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Luitpold 31

Neubau von 6 Reihenhäusern und 5 Eigentumswohnungen

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Hallinger Immobilien

Hallinger Immobilien
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Projektdetails

Baubeginn erfolgt
Effizienzhaus 55
Provisionsfrei

Adresse

Luitpoldstraße 31, 82152 Krailling

Wohntyp

Investitionsobjekt, Kapitalanlage, Reihenhaus, Haus

Preis

1.900.000 € - 2.100.000 €

Zimmeranzahl

6 Zimmer

Wohnfläche

171,82 m² - 179,30 m²

Bezugsfertig

Herbst 2023

Einheiten

4

Kategorie

Gehoben


Merkmale

  • Bodentiefe Fenster
  • Dachterrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Privatgärten
  • Tiefgarage
  • Fenster 3-fach verglast
  • Offene Küche
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Wärmepumpe
  • Gäste-WC

Objekt-ID: 23509

Aufrufe: 1.693

Letztes Update: 25.10.2022


Weitere Infos

Noch 4 Reihenhäuser verfügbar.

Die Eigentumswohnungen sind bereits VERKAUFT.

KP zzgl Tiefgaragenstellplätze

Stellplatzpreise: Duplex: 28.000,-- €, TG-Einzelstellplatz: 35.000,-- €

Projektbeschreibung

Bild Neubauprojekt Luitpold 31, Krailling

Luitpold 31

Ein besonderes Ensemble im ruhigen Wohngebiet

Auf dem ruhig gelegenen, weitläufigen Grundstück in der Luitpoldstraße 31 in Krailling entstehen drei Gebäude mit großzügigen Reihenhäusern und Wohnungen. Das moderne Ensemble verbindet höchsten Wohnkomfort mit einer besonderen Architektur auf einzigartige Weise.

Das Ensemble mit den drei Baukörpern besticht durch eine luftige Bebauung und seine Süd-West Ausrichtung. Die Reihenhäuser im rückwärtigen Bereich des Grundstücks verfügen über große Gärten, die dem Ensemble einen besonderen Charakter verleihen.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Bild Neubauprojekt Luitpold 31, Krailling
Bild Neubauprojekt Luitpold 31, Krailling

Helle, klar zonierte Reiheneckhäuser mit großem Garten

  • Süd- und Westausrichtung
  • Klar strukturierter Grundriss
  • Loftartiges Erdgeschoss mit offenem Grundriss
  • Obergeschoss mit großen Kinderzimmern und zwei Balkonen
  • Studiogeschoss mit Dachterrasse als Homeofficespace oder Gästebereich
  • Große bodentiefe Fenster über Eck im Wohnzimmer
  • Großes Bad mit Wanne, bodengleiche Rainshowerdusche und Handtuchwärmer
  • Separates Bad mit Dusche und WC im Studio
  • Großzügige Diele
  • Stufenloser Ausgang zur Terrasse
  • Teilweise überdachte Terrasse
  • Hochwertige Materialien
  • Fußbodenheizung in den Wohnräumen und im Hobbyraum
  • Voll unterkellert mit Hobbyraum, Waschküche und Speisekammer
  • Übergroße Lichtschächte
  • Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus
  • Zusätzliche Diele im Keller
  • Großer Gartenanteil
  • OPTIONAL: Abrennbare Küche
  • OPTIONAL: Abtrennbare Diele
  • OPTIONAL: Markise
  • OPTIONAL: Gartenhaus
Bild Neubauprojekt Luitpold 31, Krailling

Wohnung, Reihenhaus
oder Anlageobjekt?

Wohneinheiten für jeden Bedarf

Egal ob Sie ein Eigenheim suchen oder eine sinnvolle Investition: Die Reihenhäuser mit großem Garten, elegante Wohnungen oder das Penthaus mit umlaufender Dachterrasse, alle sind mit ihrer besonderen Lage und exklusiven Ausstattung eine wertsteigende Investition.

Die europäische Metropolregion München wird oftmals in einem Atemzug mit Großräumen wie London oder Paris genannt. Mit einem vergleichsweisen ausgeglichenen Niveau zwischen der Kernstadt München und dem Umland punktet die Region München bei vielen Kriterien.

