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NEUEMITTE

Neubau von Eigentumswohnungen

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WFünf Wohn-Immobilien GmbH

WFünf Wohn-Immobilien
Mehr Infos zum Anbieter

Projektdetails

Adresse

Eichendorffstraße, 76676 Graben-Neudorf

Wohntyp

Eigentumswohnung

Preis

273.900 € - 510.900 €

Zimmeranzahl

2 - 5 Zimmer

Wohnfläche

69,19 m² - 128,72 m²

Bezugsfertig

vsl. Ende 2022

Einheiten

Auf Anfrage

Kategorie

Gehoben


Merkmale

  • Aufzug
  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Loggia
  • Tiefgarage
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Bodengleiche Dusche
  • Echtholz-Parkett
  • Ladestation für Elektrofahrzeuge
  • Elektrische Jalousien

Objekt-ID: 20768

Aufrufe: 2.183

Letztes Update: 19.03.2021

Internetseite des Bauvorhabens:
https://graben-neudorf-neue-mitte.de/


Weitere Infos

Grundstück im Erbbaurecht
Hier finden Sie Informationen zum Erbbaurecht

Beratungs- Container auf dem Parkplatz der Pestalozzi-Halle
Terminvereinarung unter: 06227 8590059

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Projektbeschreibung

Bilder Neubau Eigentumswohnungen Eichendorffstraße Graben-Neudorf

Genießen Sie die Vorteile einer Kleinstadt und die Nähe von Karlsruhe: Die NEUEMITTE: liegt zentral in Graben-Neudorf. Der SBahnhof ist in fußläufiger Nähe. Mehr als 100 topgeschnittene Eigentumswohnungen in zentraler Lage für Familien, Paare und Singles jeden Alters warten auf Sie. Speziell für Senioren und Menschen mit Einschränkungen gibt es 28 Zweizimmerwohnungen im Betreuten Wohnen. Alle Wohnungen sind voraussichtlich Ende 2022 bezugsfertig.

Das ist die NEUEMITTE:

Bilder Neubau Eigentumswohnungen Eichendorffstraße Graben-Neudorf

Die Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen (46 bis 136 qm) überzeugen mit einer gehobenen Ausstattung und dem ausgefeilten Energiekonzept von evohaus. Für viel Lebensqualität sorgen die Grünflächen im Areal sowie großzügig bemessene Balkone, Loggias und – in den Erdgeschosswohnungen - Privatgärten mit großen Terrassen. Die verschiedenen Gebäude- Ebenen von den Parkarkaden bis zum Dachgeschoss sind durch Treppen und Fahrstuhl miteinander verbunden. Ein Teil der Wohnungen ist barrierefrei. Das Grundstück ist bewährtes Erbbaurecht.

Familien mit einem und mehr Kindern oder einer Person mit speziellen Wohnbedürfnissen können von einer zinsverbilligten Baufinanzierung des Landes Baden-Württemberg (sog. Z15-Darlehen) profitieren. Den Bewohner*innen des Betreuten Wohnens können Angebote der Paritätischen Sozialdienste GmbH nutzen.

Ein Highlight der NEUENMITTE: ist das mit der Effizienzklasse A+ ausgezeichnete Energiekonzept. Die gesamte Energie wird in der Wohnanlage erzeugt. Ihr Vorteil: minimaler monatlicher Aufwand der reinen Energiekosten für Strom, Heizung und Warmwasser. Bei einer 100 m²-Wohnung zahlen Sie für diese drei Posten durchschnittlich 53 Euro* im Monat.

*Durchschnittswert ergibt sich nach Schätzung auf der Grundlage der Nebenkostenabrechnungen aus dem Jahr 2019 von einem

