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NK28 ALLACH Living

Neubau von 8 Eigentumswohnungen

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Gailer-Gruppe GmbH

Gailer-Gruppe GmbH
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Projektdetails

Adresse

Nikolaus-Rüdinger-Straße 28, 80999 München / Allach

Wohntyp

Eigentumswohnung

Preis

530.000 € - 1.550.000 €

Zimmeranzahl

2 - 5 Zimmer

Wohnfläche

44,17 m² - 131,18 m²

Bezugsfertig

Sommer 2024

Einheiten

8

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

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Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Hauptbahnhof München (ICE)

9 km

Ostbahnhof München (ICE)

12.6 km

Starnberger See (Starnberg)

23.3 km

Flughafen München (MUC)

30 km

Bahnhof München-Pasing (ICE)

4.5 km

Marienplatz München (Stadtmitte)

10.2 km


Merkmale

  • Aufzug
  • Keller
  • Tiefgarage
  • Video Gegensprechanlage
  • Fenster 3-fach verglast
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Echtholz-Parkett
  • Elektrische Rollläden
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Wärmepumpe
  • Großformatige Fliesen

Objekt-ID: 23197

Aufrufe: 202

Letztes Update: 02.08.2022


Weitere Infos

Baubeginn: in Kürze

Einzelstellplatz in der Tiefgarage (inkl. Ladeinfrastruktur gem. Baubeschreibung): € 35.000

Projektbeschreibung

Modernes Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen

Bild Neubauprojekt NK28 ALLACH Living, Eigentumswohnungen Nikolaus-Rüdinger-Straße München

Nikolaus-Rüdinger-Straße 28 München

Auf knapp 900m² errichten wir hier ab Juli/August 2022 ein modernes Mehrfamilienhaus mit acht Eigentumswohnungen von zwei bis fünf Zimmern von 44 bis 131m².

Das Haus verfügt selbstverständlich über einen komfortablen Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoß und eine Tiefgarage mit ausschließlich nur Einzelstellplätzen, die für die Installation einer Wallbox zum Laden elektrisch betriebener PKW bereits vorbereitet sind.

Das Haus wird in massiver Ziegelbauweise mit hoch wärmedämmenden Außenziegeln mit integrierter Dämmung aus natürlichen Materialien errichtet. Wir verzichten bewusst auf sog. Wärmedämmverbundsysteme (WDVS) aus umweltschädlichem und alterndem Polystyrol, um Ihnen eine langlebige und wartungsarme Außenfassade sowie ein angenehmes Raumklima zu ermöglichen.

Hochwertige Kunststofffenster mit Dreischeibenverglasung, elektrische, in die Außenmauer integrierte Rollläden und handwerklich gefertigte Spengler- und Metallbauarbeiten runden das moderne Außenbild des Hauses ab.

Beim Innenausbau Ihrer zukünftigen Wohnung müssen Sie nicht auf irgendeine Vorauswahl zurückgreifen, sondern können individuell bei der Auswahl Ihrer Materialien mitentscheiden, sofern dies mit unserer Qualitätssicherung vereinbar ist.

Bereits im Standard erhalten Sie hochwertige Eichen-Parkettböden in allen Wohn-, Schlaf- und Hobbyräumen und großformatige Fliesen der gehobenen Kategorie. In den Bädern greifen wir nur auf Qualitätsprodukte der Hersteller Kaldewei, Hansa, Vigour und Dallmer zurück. Jede Wohnung erhält bereits im Standard eine CAT-7 Netzwerkverkabelung und eine überdurchschnittlich umfangreiche Elektroausstattung inkl. einer GIRA Videosprechanlage. Die kontrollierte dezentrale Be- und Entlüftungsanlage beugt Schimmelpilzbefall durch eine zu hohe Raumfeuchte vor und reinigt die Außenluft durch die integrierten Feinfilter.

Insbesondere bei der Haustechnik wurden keine Kosten und Mühen gescheut, um insbesondere beim Heizsystem ein zukunftsfähiges System einzuplanen. So wird statt den mittlerweile üblichen lauten und klobigen Luftwärmepumpen, welche oft mitten in den Gärten stehen, hier eine Grundwasser-Wärmepumpe vom führenden Hersteller BUDERUS eingebaut, die OHNE dem Einsatz fossiler Brennstoffe (z.B. in Zusatzheizthermen) arbeitet.

Für uns als unabhängiges Familienunternehmen zählt eben nicht der letzte Cent Rendite, sondern ein hoch qualitatives Endprodukt, in dem Sie als Erwerber sorgenfrei und die nächsten Jahrzehnte leben können.

