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Leben am Godelsberg

Neubau von 2 Doppelhaushälften

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Aurelion & Company GmbH

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Projektdetails

Adresse

Gneisenaustraße 6, 63739 Aschaffenburg / Innenstadt

Wohntyp

Doppelhaushälfte, Haus

Preis

1.698.000 €

Zimmeranzahl

6 Zimmer

Wohnfläche

219 m²

Bezugsfertig

Sommer 2022

Einheiten

2

Kategorie

Gehoben


Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • PKW-Stellplätze
  • Terrasse
  • Video Gegensprechanlage
  • Fenster 3-fach verglast
  • Offene Küche
  • Badewanne
  • Tageslichtbad
  • Echtholz-Parkett
  • Elektrische Rollläden
  • Abstellraum
  • Wärmepumpe
  • Gäste-WC
  • Gartenanteil

Objekt-ID: 21187

Aufrufe: 5.380

Letztes Update: 27.05.2021

Internetseite des Bauvorhabens:
https://aurelion-immobilien.de/immobilien-detail/2139/


Weitere Infos

Grundstücksgrößen:

  • DHH Nr. 01: ca. 418 m²
  • DHH Nr. 02: ca. 419 m²

Projektbeschreibung

Neubauprojekt: „Leben am Godelsberg “

Bild Neubau Häuser Gneisenaustraße Aschaffenburg

Neubau: Stilvolle Doppelhaushälften

Diese exklusiven Neubau Doppelhaushälften entstehen in einer beliebten Lage von Aschaffenburg „Am Godelsberg “. Auf je ca. 219 m² Wohnfläche findet sich genügend Platz für die ganze Familie.

Sie betreten die jeweilige Immobilie im Erdgeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich mit integrierter Garderobe. Geradeaus führt der Weg zu dem großen und offengehaltenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Die große nach Osten ausgerichtete Terrasse und der ebene Garten sind vom Wohn Essbereich zu erreichen. Auf der Terrasse lässt es sich nach Feierabend ideal mit einem Glas Wein relaxen und entspannen. Ein Gäste WC und ein Abstellraum für Ihre Haushaltsutensilien vervollständigen das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, die ideal z.B. als Kinder/Gästezimmer genutzt werden können. Von den Kinderzimmern haben Sie Zutritt auf den großen, nach Osten ausgerichteten Balkon. Das komfortable Tageslichtbad mit Dusche lässt keine Wünsche offen. Ein Hauswirtschaftsraum steht für Ihre Waschmaschine und Trockner bereit.

Ein besonderes Highlight der Doppelhaushälften ist das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie Ihr privates Domizil mit einem großen, hellen Schlafzimmer, inklusive separater Ankleide. Die großzügige Dachterrasse kann über das Schlafzimmer betreten werden. Von hieraus können Sie Ihren Blick, über den Godelsberg schweifen lassen. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch ein Masterbad mit freistehender Designer Badewanne und separatem WC. Der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen und den Alltagsstress zu vergessen.

Die Ausstattung

Bild Neubau Häuser Gneisenaustraße Aschaffenburg

Diese DHH sind ideal für die Familie mit Stil, die gerne großzügig und hochwertig in schöner Lage wohnen und leben möchte!

Die Ausstattung entspricht den neuesten technischen Anforderungen. Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung und 3 fach verglasten Fenstern ausgestattet.

Die Bodenbeläge in den Bädern sowie in den Wohnräumen sind bereits im Preis inbegriffen. Die Wände werden als Q2 vorbereitet und anschließend mit Malervlies tapeziert. Für die Wohnräume ist hochwertiges Eiche Parkett angedacht, die Treppenstufen werden mit Eiche Massiv versehen. Die fertiggestellte Außenanlage sowie die Stellplätze sind ebenfalls im Preis enthalten. Auch ein Kamin kann gegen Mehrpreis, nach Absprache, eingerichtet werden.

Überblick

  • 12 PKW-Stellplätze: je 1x Garage, je 2x Außenstellplätze
  • Fenster: Wohnraumfenster 3 fach verglast mit elektr. Rollläden und Raffstoreanlage
  • Malerarbeiten: Decken und Wände, Q3 inkl. Malervlies
  • Bodenbeläge: Eiche Parkett von der Fa. Bauwerk (bis 80 € / m² inkl. Verlegung)
  • Heizung: Luft Wasser Wärme Pumpe, Fußbodenheizung
  • Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlage
  • Bäder: Vollbäder mit Tageslicht und separatem Gäste WC
  • Sanitärobjekte: Freistehende Badewanne von KNIEF
  • Wandfliesen: 1,20 m Höhe in den Bädern (Bis 80 € / m² inkl. Verlegung), 2,10 m Höhe an Duschen und Wannen
  • Deckenhöhe: bis zu 2,75 m, Lichthöhe
  • Außenbereich: gärtnerisch gestaltete Grünflächen
  • Gegensprechanlage: mit Kamera via Monitor im 1. OG und DG
  • TV/Internet: TV Kabel Anschluss in Wohn --, Schlaf und weiteren Zimmern

Die Lage

Bild Neubau Häuser Gneisenaustraße Aschaffenburg

Aschaffenburg - Godelsberg

Zum Verkauf stehen diese exklusiven Neubau Doppelhaushälften in dem traditionsreichen und noblen Aschaffenburger Stadtteil Godelsberg. Die Nähe zur Stadt und gleichzeitig das Gefühl in der Natur zu leben, zeichnen diese begehrte Wohnlage aus.

Im direkten Umfeld liegen Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen jeglicher Art sowie die Hochschule Aschaffenburg Godelsberg Büchelberg Wendelberg sowie die Fasanerie befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre und bieten verschiedene Sport und Freizeitmöglichkeiten.

Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar. Dort gibt es, neben medizinischer Versorgung jeglicher Art, Kinos und Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren bietet Aschaffenburg ein großes kulturelles Angebot und kann Sehenswürdigkeiten, wie z B das Aschaffenburger Schloss oder das Stadttheater. Für Ausgehmöglichkeiten ist durch eine Vielzahl an Bars und Restaurants gesorgt. In der Altstadt finden Sie zudem die höchste Kneipendichte Bayerns.

Die Infrastruktur von Aschaffenburg zeichnet sich durch ein gut organisiertes Bus und Bahnliniennetz aus. Über den Aschaffenburger Hauptbahnhof bestehen schnelle regionale und nationale Anbindungen. Des Weiteren erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW den Autobahnanschluss A 3 und A 45 wodurch auch der Frankfurter Flughafen in ca 35 Minuten angefahren werden kann. Die nächst gelegenen Großstädte Frankfurt, Darmstadt und Würzburg liegen zwischen 40 - 80 km von Aschaffenburg entfernt.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

Aurelion & Company GmbH
Würzburger Straße 172, 63743 Aschaffenburg
Aurelion & Company GmbH

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