnen mit Zukunft. So wurde der gesamte Komplex KOLLAU-UFER von Grund auf bis in die Staffelgeschosse barrierefrei geplant und gebaut. Erleichterungen, die allen Bewohnerinnen zugute kommen: So lässt sich jede Etage inklusive der Tiefgarage mühelos per Aufzug erreichen. Ob mit Rollstuhl oder dem Wocheneinkauf in Händen. Hier ziehen Sie nicht in ein Zuhause auf Zeit ein – sondern in eine Heimat mit Perspektive.

Highlights

AUSSTATTUNGSDETAILS, DIE EINDRUCK MACHEN

• Marken- und Designarmaturen (Hans Grohe, Geberit und Kaldewei)
• Aufzugsanlage von der Firma KONE
• großzügige 120 cm x 120 cm großen Duschen
• hochwertiges Echtholzparkett und Feinsteinzeug (nach Wahl aus dem Bemusterungskatalog)
• Fußbodenheizung mit einem Raumtemperaturregler pro Raum
• Elektr. Rollläden mit innenliegendem Sonnenschutz
• Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung in Weiß/Anthrazit
• Putzqualität in Qualitätsstufe 2 erweitert mit Malervlies in Qualitätsstufe Q3
• Türhöhen von 2,13 bis 2,26 Meter
• Innentüren aus Holz in Farbe Weiß
• Steckdosen und Außenbeleuchtung auf sämtlichen Balkonen und Terrassen
• Niedrige Nebenkosten dank KFW 40NH-Zertifizierung
• Zentrales Lüftungssystem
• Erhöhter Schall- und Sicherheitsschutz
• Einbruchhemmende Fenster und Türen im Erdgeschoss (Sicherheitsklasse 2)
• Außenzapfstellen bei den Gartenterrassen und Penthousewohnungen
• Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung

So schlau geht Neubau

PREMIUM-GEFÜHL MIT GRÜNEM GEWISSEN

Natürlich setzt das KOLLAU-UFER im Inneren auf hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Markenarmaturen und Bodenbeläge

Doch wir gehen noch einen grünen Schritt weiter – und vereinen Komfort und Nachhaltigkeit zu einem zukunftsweisenden Gesamtkonzept: Mit einem intelligenten Wärmerückgewinnungssystem, einem effizienten Heizsystem, einer Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung sowie einer KFW 40NH-Zertifizierung als besonders effizientes Energiesparhaus.

Das Resultat? Eine langanhaltend hohe Wohnqualität mit behaglichem Raumklima, geringen Nebenkosten und dem guten Gefühl, zu einer nachhaltigen Wohn-Wende beizutragen.

KOMFORT, DEN SIE NIE MEHR MISSEN MÖCHTEN

Schon die ersten Schritte aus dem komfortablen Aufzug durch eine der 2,20 Meter hohen Holz-Wohnungstüren zeigen deutlich: Eine fein kuratierte Auswahl von Marken und Materialien zieht sich durch alle 28 Einheiten.

Beginnen Sie den Morgen mit Ihren ersten warmen Schritten über die raumindividuell regelbare Fußbodenheizung zu den elektrischen Rollläden – und laden Sie die Sonne durch die dreifach isolierverglasten Schallschutzfenster ins Schlafzimmer ein. Perfekt ausgeschlafen versteht sich – denn die Geräuschkulisse von Stadt und Nachbarn bleiben dank des schalldämmenden Mauerwerks so gut wie fern.

Wer den Tag gern mit einer Dusche startet, freut sich über die Marken- und Designarmaturen von Hans Grohe, Geberit und Kaldewei, genauso wie die 120x120 großen Duschen. Aber vielleicht haben Sie ja zunächst Lust auf ein Frühstück auf dem Balkon? Einen Home-Office-Tag auf der Terrasse? Oder einen lauschigen Abend bei Sonnenuntergang? Die Steckdose für Kaffeemaschine, Laptop oder Lampions haben wir jedenfalls schon einmal für Sie mitgedacht. Den Rest? Bestimmen Sie.

Marken und Materialien in Extraklasse

IHRE WOHNUNG, IHRE WÜNSCHE

Sie wünschen einen anderen Bodenbelag? Eine spezielle Tapete?

Selbst den Umfang der Elektroinstallationen passt der Anbieter Eichberg GmbH gerne für Sie an. Lassen Sie ihn wissen, wie Sie sich Ihren Wohntraum vorstellen. Die Eichberg GmbH macht es möglich – einzig Grundrissänderungen und Türversetzungen sind aus architektonischen Gründen leider nicht möglich.

