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Lange Hecke

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Diese Wohneinheit ist Teil des Bauvorhabens
Lange Hecke

Wohnen an der Langen Hecke - Ruhig aber zentrumsnah leben!

Wohntyp

Maisonettewohnung

Preis

690.000 €

Zimmeranzahl

4

Wohnfläche

142 m²

Balkon-Terrassen-Fläche

26 m²

Baujahr

2022

Badezimmer

2

Schlafzimmer

3

Anzahl Außenstellplätze

2

ID

141932

Anbieter Objekt-ID

19878-WE5


Merkmale

  • Offene Küche
  • Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei
  • Wasch-/Trockenraum
  • Vollunterkellert
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Seniorengerecht

Ausstattung

HAUS

-insgesamt 6 Wohneinheiten mit Aufzug
- barrierefreie Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss
-9 Außenstellplätze und 24 Fahrrad-Stellplätze
- Fenster: 3-fach Verglasung in Kunststoffrahmen (außen grau & innen weiß) mit Fensterfalzlüfter und elektrischen Aluminium-Rollläden
- Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe, einzeln regulierbar über Raumthermostate
- Aufzug der Firma Schumacher sowie extra breite Flure in der gesamten Wohnanlage
- Graue pulverbeschichtete Terrassengeländer, Zäune und Handläufe im Treppenhaus
- Treppenhaus mit Granitboden (Space) und dunklen Fugen
- Dachkonstruktion: Staffelgeschoss mit Satteldach als Warmdach


WOHNUNGEN
-Wände glatt verputzt oder gespachtelt mit Malervlies und deckendem, weißen Anstrich
-Bäder
… mit 120 x 60 cm großen Feinsteinzeug-Fliesen (Boden- und Wandfliesen) gemäß Farbkonzept
… Grohe- Armaturen und Sanitärausstattung in kubischer Formgebung
… ebenerdige Dusche mit großer „Rainshower“ und zusätzlicher Handbrause sowie Echtglasabtrennung, Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper

-Oberböden in den Wohnräumen in Eiche-Fertigparkett
Terrassen oder Balkone mit matten grauen Feinsteinzeugfliesen im Format 60 x 60 cm

EG Wohnungen mit Gartennutzung und 2 Terrassen
OG Wohnungen mit 2 Balkonen
DG Wohnung über 2 Etagen und insgesamt 3 Terrassen/ Balkonen
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Beschreibung

Die hier angebotene 4-Zimmer Maisonette Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Parteien-Mehrfamilienhauses und lässt keinen Wunsch offen. Im Juli 2022 sind die modernen Wohnungen fertiggestellt worden und nun bezugsfähig.

Das Haus hat große Fensterflächen, über die jederzeit reichlich Tageslicht in die einzelnen Wohnungen gelangt.

Erwähnenswert ist auch die Energieeffizienz des Gebäudes. Dies wird nicht mit teurem Gas oder Öl beheizt, sondern mit extra eingebauten Luft-Wärmepumpen, die umweltfreundlicher und kostengünstiger sind. Ebenso haben die Wohnungen Fußbodenheizungen mit Raumthermostaten. Teure Wohnnebenkosten sind durch die moderne, energetische Bauweise (KfW 55) also nicht zu erwarten.

Die Wohneinheit verfügt über 2 Bäder mit ebenerdigen Duschen mit Echtglasabtrennung und großer „Rainshower“. Die Küche ist offen gestaltet und wird den modernsten Wohnansprüchen gerecht.

Alle Wohnräume verfügen über eine Fensterfalzlüftung und einen Echtholz-Eichenparkett.
Zur Erholung an der frischen Luft stehen Ihnen zwei zur Gartenseite ausgerichtete Terrassen zur Verfügung. Zudem gibt es einen weiteren Balkon, der nach vorne zur Straßenseite ausgerichtet ist. Auf den großen Terrassen und Balkonen können Sie die schönsten Stunden des Tages verbringen oder den Feierabend entspannt ausklingen lassen. Lassen Sie die Hektik des Alltags für einen wohltuenden Augenblick hinter sich und genießen Sie schon bald Ihren neuen, sorgenfreien Lebensabschnitt in Ihrem neuen Zuhause!

Ihr Auto parken Sie bequem auf Ihrem Stellplatz hinter dem Haus und schon betreten Sie Ihr neues Zuhause in einer ruhigen Randlage von Kaarst. Sechs hochwertige und moderne Wohnungen warten hier auf Ihre Erstbesitzer. Jede Wohnung ist individuell geschnitten und unterschiedlich groß, sodass für jeden das Passende dabei ist. Sowohl Familien als auch Senioren werden sich hier rundum wohlfühlen. Hervorzuheben sind auch die extra breiten Flure in den Wohnungen und im Treppenhaus, die das Rangieren mit Kinderwagen oder Rollstuhl erleichtern. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.

Im Kellergeschoss gibt es, neben einzelnen Kellerräumen je Wohneinheit, noch einen großen Raum, in dem Sie Ihre Wäsche waschen und trocknen können.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu diesem Projekt.

Weitere Informationen auch unter https://www.langehecke.assvor.de
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Energienachweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültigkeit 14.12.2030 Endenergiebedarf 26.3 Energieträger LUFTWP Jahrgang 2014 Energieklasse A+
26.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 26.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
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Lage

Kartenansicht
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Lange Hecke 102, 41564 Kaarst
Kaarst gehört zum Rhein-Kreis-Nord und liegt damit im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach. Alle drei Städte sowie Krefeld, das Ruhrgebiet und die Niederlande sind schnell über die Autobahnen A 57, A 52 & A 44 zu erreichen. Auch die Flughäfen "Düsseldorf International" und "Düsseldorf Express / Mönchengladbach", "Weeze / Niederrhein" sind dank der hervorragenden Anbindung nur „einen Katzensprung“ entfernt.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage und ist gleichzeitig nahe des Stadtzentrums von Kaarst gelegen. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie diverse Restaurants sind somit in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Mit der Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zur Haustür und der ca. 1,2 km entfernten S-Bahnhaltestelle „IKEA Kaarst“ (mit Regionalbahnanschluss), ist diese Wohnlage wirklich sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen.

Neben diesen vorteilhaften Aspekten bietet Kaarst vor allem viel und ausgesprochen ruhige Natur, insbesondere in den Randgebieten. Auch das direkt angrenzende Umfeld bietet attraktive Ausflugsziele, wie z.B. das Naherholungsgebiet „Jröne Meerke“ im Neusser Stadtwald oder der überregional geschätzte Kaarster See. Hier haben Sie zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Fahrradfahren oder wenn Sie einfach nur einen entspannten Nachmittag im Grünen verbringen möchten. Ein äußerst hoher Freizeit- und Erholungswert ist hier zweifelsfrei und nahezu überall gegeben.

Abgerundet wird das breitgefächerte Freizeitangebot von diversen Sport-, Golf-, Tennis- und Reitvereinen.
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Kaufpreis der Wohnung

Grunderwerbsteuer

%

Notarkosten

%

Grundbucheintrag

%

Maklerprovision

%

- Gesamtkaufpreis

- Eigenkapital

%

Nettodarlehen

Finanzierungskonditionen (Bei einem Zins von 2,8 %)

Monatsrate

Jahre Laufzeit bei gleichem Zinssatz

Restschuld nach Sollzinsbindung

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

ASSVOR
Arnheimer Straße 19, 40489 Düsseldorf

Objekttypen in Kaarst

Immobilien-Standorte nahe Kaarst Entfernung zu Kaarst bis 20 km