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Highlights

Bilder Neubau Eigentumswohnungen Eichendorffstraße Graben-Neudorf
  • Zentrale Lage im Mittelzentrum Graben-Neudorf mit viel Natur für Outdoor-Aktivitäten jeder Art. In fußläufiger Nähe hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie S-Bahnhof mit schneller ÖPNV-Anbindung zu Museen, Kultureinrichtungen, Schlössern und Parks in Karlsruhe (17 Min.) und Bruchsal (10 Min.)
  • Großzügige Abstände zu den Nachbargebäuden sorgen für viel natürliches Licht
  • Grünflächen mit Aufenthaltsbereichen für Kinder und Erwachsene
  • Autofreies Grundstück. Die Fahrzeuge finden Platz in den Parkarkaden. Alle Parkplätze sind mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet
  • Großzügige Raumhöhen von 2,70 Meter
  • Das zukunftsweisende Energiekonzept ermöglicht reine Energiekosten von ca. 53 € im Monat für Wohnungsstrom, Heizung und Warmwasser (für 100 m² Wohnfläche)
  • Hochwertige Wärmedämmung aus Mineralwolle
  • Einstufung nach KfW-Effizienzhaus 40 Plus
  • Für Ihre Kaufsicherheit das Sorglos-Paket, d.h. Absicherung der Kaufpreissumme in Höhe von 34,2%
Bilder Neubau Eigentumswohnungen Eichendorffstraße Graben-Neudorf

Ausstattung und Musterwohnung

Bilder Neubau Eigentumswohnungen Eichendorffstraße Graben-Neudorf

Ausstattung

  • Eiche-Parkett im zeitlosen Schiffsbodendesign in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten
  • Entkalkungsanlage für alle Wohnungen, weiches Wasser für mehr Komfort
  • Überwiegend raumhohe Verglasung für ein Maximum an Licht und Wohlbefinden
  • Raffstores mit außenliegenden stabilen Aluminiumlamellen, elektrisch steuerbar zur individuellen Regulierung von Sonne und Licht
  • Bäder zum Teil mit Tageslicht, ausgestattet mit bodengleichen Duschen und Armaturen im zeitlosen Design und perfekter Haptik von namhaften Herstellern wie Hans Grohe, Duravit
  • Lift in alle Etagen und direkter Zugang zur unterirdischen Parkarkade

Musterwohnung

Besuchen Sie nach Terminvereinbarung den Beratungs- Container auf dem Parkplatz der Pestalozzi-Halle. Die WFünf Wohn-Immobilien GmbH zeigt Ihnen Pläne und Visualisierungen des Projektes.

Sie möchten die Ausstattung der Gebäude und Wohnungen live in Augenschein nehmen? Dann besuchen Sie Ingenium, das Projekt in Mannheim-Franklin mit einer Musterwohnung in der Abraham-Lincoln-Allee. Ihren persönlichen Termin können Sie unter der Telefonnummer 06227 8590059 vereinbaren.

Bilder Neubau Eigentumswohnungen Eichendorffstraße Graben-Neudorf

Erbbaurecht

Bilder Neubau Eigentumswohnungen Eichendorffstraße Graben-Neudorf

Beim Erbbaurecht erwerben Sie das Recht, ein fremdes Grundstück zu bebauen. Da Sie das Grundstück nicht kaufen, ist auch kein Kaufpreis zu zahlen. Für die Nutzung zahlen Sie einen jährlichen Erbbauzins. Da kein Grundstückskauf zu finanzieren ist, benötigen Sie insgesamt weniger Eigen- und Fremdkapital. Da die Finanzierung des Grundstücks entfällt, erhöht sich rechnerisch das vorhandene Eigenkapital anteilig für die Finanzierung der Immobilie. Je nach Bank erhalten Sie dann einen besseren Zinssatz.

Der Vertrag des Erbbaurechts läuft in der Regel insgesamt 99 Jahre und ist unkündbar. Veränderungen in der Höhe des Erbbauzinses orientieren sich in der Regel ausschließlich am Lebenshaltungskostenindex des Statistischen Bundesamtes. Genaue Regelungen sind immer in einem notariellen Erbbaurechtsvertrag geregelt und dort unbedingt nachzulesen. Grundlage dessen ist das Erbbaurechtsgesetz.

Wenn der Erbbaurechtsvertrag abläuft, dann kann der Vertrag verlängert werden oder der Erbbaurechtsgeber erwirbt die Immobilie zu 2/3 des zu diesem Zeitpunkt gültigen Marktpreises. Ein Haus oder eine Wohnung auf einem Erbbaurechtsgrundstück kann verkauft, verschenkt, vererbt oder beliehen werden.

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Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

WFünf Wohn-Immobilien
Josef-Reiert-Straße 4, 69190 Walldorf
WFünf Wohn-Immobilien GmbH

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