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Merzstraße 3a - 5

Neubau von 15 Eigentumswohnungen

Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Hauptbahnhof München (ICE)
3.6 km
Ostbahnhof München (ICE)
2.1 km
Starnberger See (Starnberg)
25.7 km
Flughafen München (MUC)
26.5 km
Bahnhof München-Pasing (ICE)
10.7 km
Marienplatz München (Stadtmitte)
2.5 km

Projektdetails

Dieses Bauvorhaben ist abverkauft.
Merzstraße 3a - 5, 81679 München / Bogenhausen
Wohntyp
Eigentumswohnung
Preis
Auf Anfrage
Zimmeranzahl
2 - 3 Zimmer
Wohnfläche
136 m²
Bezugsfertig

Auf Anfrage

Einheiten
15
Kategorie
Luxus
Objekt-ID
7874

Merzstraße 3a - 5

Noch mehr Licht.

Alt-Bogenhausen ist Münchens residentielles Stadtviertel schlechthin. Das liegt sowohl an der großen Anzahl an großbürgerlichen Villenbauten, die hier anzutreffen sind, als auch an der übergreifenden Harmonie des architektonischen Erscheinungsbilds.

Schon die Parkanlage zu Füßen des Friedensengels - mitten in der Stadt und doch kaum frequentiert - scheint den Zugang in eine anders geartete Welt zu bilden.

Nur noch eine Wohnung verfügbar

In dieser ungewöhnlich »privaten« Lage entsteht ein moderner Neubau mit 15 hochwertigen und hellen Wohneinheiten. Die Architektur geht auf die ruhige Lage des Gebäudes ein und gibt jeder Wohnung großzügige Balkon- und Terrassenflächen: im Erdgeschoss als ebenerdige, eingefriedete Terrassen, im 3. Obergeschoss als Dachterrassen und auch als attraktive Balkone mit Loggia. Optisch bilden die Geländer der Vorderbalkone ein Wellenband und geben der Fassade ein charakteristisches Erscheinungsbild.

Es entstehen:

  • 8 Zwei-Zimmer-Wohnungen von ca. 65 m² bis ca. 121 m²
  • 7 Drei-Zimmer-Wohnungen von ca. 114 m² bis ca. 165 m²

Aktuell steht nur noch eine Wohnung zum Verkauf.

Die Wohnungen

Charakteristisch für die 15 Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen ist ein großzügiger, offen angelegter Bereich "Wohnen - Essen - Kochen" mit zahlreichen Möglichkeiten der individuellen Gestaltung und sehr viel Licht. Die Balkontüren und bodentiefen Fenster sowie die lichte Raumhöhe von ca. 2,70 m unterstützen den Gesamteindruck von Weite und Klarheit, das helle Eichenparkett steuert Wärme und Stil bei.

Der offenen Wohnzone, die über ein Entree mit Garderobe und Gäste-WC erreicht wird, schließt sich der als Rückzugsort konzipierte Schlafbereich an. Hier befinden sich, neben dem Schlafzimmer selbst, die Ankleide und das geräumige Bad sowie, je nach Wohnungstyp, noch ein weiteres Zimmer.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Räume im Untergeschoss, die über eine interne Treppe erreichbar sind, dort sind die Voraussetzungen gegeben, um eine Sauna einzurichten.

Die Ausstattung

  • Hochwertiges 15 mm dickes Mehrschichtparkett in Eiche
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Hochwertige Fenster- und Türbeschläge mit Chrom-Oberfläche
  • Drei-Scheiben-Isolierverglasung mit Schallschutzklasse 3
  • Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
  • Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
  • Belag aus hellem Naturstein in allen Bädern und Gäste-WCs
  • Moderne Armaturen und Sanitärobjekte von namhaften Herstellern


Die Lage

Der goldene Friedensengel am Eingang Bogenhausens ist Wahrzeichen und Omen zugleich, denn Wert und Ruhe sind die prägenden Eigenschaften des Villenviertels. Und in der Tat, mit dem Erreichen des Isar-Hochufers öffnet sich mit der Villa Stuck, dem Prinzregententheater und den repräsentativen großbürgerlichen Bauten entlang der Prinzregentenstraße ein völlig verändertes Stadtbild. Dass Thomas Mann seinen Wohnsitz in Bogenhausen hatte, wundert kaum - insofern ist es geradezu »logisch«, dass der berühmte Ausdruck "München leuchtet" in einem seiner Romane seinen Ursprung hat.

Angaben gemäß EnEV

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis EA-B
Befeuerungsart/Energieträger: HZG BHKW

Baujahr: Bj. (EA) 2014
Wert des Endenergiebedarfs: 64 kWh/(m²*a)

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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