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Lindenstraße 85

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Diese Wohneinheit ist Teil des Bauvorhabens
Lindenstraße 85

Die Welt vor der Haustür in Neustadt-Süd: Wohnen, Leben, Ausgehen!

Wohntyp

Maisonettewohnung

Preis

681.900 €

Zimmeranzahl

3

Wohnfläche

98,11 m²

Baujahr

1955

Bezugsfertigkeit

31.08.2023

Schlafzimmer

2

ID

140361

Anbieter Objekt-ID

10948

EnEv 2016

Merkmale

  • Neubau
  • Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas

Ausstattung

Sie erwartet ein modernes Ambiente mit tollen Ausstattungshighlights Ihr neues Zuhause wird Sie mit seinen qualitätsvollen Extras und liebevollen Details schnell überzeugen: Wenn Sie Besuch erwarten, können Sie diesen bereits über das Farbdisplay der Video-Gegensprechanlage willkommen heißen. Auf Knopfdruck schaffen Sie mit den elektrischen Außenraffstores immer die passenden Lichtverhältnisse, die Außenraffstores der Dachfenster sind zudem solargesteuert. Modernes zweischichtiges Eichenparkett verleiht der Wohnung in Küche, Wohn- und Schlafbereichen einen durchgehend harmonischen Wohncharakter.

Puristische Eleganz erwartet Sie in Ihrem neuen Badezimmer Hochwertige Armaturen und Sanitäranlagen von Ideal Standard setzen glänzende Akzente vor den Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik. Abgerundet
wird diese stimmungsvolle Atmosphäre durch durchdachte Highlights wie die bodengleiche Dusche und einen Handtuchheizkörper, der für jederzeit warme Handtücher sorgt.
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Beschreibung

Inmitten des bunten Kwartier Latäng entstehen moderne Neubau-Maisonette-Wohnungen auf der 5. und 6. Etage zweier Mehrfamilienhäuser. Die neuen Bewohner können sich in den bis zu 116 m² großen Grundrissen in Haus 2 auf ein Haus-im-Haus-Gefühl einstellen, denn die Wohnungen bieten genau das: ein Reich, das den Charakter eines eigenen Hauses hat, mit Platz für Paare und Familien mit Kindern, die sich in der Kölner City eine eigene Wohnoase über den Dächern der Stadt erschaffen
wollen.

3 Zimmer, 2 Etagen, ein Platz an der Sonne: In dieser Neubau-Eigentumswohnung findet ein Pärchen oder eine kleine Familie ihr Wohnglück. Der offene Wohnbereich präsentiert sich offen und großzügig über nahezu die gesamte untere Ebene. Durch die schwellenlosen Übergänge können Kochen, Essen und Entspannen zur gemeinsamen Alltagsroutine werden. An den Wohnbereich schließt die gut geschnittene Dachterrasse an. Eine Wendeltreppe führt Sie vom Wohnraum aus nach oben zum Schlafzimmer. Auf dieser Ebene befindet sich neben dem Badezimmer und einer Abstellkammer ein zusätzliches kleines
Zimmer, das sich vielleicht bald in ein Kinderzimmer, Gästezimmer oder einen anderen Raum nach Ihren Vorstellungen verwandeln kann.
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Energienachweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültigkeit 25.11.2031 Endenergiebedarf 165 Energieklasse F
165 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 165 kWh/(m²*a)

Zu der Wohnung gibt es keinen Stellplatz.

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
// Dauer des Erbbauvertrags: 198 Jahre
// Beginn: 26.03.2007
// Restlaufzeit: ca. 183 Jahre

ENERGIEDATEN GEM. § 87 GEG:
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 164,7 kWh/(m²*a)
// Energieträger: Erdgas E
// Baujahr: 1955, Erweiterung 2022
// Energieeffizienzklasse: F
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Lage

Kartenansicht
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Lindenstraße 85, 50674 Köln / Neustadt-Süd
Die 1-a-Lage der attraktiven Bestandsimmobilie ist vielversprechend. Familien, Paare, Singles, Jung und Alt erleben hier eine Umgebung, die den diversen Lebenssituationen und Konzepten gerecht wird. In jeder Himmelsrichtung zeigen sich die unterschiedlichen Facetten der Innenstadt. Besonders der Rathenauplatz bündelt diese vielseitigen Aspekte der Großstadt. Direkt um die Ecke Ihres neuen Domizils betreten Sie einen Ort, der die liebenswerte Oase im Herzen des Veedels ist – mit Biergarten, Spiel- und Bouleplätzen. Es gibt viel Raum für Familien mit spielenden Kindern genau wie für Paare, die einen romantischen Abend erleben möchten. Mit nur wenigen Schritten ist man mitten im beliebten Belgischen Viertel – tolle Boutiquen, coole Restaurants, kleine Manufakturen in schönen Straßen. Die ruhigen Momente für tiefe Atempausen oder Erholung kann man am Aachener Weiher, dem Grüngürtel und den langen Wegen in den Stadtwald ausleben. Versüßt wird alles mit einem schönen Straßenbild, der guten Infrastruktur und vielen Geschäften für die täglichen Besorgungen. Das macht Lust auf Wohnen.
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Kaufpreis der Wohnung

Grunderwerbsteuer

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Notarkosten

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Grundbucheintrag

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Maklerprovision

%

- Gesamtkaufpreis

- Eigenkapital

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Nettodarlehen

Finanzierungskonditionen (Bei einem Zins von 3,8 %)

Monatsrate

Jahre Laufzeit bei gleichem Zinssatz

Restschuld nach Sollzinsbindung

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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