NK28 ALLACH Living

Bild Neubauprojekt NK28 ALLACH Living, Eigentumswohnungen Nikolaus-Rüdinger-Straße München

Ausstattung

Nachfolgend ein Auszug aus unserer umfangreichen Baubeschreibung:

  • Aussenmauerwerk aus hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk ohne die übliche umweltschädliche Polystyroldämmung an der Fassade
  • Hocheffiziente und moderne Grundwasser-Wärmepumpe; 100% frei von fossilen Brennstoffen
  • Tiefgarage und Keller aus wasserdichtem WU-Beton
  • Personenaufzug
  • im Mauerwerk integrierte elektrische Rollläden
  • Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
  • Eichenparkett der gehobenen Kategorie
  • Großformatige Fliesen der oberen Preiskategorie
  • Gehobene Sanitärausstattung von HANSA, Kaldewei, VIGOUR, Dallmer und andere
  • Stellplätze mit Vorbereitung für Elektromobilität
  • Umfangreiche Elektroausstattung mit CAT 7 EDV-Verkabelung
  • Handwerker ausschließlich aus der Region
  • Eigener Objektbauleiter und Käuferbetreuer

Lage

Bild Neubauprojekt NK28 ALLACH Living, Eigentumswohnungen Nikolaus-Rüdinger-Straße München
Bild Neubauprojekt NK28 ALLACH Living, Eigentumswohnungen Nikolaus-Rüdinger-Straße München

Wie bei allen Bauvorhaben der HGB Indersdorf GmbH steht vor allen Dingen die sorgfältige Auswahl des Baugrundstücks im Vordergrund. Das Grundstück in der Nikolaus-Rüdinger-Straße 28 ist die letzte Baulücke in einer ruhigen und alteingesessenen Anliegerstraße im Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Trotz der absolut ruhigen Lage erreichen Sie in nicht einmal fünf Gehminuten das neu gestaltete Ortszentrum von Allach rund um den Oertelplatz mit dutzenden Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und sonstiger Nahversorgung sowie den S-Bahnhof „Allach“ (Linie S2), von wo Sie in ca. 15min den Hauptbahnhof München erreichen können.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Luise-Schröder-Gymnasium befinden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Würm-Auen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu ausgiebigen Radtouren und Wanderungen über das Würmtal bis nach Starnberg ein. Der Waldschwaig- und der Lußsee sind ebenfalls gut mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zu den großen Arbeitgebern wie BMW, MAN, MTU oder Krauss-Maffei machen unser Projekt ebenfalls für den Kapitalanleger hochinteressant.

Sonstiges

Im Jahr 1946 begann der Großvater des heutigen Firmeninhabers und Alleingesellschafters Johann Gailer mit dem Bau von Brunnenanlagen in der Marktgemeinde Markt Indersdorf im Landkreis Dachau. In den sechziger Jahren des vorigen Jahrhunderts wurde der Brunnenbaubetrieb vom Vater des Firmeninhabers um eine Sanitär- und Haustechniksparte erweitert und Anfang der 1990er Jahre um die Sparte Heizung- und Energietechnik erweitert.

1991 wurde das erste Mehrfamilienhaus in Markt Indersdorf in – wie auch heute noch – hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet. Bis heute hat Johann Gailer mehr als 250 Wohneinheiten errichtet und kann auf einen jahrzehntelangen Erfahrungsschatz zurückgreifen. Sein umfangreiches Repertoire als Sanitär- und Heizungsbaumeister und eine stets faire und bodenständige Geschäftsführung und ein solides Finanzmanagement hat ihm höchstes Ansehen in allen Bereichen des Baugewerbes vom Handwerksbetrieb über die vielen hundert Käufer bis zu den Bankenkreisen gebracht.

Damals wie heute stehen Kundenzufriedenheit und allerhöchste Bauqualität im Vordergrund.

Wir arbeiten ausschließlich nur mit Traditionshandwerksbetrieben aus dem Dachauer Land zusammen, die wie wir teilweise schon in dritter und vierter Generation bestehen und dieselben Werte vertreten: Höchste Qualität in der Ausführung und Materialauswahl, Kundenzufriedenheit, eine stetige Aus- und Weiterbildung und soziale Verantwortung für unsere Mitarbeiter und Lieferanten.

Kurze Dienstwege, optimierte Arbeitsabläufe und eine durchgängige Käuferbetreuung durch hochqualifizierte Immobilienkaufleute und den eigenen Objektbauleiter während der gesamten Bauphase garantieren einen reibungslosen Ablauf vom ersten Spatenstich bis zur Wohnungsübergabe.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

Gailer-Gruppe GmbH
Ludwig-Thoma-Straße 21, 85229 Markt Indersdorf
Gailer-Gruppe GmbH

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