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Lindenstraße 85

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Diese Wohneinheit ist Teil des Bauvorhabens
Lindenstraße 85

Großzügige Wohnung mit Erholungswert: Wohnen in Neustadt-Süd nahe des Grüngürtels

Wohntyp

Dachgeschosswohnung

Preis

879.900 €

Zimmeranzahl

5

Wohnfläche

129,32 m²

Baujahr

1955

Bezugsfertigkeit

31.08.2023

Schlafzimmer

4

ID

140363

Anbieter Objekt-ID

10950

EnEv 2016

Merkmale

  • Neubau
  • Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas

Ausstattung

Sie erwartet ein modernes Ambiente mit tollen Ausstattungshighlights Ihr neues Zuhause wird Sie mit seinen qualitätsvollen Extras und liebevollen Details schnell überzeugen: Wenn Sie Besuch erwarten, können Sie diesen bereits über das Farbdisplay der Video-Gegensprechanlage willkommen heißen. Auf Knopfdruck schaffen Sie mit den elektrischen Außenraffstores immer die passenden Lichtverhältnisse, die Außenraffstores der Dachfenster sind zudem solargesteuert. Modernes zweischichtiges Eichenparkett verleiht der Wohnung in Küche, Wohn- und Schlafbereichen einen durchgehend harmonischen Wohncharakter.

Puristische Eleganz erwartet Sie in Ihrem neuen Badezimmer Hochwertige Armaturen und Sanitäranlagen von Ideal Standard setzen glänzende Akzente vor den Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik. Abgerundet
wird diese stimmungsvolle Atmosphäre durch durchdachte Highlights wie die bodengleiche Dusche und einen Handtuchheizkörper, der für jederzeit warme Handtücher sorgt.
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Beschreibung

Inmitten des bunten Kwartier Latäng entstehen moderne Neubau-Maisonette-Wohnungen auf der 5. und 6. Etage zweier Mehrfamilienhäuser. In Haus 1 können sich die neuen Bewohner in den bis zu 129 m² großen Grundrissen auf ein Haus-im-Haus-Gefühl einstellen, denn die Wohnungen bieten genau das: ein Reich, das den Charakter eines eigenen Hauses hat, mit Platz für Paare und Familien mit Kindern, die sich in der Kölner City eine eigene Wohnoase über den Dächern der Stadt erschaffen wollen.

Die 5-Zimmer-Wohnungen in der 5. und 6. Etage des Mehrfamilienhauses in der Lindenstraße überzeugen rundum: Wohnen, Leben und Entspannen kann man hier über 2 Ebenen genießen, mit dem Blick auf die Kölner Stadtsilhouette von der Dachterrasse aus und auf bis zu ca. 129 m2 Wohnfläche. Die Wohnungen sind aufgrund ihrer Größe und hervorragenden City-Lage bestens geeignet für Familien mit Kindern, die sich ein Zuhause in der lebendigen Köln-Neustadt-Süd einrichten wollen. Der Wohnbereich der Maisonette-Wohnungen präsentiert sich als helles und gemütliches Alltagszentrum. Hier verbinden sich Kochen, Freizeit und Essen schwellenlos mit Zugang zur Dachterrasse. Schlaf- und Kinderzimmer sind über
eine Treppe im oberen Stockwerk erreichbar und bieten ruhige Rückzugsorte über den Dächern der Stadt.

Zu der Wohnung gibt es keinen Stellplatz.
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Energienachweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültigkeit 25.11.2031 Endenergiebedarf 165 Energieklasse F
165 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

Baujahr: 1955
Energiekennwert: 165 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
// Dauer des Erbbauvertrags: 198 Jahre
// Beginn: 26.03.2007
// Restlaufzeit: ca. 183 Jahre


ENERGIEDATEN GEM. § 87 GEG:
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 164,7 kWh/(m²*a)
// Energieträger: Erdgas E
// Baujahr: 1955, Erweiterung 2022
// Energieeffizienzklasse: F
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Lage

Kartenansicht
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Lindenstraße 85, 50674 Köln / Neustadt-Süd
Die 1-a-Lage der attraktiven Bestandsimmobilie ist vielversprechend. Familien, Paare, Singles, Jung und Alt erleben hier eine Umgebung, die den diversen Lebenssituationen und Konzepten gerecht wird. In jeder Himmelsrichtung zeigen sich die unterschiedlichen Facetten der Innenstadt. Besonders der Rathenauplatz bündelt diese vielseitigen Aspekte der Großstadt. Direkt um die Ecke Ihres neuen Domizils betreten Sie einen Ort, der die liebenswerte Oase im Herzen des Veedels ist – mit Biergarten, Spiel- und Bouleplätzen. Es gibt viel Raum für Familien mit spielenden Kindern genau wie für Paare, die einen romantischen Abend erleben möchten. Mit nur wenigen Schritten ist man mitten im beliebten Belgischen Viertel – tolle Boutiquen, coole Restaurants, kleine Manufakturen in schönen Straßen. Die ruhigen Momente für tiefe Atempausen oder Erholung kann man am Aachener Weiher, dem Grüngürtel und den langen Wegen
in den Stadtwald ausleben. Versüßt wird alles mit einem schönen Straßenbild, der guten Infrastruktur und vielen Geschäften für die täglichen Besorgungen. Das macht Lust auf Wohnen.
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Kaufpreis der Wohnung

Grunderwerbsteuer

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Notarkosten

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Grundbucheintrag

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Maklerprovision

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- Gesamtkaufpreis

- Eigenkapital

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Nettodarlehen

Finanzierungskonditionen (Bei einem Zins von 3,8 %)

Monatsrate

Jahre Laufzeit bei gleichem Zinssatz

Restschuld nach Sollzinsbindung

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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