Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens PANDION ALBERTUSSEE

Perfekt anlegen: Traumhafte Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten direkt am See

  • Effizienzhaus 55
  • Provisionsfrei
  • Adresse
    Am Albertussee, 40549 Düsseldorf / Heerdt
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis
    446.900 €
  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohnfläche
    52,5 m2
  • Baujahr
    2025
  • Bezugsfertig ab
    Januar 2025
  • Tiefgaragen-Stellplatz
    34.900 €
  • Anz. Tiefgaragen-Stellplätze
    1
  • ID
    269502
  • Anbieter Objekt-ID
    4001211 - 6.0.2

Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz

Dokumente

PANDION ALBERTUSSEE - 6.0.2.pdf

Lage


Wer das Beste aus beiden Welten genießen will, ist in Heerdt goldrichtig. Der Stadtteil besticht mit einer hohen Lebensqualität und hochwertigem Wohnraum zu attraktiven Preisen, einem charmanten Zentrum rund um den Nikolaus-Knopp-Platz, vielen jungen Bewohnern und neuen Wohnadressen sowie einer schnellen Anbindung an das benachbarte Oberkassel und die Innenstadt – und das alles in direkter Nähe zum Rhein. Dort lädt der Rheinpark Heerdt zum Verweilen ein.

Modemetropole, Messemekka, Kunststadt, Shoppingdestination: All das ist Düsseldorf. Die Rheinmetropole zieht an, wächst, erfindet sich immer wieder neu. Manches aber bleibt, die Altstadt zum Beispiel, gern auch als längste Theke der Welt bezeichnet, oder die Königsallee, liebevoll „Kö“ genannt. Hier schlägt das Herz Düsseldorfs, nur 15 Fahrminuten von PANDION ALBERTUSSEE entfernt. Ob beim Freundetreffen im Straßencafé, beim Spazieren entlang des grünen „Kö-Grabens“ oder beim Entspannen auf der Rheinpromenade, man spürt einfach: Hier ist Lebensqualität zu Hause.

Königsallee: 15 Min mit Auto/ 19 Min mit Fahrrad
Flughafen DUS: 15 Min mit Auto/ 34 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Hauptbahnhof: 15 Min mit Auto/ 24 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Rheinpark: 10 Min zu Fuß/ 4 Min mit Fahrrad

Oberkassel gehört nicht nur zu Düsseldorfs, sondern zu Deutschlands begehrtesten Wohnadressen. Gewachsener Altbaubestand, die Rheinnähe, eine Infrastruktur für höchste Ansprüche und die zahlreichen Ausblicke auf die Düsseldorfer Skyline machen den linksrheinischen Stadtteil zu etwas ganz Besonderem. Mittelpunkt und Magistrale ist die Luegallee mit ihren Seitenstraßen. Ob Restaurant, Café, Fachgeschäft oder Boutique – hier vermisst man einfach nichts und trifft sich mit Freunden zum Genießen und Bummeln.

Die Landschaftsplaner von +grün inszenieren die Grünanlagen und Plätze zwischen den Wohnhäusern als angenehme Mischung aus Architektur und Natur, aus Privatheit und öffentlichem Raum. Ein ganzer Kilometer: So lang ist der neue Weg rund um den Albertussee, wie gemacht zum Spazieren, Joggen und Gassigehen. Highlight der von GREENBOX Landschaftsarchitekten geplanten Gestaltung ist die breite Seepromenade, die im Osten sogar durch ein kleines Wäldchen führt. Biodiversität, Nachhaltigkeit und Insektenschutz werden hier großgeschrieben.

Ausstattung

Das Gefühl von zu Hause beginnt im repräsentativen Foyer, das mit viel Liebe zum Detail von Studio ASH gestaltet ist. Wasser, Wald, Ufer und Natur sind die Inspirationsquellen, die das Gestaltungskonzept der Innenarchitekten von Studio ASH für die hochwertigen Entrees prägen. Das Design der Treppenhäuser setzt auf die Kombination verschiedener Naturmaterialien und -farben und holt sich die Schönheit der benachbarten Wasserlandschaft von draußen nach drinnen.

