Niehler Kirchweg

Ihr neues Zuhause im Herzen von Nippes!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im wunderschönen Kölner Stadtteil Nippes! Nur 150 Meter von der beliebten Parkanlage Nippeser Tälchen entfernt, entsteht in einer ruhigen Sackgasse, die direkt von der pulsierenden Neusser Straße abgeht, ein modernes Mehrfamilienhaus. Auf dreieinhalb Etagen entstehen zehn individuelle Wohnungen und ein Apartment – alle ausgestattet mit Parkettböden, großen und offenen Wohnküchen sowie Balkonen oder Terrassen. Das Apartment im Erdgeschoss hat etwa 25 qm, die 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sind zwischen 80 und 130 qm groß. Zum Haus entstehen außerdem noch eine Einzelgarage sowie eine Tiefgarage mit neun Stellplätzen, die bequem vom Niehler Kirchweg aus befahren werden können.

Die Ausstattung der Wohnungen ist durchgehend überdurchschnittlich gehoben und reicht vom eleganten Eichenparkett in den Wohnräumen über eine Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster bis zu hochwertigen Sanitäranlagen namhafter deutscher Hersteller.

Neben dem Park vor ihrer Haustür und einer kaum besser möglichen Infrastruktur an Geschäften und Gastronomie bietet der Stadtteil Nippes zudem eine exzellente Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bussen, Straßenbahnen und dem nur 15 Minuten entfernten Kölner Hauptbahnhof sowie an die sehr schnell zu erreichenden Bundesautobahnen A 3, A 4 und A 57.

Moderne Artchitektur. Attraktive Grundrisse. Und viel Raum, den Sie mit Leben füllen können.

Das Neubauprojekt Niehler Kirchweg bietet insgesamt zehn 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sowie ein Apartment mit Terrassen oder Balkonen und einem Garagenstellplatz in einer ruhigen Sackgasse im beliebten und zentrumsnahen Kölner Stadtteil Nippes.

Viel Platz für die ganze Familie

Die zeitgemäßen Grundrisse bieten mit einem großen Wohn- und Essbereich und einer offenen Küche Raum für weite Sichtachsen mit viel Tageslicht. Und mit drei bis vier Zimmern gibt es ausreichend Platz für die gesamte Familie oder für das eigene Homeoffice.

Zuhause entspannen

Zu jeder Wohnung gehört selbstverständlich eine Terrasse oder ein Balkon – da kann der Urlaub bereits zu Hause beginnen.

Ihr neues Zuhause. Auf einen Blick: Erstklassig!

• Natürliche Fußböden
  In allen Wohn- und Schlafräumen wird natürliches und elegantes Parkett verlegt. Die Dicke des Zweischichtparketts beträgt 10 mm und die weißen Sockelleisten garantieren einen eleganten Übergang. Auf Ihren Wunsch können Sie auch weitere Materialien auswählen.
• Zukunftsorientierte Wärme
  Genießen Sie gemütliche Wärme in Ihren eigenen vier Wänden. Die Fußbodenheizung macht es möglich. Die Heizungsanlage befindet sich auf dem neuesten technischen Stand, denn es wird eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingesetzt. Das ist zukunftsorientiert, innovativ und hochgradig energieeffizient.
• Hochwertige Sanitärobjekte
  Die Sanitärobjekte in den Badezimmern und im Gäste-WC stammen von namhaften deutschen oder europäischen Herstellern, zum Beispiel Keramag, Kaldewei und Hansgrohe. Die Badewanne bietet ausreichend Platz zum Entspannen und die ebenerdige Dusche ermöglicht einen komfortablen Ein- und Ausstieg. Zusammen mit der fast unsichtbaren Duschrinne und der Regendusche ist das Spa-Feeling komplett.
• Flexible Anschlüsse
  Alle Wohn- und Schlafräume sind mit TV- und EDV-Anschlüssen der Leistungsklasse Cat 6 ausgestattet – damit können alle Familienmitglieder parallel und störungsfrei mit bis zum 1.000 Mbit/s Filme streamen, Musik hören und im Internet surfen.
• ​Elegante Innentüren
  Schon die Standard-Innentüren Ihres neuen Zuhauses sind eine Augenweide, doch bei geschlossener Tür steht diese üblicherweise immer ein wenig vor. Falls Sie es jdoch noch ruhiger und eleganter mögen, können Sie sich auch für stumpfeinschlagende Zimmertüren mit versteckten Bändern entscheiden: Zimmertür und Türzarge ergeben dann eine gleichmäßige Oberfläche, was in modernen Wohnungen noch edler wirkt.

Wünschen Sie ein bestimmtes Parkett für die Wohnräume, einen Boden für die übrigen Räume oder ausgewählte Wandfliesen? Kein Problem! Sie haben die freie Wahl in einem kooperierenden Fachgeschäft. Und ein eventueller Mehrpreis wird einfach mit dem Grundpreis verrechnet.

Die Lage

Nippes ist eines der beliebtesten Stadtviertel in Köln. Hier geht es gleichermaßen lebendig wie traditionell zu und in den vergangenen Jahren ist Nippes vor allem (aber nicht nur) bei jungen Familien immer populärer geworden. Das Bild des Viertels ist geprägt von schönen und oft sehr gepflegten Altbauten aus der Gründerzeit, verträumten Seitenstraßen und gemütlichen Plätzen.

Die Infrastruktur ist perfekt: Innerhalb weniger Geh- oder Fahrradminuten ist alles schnell erreichbar. Sie finden vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Discountern über einzigartige Einzelhandelsgeschäfte mit originellen Angeboten bis hin zu Kölns einzigem täglichen Wochenmarkt. Der findet montags bis samstags auf dem Wilhelmsplatz statt, der von den Anwohnern meist nur liebevoll „Willy“ genannt wird. Sonntags gibt es regelmäßig einen nicht minder beliebten Trödelmarkt. Das Angebot an trendigen Cafés, Bars, Kneipen und Restaurants ist genauso groß und vielfältig wie das Kulturangebot mit Galerien, Ausstellungsräumen, Konzerten und Kleinkunst. Naherholungssuchende haben das Nippeser Tälchen direkt vor der Haustür und auch zum Toni-Steingass- Park, zum Johannes-Giesberts-Park und zum Nordpark sind es nur wenige Minuten. Das gilt übrigens auch für den Rhein, die Kölner Flora und den Zoo, der zu den besten Deutschlands zählt.

Doch auch die Kölner Innenstadt mit ihren Geschäften, dem Hauptbahnhof, den Museen, Theatern und Clubs ist nur 15 Minuten mit dem Fahrrad oder der U-Bahn entfernt. Besser angebunden kann man in Köln eigentlich nicht wohnen.