Die Gemeinde Krailling bildet in diesem Umfeld mit seiner hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an München eine krisensichere Wertanlage.

Bild Neubauprojekt Villa Rose, Betreutes Wohnen in den Sandsteingärten Pirna

Gebäude 1

Eigentumswohnungen 01 - 05 - VERKAUFT

Das elegante Mehrfamilienhaus bildet den Auftakt zum Ensemble Luitpold 31. Über den vier großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnungen thront ein extravagantes Penthaus mit umlaufender Dachterrasse. Alle Einheiten verfügen über ein Schlafzimmer mit Ensuitebad und einen großen Wohnbereich.

Bild Neubauprojekt Luitpold 31, Krailling

Gebäude 2

Reihenhaus 06 - 08

Das Gebäude besteht aus drei modernen Reihenhäusern mit großen Gärten und einer ausgefeilten Zonierung, die eine flexible und effiziente Nutzung ermöglicht. Große Öffnungen lassen viel Licht in den Innenraum und machen jedes Haus zu einem besonderen Lebensraum

Bild Neubauprojekt Luitpold 31, Krailling

Gebäude 3

Reihenhaus 09 - 11

Ruhig gelegen im südlichen Teil des Ensembles bildet das Gebäude 3 mit seinen Reihenhauseinheiten den Abschluss der Siedlung. Eingebettet in die großen Gärten bieten die Reihenhäuser mit ihren Glasflächen einen einzigartigen Bezug zwischen Innen- und Außenraum.

Bild Neubauprojekt Luitpold 31, Krailling
Bild Neubauprojekt Luitpold 31, Krailling

Licht, Raum, Platz – modernes Wohnen

Für mehr Raum und Lebensqualität setzt die Innenarchitektur auf eine offene Gestaltung – sowie eine Ausstattung für höchste Ansprüche. Der Stil ist modern und individuell. Klare Formen und lichtdurchflutete Räume ermöglichen einen zeitlosen Wohncharakter. Die effiziente Grundrissgestaltung schafft großzügige Räume, die ein hohes Maß an Flexibilität und größtmöglichen Freiraum bei der Möblierung erlauben.

Bild Neubauprojekt Luitpold 31, Krailling

Qualität bis ins Detail

Ausgewählte Materialien und eine hochwertige Bauweise

Ausgewählte Materialien und eine hochwertige Bauweise sorgen für eine wertbeständige Architektur. Die Anwendung innovativer Konstruktionslösungen und moderner Haustechnik rundet die Immobilie ab.

1 //

Übergroße Fenster

Die großen Kunststofffenster lassen viel Licht in die Räume und sorgen für ein stimmungsvolles Wechselspiel von Außenraum und Innenraum. Die modernen, elektrisch steuerbaren Rollläden sorgen für Verschattung und Privatsphäre.

2 //

Wärmeversorgung

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, die zu Spitzenzeiten mit einer Gasbrennerwerttherme unterstützt wird. Alle Einheiten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

3 //

Effizienzhaus 55

Als Energieeffizienzhaus 55 schonen sie nicht nur die Umwelt, sondern profitieren auch von attraktiven Kredit- und Fördermodellen. Die hochwertige Dämmung der Außenhülle des Gebäudes durch Mineralwolle erhöht nicht nur die Energieeffizienz, sondern auch den Schall- und Brandschutz.

4 //

Frischwasserzentralen

Der moderne Wärmetauscher erwärmt das Frischwasser direkt in der Wohnung über einen getrennten Kreislauf. Das verhindert die Bildung von Legionellen und spart Energie.

5 //

Regionales Handwerk

Regionale Handwerksbetriebe fördern die Nachhaltigkeit des Vorhabens und kommen deswegen bevorzugt zum Einsatz. Darüber hinaus garantieren kurze Wege die beste Betreuung und Wartung – während der 5-jährigen Gewährleistung und auch danach.