- ca. 22 m² Wohn-/Essbereich
- ca. 15 m² großes Schlafzimmer
- ein großes Badezimmer
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- eine Terrasse (ca. 7 m²)
- ca. 7 m² Gartenanteil

Beschreibung

Düsseldorf ist um eine Lieblingsadresse reicher. Direkt am See und mitten in der Stadt, an der Schnittstelle von Heerdt und Oberkassel, entsteht ein lebendiges Quartiert mit exklusiven Eigentumswohnungen. Die Stararchitekten sind Hadi Teherani und HPP Architekten, der wahre Star ist aber der See. Lernen Sie den Ort kennen, der schon bald Ihr neues Zuhause sein wird: PANDION ALBERTUSSEE.

Eine Oase in der Stadt: Die von HPP Architekten gestalteten Häuser bilden einen baulichen Rahmen für das Wohnquartier. Sie schaffen einen geschützten Wohn- und Freiraum und öffnen sich Richtung See. Geometrische Formen, gerade Linien und bodentiefer Fenster versprechen schon von außen mehr als eine Mischung zwischen Form und Funktion: Das ist PANDION ALBERTUSSEE by HPP Architekten.

Nach Norden hin sind ruhige, klar strukturierte Fassaden mit hellem Klinker und stehenden Fensterformaten vorgesehen. Die zweigeschossigen Eingänge bilden eine repräsentative Adresse. Der Ausblick und die Qualität des Freiraums bestimmen die Architektur. Die großen Fensterformate sorgen für helle Wohnungen und einen direkten Bezug zum Albertussee. Jede Wohnung hat einen großzügigen Balkon in Richtung des Sees.

Die perfekte Symbiose zwischen Stadtvillen und Landschaft, die anspruchsvolle Formensprache und das exklusive Lebensgefühl: All das macht PANDION ALBERTUSSEE by Hadi Teherani zu einer einzigartig begehrenswerten Adresse.

In erster Reihe zum See stehen die Punkthäuser mit spektakulärem Blick über den See und das Quartier. Auf und mit dem Albertussee ist die Architektur von Hadi Teherani ausgerichtet.

Sonstiges

Auch wenn Sie nicht selbst in PANDION ALBERTUSSEE einziehen, sondern Ihre neue Traumwohnung als Investment erwerben möchten, ist PANDION für Sie der perfekte Partner. Die Sondereigentumsverwaltung und der Vermietungsservice der PANDION SERVICE ist die ideale Ergänzung für den Fall, dass Sie Ihre Wohnung vermieten und dabei Zeit sparen, Arbeit abgeben und Rechtssicherheit gewinnen möchten.

PANDION ALBERTUSSEE: Ihr Zuhause von morgen können Sie schon heute sehen, anfassen, fühlen. Dafür sorgt unser Showroom mitten in Düsseldorfs City, im brandneuen PANDION FRANCIS an der Schnittstelle von Oststraße und Immermannstraße. 50 Meter über der Stadt können Sie hier im Wortsinn die schönsten Aussichten genießen, mehr über Architektur und Architekten, die Wohnungen und ihre Grundrisse, Formen, Farben, Materialien und Ausstattung erfahren. Lassen Sie sich umfassend persönlich beraten, welche Wohnung in PANDION ALBERTUSSEE zu Ihnen, Ihren Plänen und Ansprüchen passt. Damit wir uns genug Zeit für Sie nehmen können, vereinbaren Sie bitte vorab einen Termin.

***Ihre Unterstützung für eine bessere Welt***
Mit dem Erwerb einer PANDION Immobilie können Sie gleichzeitig die knodel foundation unterstützen, welche innovative Lösungsansätze für mehr soziale und ökologische Gerechtigkeit auf der ganzen Welt fördert. Als Stifterin verdoppelt PANDION jede externe Spende. Mehr Informationen finden Sie unter http://www.knodelfoundation.org

Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit

Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.

Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital: 89.380 €
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgunsrate: 1 %
Monatsrate

1.486 €

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
PANDION ALBERTUSSEE

Anbieter kontaktieren
Pflichtfelder *

Wir behandeln deine Daten vertraulich. Mit dem Absenden erklärst du dich mit der Verarbeitung deiner Anfrage gemäß unserer Datenschutzerklärung einverstanden.