Pappelweg

Neubau von 4 Reihenhäusern

Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Hauptbahnhof Nürnberg (ICE)
3.7 km
Flughafen München
129.5 km
Flughafen Nürnberg
8.6 km
Nürnberg (Stadtmitte)
4 km
Hauptbahnhof München (ICE)
146.4 km

Projektdetails

Dieses Bauvorhaben ist abverkauft.
Pappelweg 24-30, 90441 Nürnberg / Werderau
Wohntyp
Reihenhaus
Preis 478.900 € - 519.900 €
Zimmeranzahl 5 Zimmer
Wohnfläche 109 m² - 110 m²
Bezugsfertig

Juni /Juli 2019

Einheiten 4
Kategorie Gehoben
Objekt-ID 15384

Neubau 4 Einfamilien-Reihenhäuser
90441 Nürnberg, Pappelweg 24-30

Bilder Neubau Pappelweg Nürnberg
Im südlichen Teil der Werderau finden Sie unseren Bauplatz im Pappelweg 24-30, einer ruhigen Wohnanliegerstraße. In wenigen Minuten erreichen Sie alle sozialen und kulturellen Einrichtungen, die Sie zum Leben brauchen. Kindergarten, Schule, Familienzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso schnell erreicht wie die Bushaltestelle der VAG Buslinie 58 im Alpenrosenweg. Die Häuser verfügen jeweils über Wohnflächen von ~110m² aufgeteilt auf 3 nach Westen ausgerichteten Wohnebenen inkl. ausgebautem Dachgeschoss. Große Fensterflächen ermöglichen eine natürliche Belichtung der Räume sowie den Blick in Ihren großzügigen Garten. Die Vollunterkellerung bietet in jedem Haus zusätzliche ~41m² Nutzfläche. Jeweils 1 Pkw-Stellplatz ist selbstverständlich vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Bei der Gestaltung und Ausstattung der Häuser wurden die aktuellsten energetische Anforderungen der EnEV2014 (KfW Effizienzhaus 55) und moderne Wohnansprüche mit hochwertigen Ausstattungsdetails kombiniert und so ein harmonisches Ganzes geschaffen.

Highlights

Bilder Neubau Pappelweg Nürnberg
  • TOP Lage mit optimaler infrastruktureller Umgebung und City-Anbindung
  • Ruhige Anliegerstraße mit gepflegter Wohnumgebung
  • Individuell geplantes Objekt mit nur 4 Wohneinheiten
  • Großzügig geschnittene Grundstücke mit Westausrichtung; keine störenden Bäume
  • Real geteilte / vermessene Grundstücke; Erwerb eines eigenen Hausgrundstückes inkl. 1 Pkw-Stellplatzes (Randhäuser optional mit Garage)
  • Solide und bezahlbare Bauausführung durch Bauträger mit Marktpräsenz seit 1993
  • 66 Referenzobjekte allein im Nürnberger Süden und Zirndorf zeigen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
  • Sicherheit vor Risiken und Vermeidung von Baumängeln durch GTÜ-Bausiegel
  • Keine Vorauszahlungen; Ratenzahlung streng nach den Vorgaben der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
  • Garantierte Sicherheit durch Bankbürgschaft bis zur Objektfertigstellung
  • KfW Effizienzhaus 55 Standard nach den Anforderungen der aktuellen EnEV 2014
  • Hocheffiziente Haustechnik; eigene Anschlüsse für Trinkwasser, Gas, Strom, Telefon
  • Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt in allen Etagen für saubere und gesunde Luft und optimiert gleichzeitig den Energiebedarf des Hauses
  • Wärmegedämmter Stahlbetonkeller im System „Weiße Wanne“ - im Kaufpreis bereits enthalten - mit viel Stauraum und Platz für individuelle Wünsche
  • 3 Wohngeschosse mit vollständig ausgebautem Dachgeschoss inkl. Duschbad
  • Große Hausterrassen in Westausrichtung mit sich direkt anschließenden Hausgärten, jeweils mit viel Freiraum zur Umsetzung eigener Ideen
  • Warmwasser-Fußbodenheizung in allen 3 Wohngeschossen und Heizkörper im KG
  • Wohnraumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden
  • Gäste-WC im EG, großes Masterbad im OG und hochwertiges Duschbad im DG; hochwertige Design-Badausstattung mit 1 extragroßen Acryl-Badewanne, 2 Duschen mit Echtglasabtrennungen sowie 3 spülrandlosen WC‘s, hochwertige Grohe-Armaturen und unterbaufähige Waschtische; alles modern und aufeinander abgestimmt
  • Bodenfliesen im gesamten EG, im Master- und im Duschbad; Wandfliesen im Gäste-WC, im Master- und im Duschbad; Riesige Fliesenauswahl, Materialpreis bis 35,- EUR/m²
  • Maler- und Tapezierarbeiten in allen Wohngeschossen sowie Design-Vinyl-Bodenbeläge im OG und DG, Materialpreis bis 25,- EUR/m²
  • Alles aus 1 Hand - Planung, Verkauf, Kundenbetreuung, Realisierung und Bauleitung Kurze, kompetente und direkte Entscheidungswege sind garantiert
  • Bezugsfertig mit notariell garantiertem Festpreis und Fertigstellungstermin

Verfügbare Einheiten

Haus Etage Zimmer Wohnfläche Grundstück Garage Kaufpreis in EUR
Haus Nr. 24 KG + EG + OG + DG 5 ca. 110,00 m² ca. 289,00 m² reserviert reserviert
Haus Nr. 26 KG + EG + OG + DG 5 ca. 109,00 m² ca. 216,00 m² - reserviert
Haus Nr. 28 KG + EG + OG + DG 5 ca. 109,00 m² ca. 202,00 m² - 478.900 €
(inkl. PKW-Stellplatz)
Haus Nr. 30 KG + EG + OG + DG 5 ca. 110,00 m² ca. 268,00 m² verkauft verkauft

Lage

Bilder Neubau Pappelweg Nürnberg
Ein Kleinod im Süden der Metropole Nürnberg gelegen der Stadtteil Werderau mit der Marterlachsiedlung. Die Gründung der Werderau geht zurück auf eine Idee von Anton von Rieppel (damaliger Generaldirektor der Firma MAN), welcher ab dem Jahr 1910 hier eine Wohnanlage für Arbeiter und höhere Angestellte der Firma MAN errichten ließ. Um eine möglichst natürliche Urbanität zu erreichen, wurde um einen zentralen Platz, dem Volckamerplatz gebaut. Der für die Planung verantwortlich zeichnende Architekt Ludwig Ruff war in Nürnberg noch an vielen anderen Bauwerken maßgeblich beteiligt. Die zentrale und dennoch ruhige Lage in Nürnberg (zwischen Nopitschstraße, Frankenschnellweg und Südwesttangente gelegen) sichern Ihnen einen hohen Wohnwert. Die nahezu optimale infrastrukturelle Ausstattung und Anbindung machen die Werderau zu einem beliebten und sehr nachgefragten Wohnstandort.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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