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M13 L|I|V|I|N|G - Melßheimerstraße 13

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Diese Wohneinheit ist Teil des Bauvorhabens
M13 L|I|V|I|N|G - Melßheimerstraße 13

Obermenzing/Nym - IM BAU - Großzügige Gartenwohnung mit zwei Bädern und 41m² Wohnzimmer

Wohntyp

Erdgeschosswohnung

Preis

1.690.000 €

Zimmeranzahl

4

Wohnfläche

120 m²

Grundstücksfläche

814 m²

Nutzfläche

129 m²

Baujahr

2024

Bezugsfertigkeit

Sommer 2024

Badezimmer

2

Schlafzimmer

3

ID

106386

Anbieter Objekt-ID

2513

Provisionsfrei

Merkmale

  • Projektiert
  • Neubau
  • Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Personenaufzug
  • Freiplatzstellplatz
  • Barrierefrei
  • Vollunterkellert
  • Gäste-WC

Ausstattung

Unser Projekt "M13 L|I|V|I|N|G - MELSSHEIMER STRASSE 13" wird in unserer bekannten und bewährten RS-Wohnbau-Qualität errichtet.

Die Highlights im Überblick:

- Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und repräsentativen Villenstil
- Massive Ziegelbauweise in 30cm OHNE zusätzliches Wärmedämmverbundsystem aus z.B. Polystyrol-Hartschaumplatten
- Tiefgarage mit Stromanschluß (230V / 400V)
- Großzügige Privatgärten
- Große Terrassen, Balkone und Dachterrassen
- Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem ANTHRA-ZINC
- Aufwändige Gesimse- und Fassadenarbeiten
- INTERNORM-Sicherheitsfenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung
- integrierte und kontrollierte i-tec Wohnraumlüftung
- Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern mit Zentralsteuerung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
- Videosprechanlage
- Porzellanserie Villeroy&Boch
- Hochwertige und formschöne Armaturen von Grohe
- Bodengleiche, geflieste Duschen (soweit technisch möglich)
- Elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett in versch. Beizungen in allen Räumen oder nach eigener Wahl bis € 155,- pro m² *)
- Exklusive, großformatige Fliesen bis € 80,- pro m² frei wählbar*
- Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!

* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage!
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Beschreibung

Bereits von aussen kann man die Liebe zum Detail erkennen, die in unserer "Melßheimer Straße 13" steckt. Die großzügigen Balkone, Terrassen und Dachterrassen, eine klare und elegante Architektursprache mit aufwändigen Gesimse-Fassadenarbeiten und bodentiefe, großflächige Fensterflächen lassen das Anwesen modern und repräsentativ wirken. Der zeitlose Villenstil mit einer klaren Linienführung wird auch in vielen Jahrzehnten noch begehrt und attraktiv sein. Sämtliche Fenster und Fenstertüren erhalten elektrisch betriebene Aluminiumrollläden mit Zentralsteuerung. Alle Böden und Wände der Bäder, Duschbäder und WCs sowie der Küchen erhalten hochwertige und großformatige Fliesen der Premiumklasse. Alle übrigen Räume erhalten exklusive Landhausdielen aus Eiche mit verschiedenen Beizungen und Strukturen. Die Bäder erhalten eine hochwertige Ausstattung mit Porzellanserien von Villeroy&Boch und Armaturen von Grohe sowie Vigour. Die Duschflächen sind fast ausnahmslos bodengleich und gefliest mit formschönen Wandabläufen aus Edelstahl. Die umfangreiche Elektroinstallation beinhaltet auch eine CAT7-Netzwerkverkabelung welche die Übertragungssicherheit erhöht und lästige Signalstörungen bei WLAN der Vergangenheit angehören lassen. Alle Fenster und Fenstertüren erhalten die erhöhte Sicherheitsklasse RC-2N. Im Gebäude wird ein Personenaufzug installiert, der vom Keller bis ins Dachgeschoss fährt. In der Tiefgarage wird auf jedem Stellplatz bereits bauseits ein Stromanschluß zum Laden von Elektrofahrzeugen oder -fahrrädern installiert (230V & 400V).
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Energienachweis

Energieträger Wärmepumpe

Sonstiges

Baujahr: 2024
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung

So wohnt München oder "Wohnen Sie schön!"

Denn die RS-Wohnbau GmbH weiß seit 1986, worauf es ankommt und gehört zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. Ein Team von kreativen Architekten, erfahrenen Bauingenieuren und kompetenten Immobilienkaufleuten bietet Ihnen eine sachkundige und vor allem auch eine ausführliche Beratung von Beginn an.

In den letzten Jahren haben wir über 700 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 6.000 Wohnungen errichtet. Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können.

Wir bauen unsere Häuser aus klimaneutralem Schlagmann POROTON Ziegeln mit natürlicher PERLITE Füllung.

Mehr Infos unter: https://www.schlagmann.de/klimaneutral_tracking

Wo Andere die Fassaden mit Polystyroldämmplatten (WDVS) abhängen, die nach wenigen Jahren als Sondermüll entsorgt werden müssen, erhalten unsere POROTON-Dämmziegel nur einige Lagen natürlichen Mineralputzes.

Für jedes erstellte Haus pflanzt die RS-Wohnbau GmbH 100 Bäume zur Aufforstung unserer heimischen Mischwälder.
Bäume sind der beste Klimaschutz und CO² Speicher!
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Lage

Kartenansicht
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Melßheimerstraße 13, 81247 München / Obermenzing
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier verbindet sich Stadtleben und naturnahes Wohnen in optimaler Weise. Insbesondere die Wohnstraßen im und um den Hartmannshofer Park stellen ein Juwel unter den Wohngegenden Münchens dar. Zwischen dem Nymphenburger Schlosspark und dem Schloss Blutenburg gelegen, durch den Nymphenburger Schlosskanal geteilt und durch verstreute, parkähnliche Grünanlagen gesäumt, findet man hier viele Villen und Anwesen, großzügige Einfamilienhäuser und einige, meist neuere Mehrfamilienhäuser. Wer Spaziergänge entlang des Nymphenburger Kanals, dem Schloßpark, der Würm oder im Hartmannshofer Park schätzt, wer gerne seine Freizeit in ruhiger, grüner Umgebung verbringt und an dem beschaulichen, ruhig fließenden Leben dieser eingeschworenen Gemeinde teilnehmen möchte, der findet hier ein neues, ganz besonderes Zuhause. Gerade für ältere Menschen ist dieser Standort ideal gelegen, da sich sowohl der öffentliche Nahverkehr, als auch Geschäfte, Ärzte und gastronomische Einrichtungen in Fußnähe befinden und Autofahrten quer durch die Stadt überflüssig machen. Familien mit Kindern finden in unmittelbarer Nähe große Grünanlagen, Parks und Spielplätze, aber auch Kindergärten und verschiedene Schularten vor. Obermenzing ist seit jeher ein privilegierter Stadtteil mit kleinteiliger und gehobener Bebauung und sozial sehr ausgewogenen Strukturen. Städtebauliche Projekte sind hier äußerst selten. Darum wird Obermenzing auch in vielen Jahrzehnten ein Garant für eine konstante Wertentwicklung mit hoher Nachfrage sein.
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- Eigenkapital

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Monatsrate

Jahre Laufzeit bei gleichem Zinssatz

Restschuld nach Sollzinsbindung

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Bauträger

RS-Wohnbau
Steinsdorfstr. 13, 80538 München

Objekttypen in München

Stadtteile München

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