Mettmanner Straße 121

Wülfrath
Mettmanner Straße 121

Mitten im Niederbergischen Land bauen wir für Sie ein schönes Mehrfamilienhaus mit 10 Eigentumswohnungen sowie Aufzug und Tiefgarage.

Auszug aus der Baubeschreibung

Fußböden

• In Bädern, Duschen, WC`s und Küchen Bodenfliesen 30 x 60 cm; nach Bemusterung bis Euro brutto 30,00/m² Materialkosten (kalibrierte Fliesen sowie größere Formate gegen Verlegemehrkosten möglich).
• In den übrigen Räumen Design-Vinylboden, Fa. Project Floor, Serie Floors@Home oder gleichwertig, 2mm stark, in verschiedenen Holzdekorvarianten verfügbar, dazu passende Fußbodensockelleiste, jeweils gemäß Muster der GWB. Alternativ ist die Verlegung von Parkettboden als Sonderwunsch gegen Aufpreis möglich.
• Zementestrich im Kellergeschoß mit PVC-Fußbodenfarbe gestrichen. Balkone und Dachterrassenflächen mit Betonwerksteinoder Feinsteinzeugplatten mit veredelter Oberfläche gemäß Muster GWB auf Stelzlager oder anderer fachgerechter Auflagerung je nach technischer Erfordernis verlegt. Gedämmte Dachterrassen je nach Lage und Ausführung ggf. über Stufen erreichbar.

Fenster

• Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff, außenseitig grau oder anthrazit, innenseitig weiß, Wärmeschutzverglasung nach GEG 2020.
• Fenster mit Dreh- bzw. Drehkippbeschlägen, soweit nicht feststehend. Fensterbrüstungshöhen entsprechend Ausführungsplanung. AlleFenster- und Fenstertüren im EG abschließbar und zur erhöhten Einbruchhemmung an der Schließseite mit Sicherheitsbeschlag und Pilzzapfen ausgestattet einschließlich fachgerechter Montage.
• Die Beschläge der Fenster im EG in der Widerstandsklasse RC 2N entsprechend DIN EN 1627. Die Fenster und Fenstertüren der Obergeschosse werden zur Einbruchhemmung an der Schließseite mit Sicherheitsbeschlag und Pilzzapfen ausgestattet, welche den Anforderungen der Widerstandsklasse RC 1N entsprechen gemäß DIN EN 1627.
• Sämtliche Fenster und Fenstertüren mit verdeckt liegendem Einhandbeschlag, wenn 3 technisch möglich und soweit nicht feststehend. In jedem Aufenthaltsraum befindet sich entweder am Fenster oder an der Fenstertür min. ein Drehkippbeschlag. Vom Wohnraum als Zugang zum Balkon oder zur Terrasse je Wohnung eine Fenstertüranlage gemäß Ausführungsplanung, zum Teil mit Festverglasung. Fenstertür mit Rollenfalle oder Magnetverschluss und äußerem Zuziehgriff. Barrierearme Schwelle im Übergang auf die Terrassen, Balkone und Dachterrassen der jeweiligen Wohnung. Die Fenster der außenliegenden Badezimmer erhalten Klarglasverglasungen.
• Fenster in allen Geschossen mit Kunststoffrollläden elektrisch betrieben mit Ein- und Ausschaltung jeweils neben dem Fenster. Je ein Rollladenantrieb am zweiten Rettungsweg je Wohneinheit mit Notkurbelantrieb.

