LH16 - Leharstraße 16

Großzügig geplant, modern gestaltet und dank Realteilung stets Herr über den eigenen Grund. In der urbanen Stadt landschaft stellt dieses Häuser-Quartett in der Leharstraße die ideale Wohnform für Jung und Alt dar.

In klassischer Architektur zeigen sich diese vier Stadthäuser, ausgezeichnet umgesetzt als modernes Gebäude mit ästhetisch, geradliniger Fassadensprache. Strukturen und Materialien setzen das Ensemble gelungen in Szene, von edlen Details gezielt unterstrichen. Großzügige, bodentiefe Fensterelemente lassen lichtdurchflutete Räume entstehen, die sich zum Grün hin öffnen.

Daten & Fakten

• Objektanschrift: Leharstraße 16, 81243 München
• Grundstücksgröße: 738 m²
• Wohneinheiten mit 4-5 Zimmern
• Wohnfläche: 130 - 164 m²
• Garten: 50 - 158 m²
• Gesunde Ziegelbauweise
• Hervorragende Ausstattung in hoher Produktqualität
• Grundwasser-Wärmepumpe als Energiekonzept ohne Erdgas
• Vollständig angelegte Außenanlagen
• 4 Stellplätze für Autos im automatischen Parksystem
• Fertigstellung: Früjahr 2024 (voraussichtlich)

Die durchdachte Planung setzt auf lebendige Bereiche, in denen alle Familienmitglieder zusammenkommen, aber auch auf Rückzugszonen, in denen jeder für sich sein kann. Das Erdgeschoss mit Wohnen, Essen und Küche zeigt ein offenes Konzept mit freiem Blick in den eigenen Garten über großzügige Fensterfronten.

Wer im Frühjahr und Sommer gerne sein Frühstück im Freien genießt, wird die morgendlichen Sonnenstrahlen hier lieben. An heißen Sommertagen bleibt der ostseitige Garten von der Mittags- hitze verschont – ein weiterer Vorteil, den man gerade in Zeiten der Klimaerwärmung nicht unterschätzen sollte.

Unverbindliche Visualisierung

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Haus 4 bietet einen – zu den anderen Einheiten – abgeschirmten Hauseingang.

Die vom Wohnzimmer getrennte Küche ist für alle ideal, denen eine klare Funktionstrennung zwischen Kochen und Wohnen wichtig ist. Der Wohn- und Essbereich zeigt sich hell und freundlich mit seinen zahlreichen bodentiefen Fensterelementen. Das Obergeschoss besticht als kinderfreundliche Etage mit zwei gemütlichen Kinderzimmern, eigenen Balkonen, sowie einem Tageslichtbad, welches keine Wünsche offen lässt.

Nur für mich: Mein privates Spa

Jedes Haus verfügt über einen großzügigen Bereich im Untergeschoss. Hier bietet sich die Möglichkeit seinen Wellness-Traum zu verwirklichen: eine private finnische Sauna inklusive Ruheoase. Besonders in den eigenen vier Wänden kann ein Spa-Bereich zur perfekten Ergänzung werden, um täglich zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen.

Die Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet: somit bleiben die Räume im Sommer von der Mittagshitze verschont und garantieren damit ein angenehmes Klima und einen erholsamen Schlaf.
Unsere Parkettböden stammen vorzugsweise aus europäischer Herstellung und werden auf natürliche Weise veredelt, d.h. ohne den Einsatz chemischer Zusatzstoffe.

• In allen Wohnräumen: hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi Eiche Country, gebürstet und weiß geölt
• Wärmepumpe als Energiekonzept ohne Erdgas
• Markenfliesen/Feinsteinzeug erster Wahl, Deutsches oder italienisches Markenfabrikat, Nach Wahl des Käufers
• Elektrische Rollläden: Alle Rollläden erhalten einen Elektroantrieb.
• Vernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway- System (für TV, Radio, Telefon und Daten)
• Beheizung und Warmwasserbereitung mit einer Wasser-Wärmepumpe.
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen einschließlich des Untergeschosses (mit Ausnahme des Haustechnik-Waschraums)
• Dezentrale, regulierbare Be- und Entlüftungsgeräte sorgen für ein gesundes und behagliches Wohnklima
• Einbau einer Kalkschutzanlage für die Trinkwasser-Installation basierend auf dem Prinzip der Biomineralisation.
• Stellplätze mit Vorbereitung für Elektroauto-Ladestation
• Großflächige Terrassenplatten
• Vollständig angelegte Außenanlagen
• Gartenbepflanzung laut Baubeschreibung

VOLLAUSGESTATTETE UG-HOBBYRÄUME

• Perimeterdämmung im Untergeschoss
• Voll verputzt und gestrichen
• Fußbodenheizung
• Fußboden gefliest mit zusätzlicher
• Feuchtigkeitsabdichtung
• homeway-System Anschluss
• Fenster in Wohnraumqualität mit Fensterbänken
• Betonierte Lichtschächte
• Separates Duschbad (optional auf Kundenwunsch)
• Saunaanschluss

BÄDER

Besonderen Wert legen wir auf die Gestaltung der Badezimmer, denn diese haben wesentlichen Einfluss auf den Wohnkomfort.

Wir achten auf praxisgerechte Planung und ansprechendes Design in Verbindung mit sorgfältig ausgewählten und kombinierten Ausstattungsdetails. Waschtische, Armaturen und die sonstige Badeinrichtung beziehen wir deshalb ausschließlich von bekannten Markenherstellern. Ästhetische und qualitativ hochwertige Materialien garantieren, dass Sie an Ihrem neuen Zuhause lange Freude haben werden.

• Keramikserie Villeroy & Boch Collaro
• Handwaschbecken in WCs Villeroy & Boch Memento
• Einbauwanne Kaldewei Puro Ambiente in Weiß
• Armaturen Dornbracht Edition Pro META 02, verchromt
• Bad-Accessoires Dornbracht Edition Pro META 02, verchromt
• Elektrische Handtuchheizkörper (im Masterbad)
• Duschen mit maßgefertigten Echtglas-Trennwänden
• Kristallspiegel jeweils über dem Waschbecken

Das Herz des Viertels schlägt schon immer im Bereich des Pasinger Marienplatzes und des Bahnhofs. So wird den Bewohnern insbesondere seit Schaffung einer verkehrsberuhigten Zone rund um Pasings alten Mittelpunkt ein charmantes Subzentrum fernab der stark bevölkerten Münchener Innenstadt geboten.

Der Pasinger Viktualienmarkt, gleich neben dem Rathaus gelegen, sowie das moderne Einkaufszentrum Pasing Arcaden lassen ohnehin keine Einkaufswünsche offen.

Eben dieser Mix aus Tradition und modernem Stadtleben zieht Menschen jeden Alters nach Pasing. Wer jedoch inmitten des lebendigen Treibens Ruhe sucht, findet sie in den großzügigen Grünflächen des Bezirks. Allen voran der Pasinger Stadtpark, der sich über fast 20 Hektar entlang der Würm erstreckt. Hier treffen sich die Anwohner regelmäßig zum Spazieren, Spielen und Sonnen.

Für diejenigen, die etwas weiter hinaus wollen, bieten sich zahlreiche Erholungsmöglichkeiten im beliebten Fünf-Seen-Land zwischen Starnberger See und Ammersee.

Sie erreichen diese zum Beispiel über die A99, den Autobahnring um München oder das Nah- und Fernbahnnetz des Pasinger Bahnhofs. So sind auch Bayerns Alpen nur einen Steinwurf entfernt