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Kreuzerweg 25-27

Neubau von Eigentumswohnungen

Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Hauptbahnhof München (ICE)
7.4 km
Ostbahnhof München (ICE)
3.8 km
Starnberger See (Starnberg)
26.9 km
Flughafen München (MUC)
27.6 km
Bahnhof München-Pasing (ICE)
14.7 km
Marienplatz München (Stadtmitte)
6.1 km

Projektdetails

Dieses Bauvorhaben ist abverkauft.
Kreuzerweg 25-27, 81825 München / Trudering
Wohntyp
Eigentumswohnung
Preis
Auf Anfrage
Zimmeranzahl
3 - 5 Zimmer
Wohnfläche
109 m²
Bezugsfertig

Auf Anfrage

Einheiten
13
Kategorie
Gehoben
Objekt-ID
7203

Kreuzerweg 25-27

Die beiden zweigeschossigen Wohnhäuer mit Penthouse vermitteln eine moderne und klare Architektursprache. Inmitten des infrastrukturell bevorzugten Wohngebiets Trudering im Münchner Südosten fügen sich die Neubauten mit ihren Gründächern geschickt in de gewachsenen Bestand der Anliegerstraße.

Bild Neubauprojekt Kreuzerweg 25 + 27, München Trudering

Objektbeschreibung

Die beiden zweigeschossigen Wohnhäuser mit Penthouse vermitteln eine moderne und klare Architektursprache. Inmitten des infrastrukturell bevorzugten Wohngebiets Trudering im Münchner Südosten fügen sich die Neubauten mit ihren Gründächern geschickt in den gewachsenen Bestand der Anliegerstraße.

Alle Wohnungen werden durch Freiflächen ergänzt: Im Erdgeschoss Terrassen mit Garten, im Obergeschoss große Loggien und im Penthouse eine Dachterrasse. Diese privaten und geschützten Bereiche im Freien ermöglicht eine durchdachte Architektur. Verbunden sind alle Etagen über einen Aufzug sowie ein Treppenhaus, ausgehend von der Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und direktem Hauszugang.

Auch die eingesetzten hochwertigen und energieeffizienten Baumaterialien, die zukunftsfähige technische Ausstattung sowie der besondere Wohnkomfort zeichnen die Gebäude aus. Zugunsten großzügiger Wohnräume sind die Erschließungsflächen so weit wie sinnvoll minimiert und die Raumhöhen über das übliche Maß im Wohnungsbau erweitert. Während über die bodentiefen Fenster mit außenliegenden Jalousien viel Tageslicht ins Innere gelangt, erdet der Eiche-Parkettboden die hellen Räume und schafft optisch einen wichtigen Ruhepol.

Bild Neubauprojekt Kreuzerweg 25 + 27, München Trudering

Gebäude- und Ausstattungsmerkmale

  • Klare, moderne Architektursprache mit großzügigen Außenbereichen
  • Energieeffizienz durch kompakte Kubatur, moderne, hochwertige Baumaterialien, Heizsystem, Warmwasserbereitung, Fenster, wassersparende Sanitärtechnik
  • Reduzierung von Barrieren z.B. durch Minimierung der Schwellen zwischen Innen- und Außenräumen, Bäder mit bodengleichen Duschen, stufenfreier Zugang zu allen Etagen über den Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • Außenliegende Jalousien zur variablen Tageslichtsteuerung
  • Videosprechanlage
  • Erdgeschosswohnungen mit zusätzlichem Hobbyraum im Untergeschoss
  • Flächenoptimierte Grundrissen mit großzügigen Wohnräumen und Raumhöhe über dem üblichen Wohnbaumaß
  • Eichenparkettböden (Massivholz) mit Eignung für Fußbodenheizung
  • Hochwertige Sanitärkeramik, Armaturen sowie Wand- und Bodenbeläge in den Bädern
  • Hochwertige Echtglasbrüstungen vor den bodentiefen Fenstern und als Balkongeländer im Obergeschoss
  • Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und direktem Hauszugang
  • Fahrradboxen (optional gegen Aufpreis)
Bild Neubauprojekt Kreuzerweg 25 + 27, München Trudering

Lage

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich im Kreuzerweg 25 + 27 in 81825 München, einer reinen Anliegerstraße. Als Wohnviertel ist der Stadtbezirk Trudering im Osten von München vor allem von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Villen geprägt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sowohl eine umfassende Nahversorgung, Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen, als auch Naherholungsbereiche wie der Ostpark, der Riemer See in Gronsdorf und der Truderinger Wald. An die Münchner Innenstadt besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto über den Mittleren Ring als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnen A 94 und A 99 sind rasch erreichbar.

Bild Neubauprojekt Kreuzerweg 25 + 27, München Trudering

Angaben gemäß EnEV:

Endenergiebedarf: 46kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2014

Haftungshinweis:

Die angegebenen Preise sind schlüsselfertig. Grunderwerbssteuer ist im Kaufpreis nicht enthalten. Die vorliegenden Grundrisse sind im angegebenen Maßstab dargestellt - Grundlage hierfür ist die Eingabeplanung. Kopier- und drucktechnische Abweichungen sind möglich. Die eingezeichnete Möblierung ist lediglich ein Vorschlag unserer Architekten und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die angegebenen Wohnflächen sind wie folgt berechnet: Bei den Quadratmeterangaben handelt es sich um die zu erwartenden lichten Raummaße. Balkone, Terrassen und die Haupt-Dachterrassen wurden zur Hälfte gerechnet, Neben-Dachterrassen im DG teilweise zu 1/4. Die zur Wohnung gehörenden Räume im Untergeschoss wurden mit der Hälfte ihrer Grundfläche berücksichtigt. Kellerabteile sind nicht berechnet. Die einzelnen Wohnflächen wurden gemäß der gültigen Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt. Die jeweils angegebene gesamte nutzbare Fläche bedeutet die Grundfläche der Wohnung sowie die entsprechende gesamte Balkon-, Terrassen- bzw. Dachterrassenflächen. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei allen dargestellten Bildern und Illustrationen handelt es sich um Beispiele. Als rechtliche Grundlage ist die Teilungserklärung sowie der Aufteilungsplan maßgeblich.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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