Das Grundstück

FREIFLÄCHENPLAN

Wie bei jedem EICHBERG-Projekt wurde auch am KOLLAU-UFER darauf geachtet, die Lichtachsen für ein helles und freundliches Wohnen bestmöglichst auszunutzen.

Davon zeugen vor allem die umlaufend verteilten Balkone und Terrassen, die auf diesem Plan übereinander eingezeichnet sind.

So orientiert sich das KOLLAU-UFER am Lauf der Sonne von Osten nach Westen, während sich die Hauseingänge samt Gewerbeeinheiten zur Straße auf der Nordseite ausrichten. Dort finden sich auch die praktischen Fahrradstellplätze und eine charmante Sitzbank als nachbarschaftlicher Treffpunkt.

Gen Westen finden Sie die Einfahrt zur Tiefgarage, zwei Kfz-Außenstellplätze und den gemeinschaftlichen Recyclingbereich sowie eine großzügige, vor der Straße geschützte Spiel- und Freizeitfläche. Doch damit nicht genug: Auch am östlichen Grundstücksende befindet sich ein von Bäumen gesäumter, natürlich gehaltener Freizeitbereich für Spiel und Spaß – oder entspannte Nachmittage in der Hängematte? Die dazugehörigen Bäume und Hecken sind der Übersichtlichkeit halber in grün eingezeichnet.

Parkmöglichkeiten

Nie mehr Parkplatzsuche

Bieten Sie auch Ihrem Fahrzeug ein neues Zuhause:

Für nur 25.000 Euro sorgt Ihr eigener Tiefgaragenstellplatz für Schutz vor Dieben und dem Werterhalt Ihres Autos – oder eine regelmäßige, aufwandsfreie Mieteinnahme. Ferner locken neben den 18 TG-Stellplätzen 2 Außenstellplätze für besonders günstige 15.000 Euro.

Alles Gute so nah: DIE LAGE

IHRE NEUE NACHBARSCHAFTEIFLÄCHENPLAN

Entschleunigung gefällig?

So gut das Quartier KOLLAU-UFER angebunden ist, so grün lockt die Natur rundum: Nur 150 Meter weiter lädt der Zeppelinpark zum Entspannen ein – und, gleich daneben, der Kollauwanderweg zur Erkundungstour.

Überhaupt ist Ihr neues Zuhause mit Naherholungsmöglichkeiten gesegnet: Ob das Niendorfer Gehege, der Schippelmoorgraben oder diverse gepflegte Spielplätze, hier finden Groß und Klein schnell ein neues Zuhause.

Rundum versorgt

VON KAUFHAUS BIS KITA

Für den täglichen Bedarf ist am KOLLAU-UFER mehr als gesorgt:

So gibt es EDEKA, LIDL und Getränke Hoffmann in unter 2 Minuten fußläufig – und für alle größeren Besorgungen das Einkaufszentrum TIBARG und den Niendorfer Markt. Shoppen und versenden Sie lieber Online, so sind Ihre Pakete in der nahen Poststelle und den GLS- und Hermes-Paketshops um die Ecke gut aufgehoben.

Apropos gut aufgehoben: Dank dutzenden Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kitas und Kindergärten in der Umgebung ist auch für die Kleinen und Kleinsten gesorgt. Ihre morgendliche Fahrtzeit? Keine 5 Minuten mit dem Auto. Und im Falle einer Krankheit sind diverse Fach- und Allgemeinärzte sowie Apotheken zur Stelle – in unter 15 Gehminuten.

Belebt und lebenswert

FREIZEITGESTALTUNG IN NIENDORF

Lust auf einen Wochenendausflug? Oder ein spontanes After-Work mit Freunden und Kollegen?

In nicht einmal 5 Minuten Radweg bietet Ihnen Niendorf eine Fülle an Sport- und Freizeitangeboten. Von Spaziergängen im Niendorfer Gehege über ein paar Bahnen im Bäderland Bondenwald bis hin zu einem Sonnenbad am Strand am Bayernweg, die kurzen Wege von unter 1500 Metern motivieren geradezu, aktiv zu bleiben – oder es zu werden.

Weniger sportlich, dafür umso köstlicher, laden Szene-Restaurants wie La Terrazza und die Osteria Da Vino zum „Dolce Vita“ ein. Und das Schweizer Haus mit seinem charmanten Außenbereich bietet Fußballfans wie Foodies eine Heimat – und neuen Bekanntschaften einen Nährboden.