6 //

Kalkfilter

ie gemeinsame Kalkfilteranlage versorgt alle Wohneinheiten mit gefiltertem Wasser, nicht nur Tee oder Kaffee schmecken besser, auch die Haushaltsgeräte erhalten eine längere Lebensdauer.

7 //

Tiefgarage

Die mit allen Gebäuden verbundene Tiefgarage sorgt für ein komfortables Ankommen.

8 //

Gartenschränke

Alle Einheiten mit Gartenanteil erhalten einen praktischen Gartenschrank. Auf Wunsch kann dieser auch als Gartenhaus ausgeführt werden.

Optimum an Wohnkomfort und Exklusivität

Das Luitpold 31 bietet allerhöchste Wohnbauqualität und Ausstattung

Bild Neubauprojekt Luitpold 31, Krailling

Künftige Eigentümer können vor Fertigstellung aus verschiedenen Parkettmustern und Badserien auswählen und so ihre individuellen Wünsche realisieren.

Für ein wohliges Raumgefühl sorgt hochwertiges Parkett in den Wohnbereichen. Alle Wohnräume sind mit einer raumgesteuerten Fußbodenheizung ausgestattet. Die glattverputzen Wände der Oberflächenqualität Q3 sorgen für Eleganz und machen Qualität spürbar. Für Küchen und Bäder stehen ausgesuchte Feinsteinzeugfliesen zur Auswahl: höchste Güte für jeden Tag.

Die Ausstattung wird abgerundet durch die exklusive Sanitäreinrichtung von Markenherstellern. Bodeneben geflieste Duschen verbinden Design mit höchsten Standards.

Bild Neubauprojekt Luitpold 31, Krailling

Krailing im Würmtal

Wo das Münchner Umland am schönsten ist.

Gelegen im Süd-Westen von München, mitten im Würmtal und damit als Auftakt zum Fünfseenland bietet Krailling einen hervorragenden Ausgangspunkt für Arbeit und Freizeit.

Das Würmtal zwischen München und Starnberg liegt inmitten von ausgedehnten Waldgebieten und doch zentrumsnah mit bester Anbindung an die Landeshauptstadt.

Der Ort ist geprägt von seinem Gartenstadtcharakter. Die lockere, gewachsene Struktur steht im klaren Kontrast zu den klassischen nachverdichteten Vororten von München und macht Krailling zu einem Ort mit höchster Wohnqualität.Die idyllische Würm fließt durch den Kern von Krailling und bietet Erholung in Laufdistanz. Die angrenzenden Waldgebiete laden zu Ausflügen und Sport ein. Zusammen mit der Nähe zu den Seen und Bergen entwickelt sich ein einzigartiges Lebensgefühl.

Pirnas Sport- und Erholungsangebot ist gigantisch: Ob mit Ball oder Boot, dem Tanz- oder Reitschuh, per Segelflieger, mit der Yogamatte oder dem Saunahandtuch – hier findet jeder seine liebste Freizeitbeschäftigung. Die Buslinien fahren regelmäßig vom Busbahnhof Pirna in die Altstadt und verbinden die wichtigsten Punkte in der Innenstadt. Und muss die Stadt dennoch mal verlassen werden, sorgen der Bahnhof Pirna, die Fähranlegestelle oder der Autobahnanschluss für beste Anbindungen.

Rundum versorgt

In Punkto Versorgung und Infrastruktur lässt Krailling keine Wünsche offen. Die Vielzahl von hervorragenden Standortfaktoren machen Krailling zu einem attraktiven Wohnort. Lassen Sie sich von den Fakten überzeugen!

Besondere Pluspunkte sind die Nähe zu München sowie die guten Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr (zwei S-Bahnhöfe), an das regionale und überregionale Straßennetz (A96, A95) sowie die Nähe zum Flughafen München.

Mit rund 55 Sport-, Kultur- und sozial ausgerichteten Vereinen und Einrichtungen ist die Vereinslandschaft in Krailling bunt und abwechslungsreich

Bild Neubauprojekt Luitpold 31, Krailling

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Bauträger

Hallinger Immobilien
Münchner Str. 17, 82152 Planegg
Hallinger Immobilien

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