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Neuer Weg 1

Kernsanierung eines Mehrfamilienhauses zum Globalverkauf

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Guhl Bauträger- und Verwaltungsgesellschaft mbH

Guhl Bauträger- und Verwaltungsgesellschaft mbH
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Projektdetails

Effizienzhaus 85 EE
Globalverkauf

Adresse

Neuer Weg 1, 67271 Kleinkarlbach

Wohntyp

Eigentumswohnung, Investitionsobjekt, Kapitalanlage, Denkmal-AfA

Preis

1.550.000 €

Zimmeranzahl

2 - 3 Zimmer

Wohnfläche

70 m² - 85 m²

Bezugsfertig

2024

Einheiten

1

Kategorie

Gehoben


Merkmale

  • Balkon
  • Fahrradraum
  • PKW-Stellplätze
  • Terrasse
  • Video Gegensprechanlage
  • Fenster 3-fach verglast
  • Bodengleiche Dusche
  • Tageslichtbad
  • Elektrische Rollläden
  • Carport
  • Wärmepumpe
  • Teilw. barrierefrei
  • Kellerraum
  • Photovoltaikanlage

Objekt-ID: 23169

Aufrufe: 1.295


Weitere Infos

Das Objekt kann nur komplett (alle vier WE) veräußert werden

Sonderabschreibungsmöglichkeit
Es können ca. 75% des Kaufpreises nach § 7h EStG abgeschrieben werden!

Projektbeschreibung

Wohnen nahe der deutschen Weinstraße

Bild Sanierung Eigentumswohnungen Neuer Weg Kleinkarlbach

Projekt mit Sonderabschreibungsmöglichkeit

Sanierung eines 4-Familienhauses zum Globalverkauf
KFW EFFIZIENZHAUS 85 Erneuerbare-Energien-Klasse

Ausstattungsmerkmale des Objektes

Das Objekt befindet sich im idyllischen und ruhigen Weindorf Kleinkarlbach nahe der deutschen Weinstraße.

Die Guhl Bauträger- und Verwaltungsgesellschaft mbH saniert ein voll ausgebautes, freistehendes Mehrfamilienhaus mit lediglich 4 Wohneinheiten in Massivbauweise.

Das aktuelle, ökologische Projekt ist ein modernes, klimafreundliches KfW-Effizienzhaus, welches hohen Komfortansprüchen gerecht wird.

Die Wohnungsgrößen verteilen sich auf 70–85 m² von 2–3 ZKB. Die Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss ist barrierefrei.

Die Gesamtwohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 331 qm. Die Nutzfläche des Gebäudes (inkl. Keller-, Wasch- und Fahrradabstellräume) beträgt ca. 124 qm.

Signifikat an diesem Gebäude sind die großzügigen Grundrisse. Das natürliche Licht lässt die Räume von innen umso größer wirken und sorgt für den modernen Look des Hauses.

Alle Wohnungen werden mit hochwertigen Fliesen und Design-Böden ausgestattet.

Weitere Merkmale

  • Elektrische Rollläden
  • Alle Wohnungen mit Terrasse/Balkon
  • Multimedia - Anschlüsse (TV, Netzwerk) in mindestens zwei Zimmern
  • Eigener Kellerraum pro Wohneinheit
  • Erdgeschosswohnung Nr. 2 barrierefrei
  • Tageslichtbäder mit bodenebener Dusche
  • Gäste-WC in einer Wohneinheit
  • Gegensprechanlage mit Bildschirm
  • 3-fach Wärmeschutzverglasung in allen Wohnräumen
  • Innovatives Energiekonzept
  • Schließanlage
  • Müllsammelplatz
  • gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz im Keller

Die komplette Wohnanlage ist mit 7 Stellplätzen (3 im Carport) sowie Keller- und Wirtschaftsräumen (je ein Keller gehört zu einer Wohnung sowie gemeinschaftlicher Wäschekeller sowie Fahrradabstellraum) ausgestattet.

Der Keller kann von außen über einen separaten Zugang betreten werden.