Sanitäre Anlagen

• Dezentrale Warmwasserversorgung über die Wohnungsstationen in den Abstellräumen der jeweiligen Wohneinheiten.
• Als Standardausstattung alle Waschtische und Tiefspülklosettkörper in Weiß.
• Im Bad Stahl/Email-Einbauwanne als Körperformwanne Typ Betteform oder gleichwertig, 170 x 75 cm mit Wannenfüll- und Brausemischbatterie Fa. Grohe, Serie Essence, als Einhandarmatur mit Excentergarnitur, soweit sich nicht nur ein Duschbad in der Wohnung befindet.
• Waschtisch Fa. Geberit, Serie Renova Plan, ca. 60 cm breit, in moderner Form mit Einhandmischbatterie Fa. Grohe, Serie Essence, mit Excentergarnitur, wandhängender Tiefspülklosettkörper Fa. Geberit, Serie Renova mit geräuscharmen Unterputz- Spülkasten, über die Fußbodenheizung angeschlossener Badetuchhalter. Als Sonderwunsch kann der Badetuchhalter mit einer elektrischen Heizpatrone ausgestattet werden.
• Sofern die Unterbringung des beheizten Badetuchhalters im Bad nicht möglich ist, wird dieser im Duschbad angeordnet.
• Alle 3- und 4-Raum-Wohnungen erhalten ein getrenntes Gäste-WC, mit Tiefspülklosettkörper, wandhängend, Fa. Geberit, Serie Renova, mit geräuscharmem Unterputz-Spülkasten, Waschtisch Fa. Geberit, Serie Renova Plan, ca. 55 cm breit. Bei Darstellung im Grundriss als Duschbad mit Dusche ausgestattet, jeweils mit bodengleicher Duschlösung mit gefliester Oberfläche auf Gefälleestrich und Gefälleausbildung zum Mittelablauf, Mittelablauf mit Edelstahlablaufrost. Brausebatterie als Aufputz-Thermostatbatterie Fa. Grohe, Serie Grohetherm 800 Cosmopolitan, 60 cm lange Unica-Stange, Brauseschlauch und Brausekopf.
• Für alle Wohnungen ist der Anschluss für Waschmaschine und Trockner im gemeinsamen Wasch-/Trockenraum des Objektes vorgesehen. Im Keller des Gemeinschaftseigentums ein Ausgussbecken mit 5 ltr. Kochendwassergerät. Zur Bewässerung der Außenanlagen erhalten die EG-Wohnungen einen Außenkaltwasseranschluss, Verbrauchserfassungüber die den Wohnungen zugeordneten Kaltwasserzähler. Zusätzlich wird ein Außenkaltwasseranschluss am Haus installiert, über den die Gemeinschaftsflächen bewässert werden können.
• Alle Wohnungen erhalten separate Kalt- und Warmwasserzähler, welche kostengünstig von der Eigentümergemeinschaft über die Abrechnungsfirma geleast oder gemietet werden.
• Aufgrund Gesetz zur Änderung der Landesbauordnung NRW sind die Eigentümer verpflichtet, Schlafräume, Kinderzimmer und Flure der Wohnungen mit Rauchwarnmeldern auszustatten und zu betreiben. Die Rauchwarnmelder werden ebenfalls über die Abrechnungsfirma geleast oder gemietet, so dass eine regelmäßige Überprüfung, Wartung und ein Austausch der Geräte gewährleistet ist.

Wärmeversorgung

• Das Gebäude erhält für den Betrieb der Fußbodenheizung eine zentrale moderne und kostensparende Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie dezentrale Wohnungsstationen zur Warmwasseraufbereitung in den Abstellräumen der jeweiligen Wohnungen. Ausführung gemäß dem Gebäudeenergiegesetz GEG 2020. In Wohnräumen Heizungsrohre unter Putz oder Estrich.
• Alle Wohnungen erhalten Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregler in jedem Raum, ausgenommen Dielen und Abstellräume, diese werden über die Zuleitungen zuden einzelnen Heizkreisen von der Wohnungsverteilung mitversorgt. Die Vorlauftemperatur der Heizung wird durch Außenthermostat und Schaltuhr zur Nachtabsenkung der Raumtemperaturen gesteuert.
• Im Treppenhaus ein Heizkörper, eingestellt auf konstante Raumtemperatur, 1 Heizkörper im Wasch-/Trockenraum.
• Messeinrichtungen zur Erfassung der verbrauchten Wärmemengen je Wohneinheit werden ebenfalls über die Abrechnungsfirma geleast oder gemietet.