Das Gebäude besteht aus 2 Geschossen.

Bild Sanierung Eigentumswohnungen Neuer Weg Kleinkarlbach

KfW-Effizienzhaus

In diesem KfW - Energieeffizienzhaus lebt es sich einfach besser. Dieses Energiesparhaus wird schlüsselfertig als KfW-Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien-Klasse saniert. Denn damit genießen Sie und/oder Ihre Mieter alle Vorteile bester Wohnqualität und sparen jede Menge Heizenergie. Warum? Weil die Baukonzeption darauf ausgerichtet ist, dass immer nur so viel Energie erzeugt wird, wie das Haus und seine Bewohner tatsächlich benötigen.

Die Guhl Bauträger- und Verwaltungsgesellschaft mbH legt bei ihren Energiekonzepten großen Wert auf den Einsatz erneuerbarer Energie und einen möglichst hohen Autarkiegrad. Das Objekt wird mit einer Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einem elektrischen Nachheitzregister mit Wärme versorgt. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für eine effiziente Belüftung der Wohnräume. Durch vier PV-Anlagen (ca. 3,5 KWP) werden die einzelnen Wohnungen mit Strom zum Eigenverbrauch versorgt. Um den Eigenverbrauch Strom zu optimieren, werden Ladestationen für E-Autos in den Carports vorbereitet.

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt 1.550.000€

Das Objekt befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet.

Daher kommt der § 7h EStG zur steuerlichen Förderung einer erhöhten Abschreibung für Gebäude, die sich in Sanierungsgebieten sowie städtebaulichen Entwicklungsbereichen befinden, zur Anwendung.

Hierbei kann im Jahr der Herstellung und in den darauffolgenden sieben Jahren bis zu 9 % AfA (Abschreibung für Abnutzung) jährlich geltend gemacht werden sowie 7 % in den folgenden vier Jahren.

Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Sinn des § 177 Baugesetzbuch (BauGB) sind begünstigt.

Es können ca. 75% des Kaufpreises nach § 7h EStG abgeschrieben werden!

Das Objekt kann nur komplett (alle vier WE) veräußert werden!

Bild Sanierung Eigentumswohnungen Neuer Weg Kleinkarlbach

Lagebeschreibung

Kleinkarlbach ist eine Perle unter den Pfälzer Weindörfern. Ein sehr gepflegter Weinort mit alter Mühlentradition liegt am Eingang des Leininger Tales beschützt durch die Burgen Battenberg und Neuleiningen. Unmittelbar am Pfälzer Wald gelegen zwischen Bad Dürkheim und Grünstadt.

Kleinkarlbach wird als Dorf der Mühlen und Brunnen bezeichnet. 5 Mühlen sind heute noch erhalten und befinden sich entlang des idyllische Mühlpfads am Eckbach. Brücken und Mühlen zieren den Weg.

Kleinkarlbach hat ca. 900 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Leiningerland. Im Ort gibt es eine Grundschule.

Naturliebhaber kommen auf Ihr Kosten – nur ein Katzensprung entfernt können Sie traumhafte Wanderungen durch die schönen Weinberge entlang der Deutschen Weinstraße oder dem Pfälzer Wald erleben.

Ein beliebtes Ausflugsziel ist die Burg Battenberg. Hier können Sie mit einem Glas Wein den herrlichen Weitblick über die Rheinebene genießen.

Ebenso finden ganzjährig regelmäßige Feste und Veranstaltungen wie Weinwanderungen entlang der deutschen Weinstraße statt.

Auch für die Golfer befindet sich nur 4 km entfernt der „Golfgarten Deutsche einstraße“ in Dackenheim.

Einen Autobahnanschluss über die neu erbaute Schnellstraße B271 zur Autobahn A6 Richtung Mannheim/Frankfurt oder Kaiserslautern erreichen sie in drei Minuten Fahrtzeit.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

Guhl Bauträger- und Verwaltungsgesellschaft mbH
Bahnhofstraße 12, 67167 Erpolzheim
Guhl Bauträger- und Verwaltungsgesellschaft mbH

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