Pfaffensteig 22

Neubau eines Einfamilienhauses

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Projektdetails

Wohntyp
Einfamilienhaus ,   Haus
Preis 1.850.000 €
Zimmeranzahl 6 und mehr Zimmer
Wohnfläche 167 m²
Bezugsfertig Herbst 2020
Einheiten 1
Kategorie Gehoben
Objekt-ID 17498

Merkmale

Bodentiefe Fenster
Fußbodenheizung
Garage
Keller
Parkettboden
Privatgärten
Terrasse
Video Gegensprechanlage
Fenster 3-fach verglast
Offene Küche
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum

Weitere Infos

  • Provision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
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Bilder Neubauprojekt Pfaffensteig 22, Oberhaching

NEUBAU: STYLISHE ARCHITEKTEN-
LANDHAUSVILLA MIT 6 ZIMMERN

Oberhaching / Oberbiberg

Das freistehende, großzügige Einfamilienhaus entsteht auf einem sonnigen Südwest-Grundstück in absolut ruhiger, grüner Lage. Für den Entwurf zeichnet der renommierte Münchner Architekt Dieter Pöhlmann verantwortlich, der für seine durchdachten, individuellen und nachhaltigen Projekte bekannt ist. Die Architektur dieses bildschönen Objekts interpretiert den traditionellen oberbayerischen Landhausstil auf moderne Weise.

Die Landhausvilla zeichnet sich durch einen perfekten Grundriss und ein großes, familienfreundliches Raumangebot mit vier bis fünf Schlafzimmern aus. Die Ausstattung wird höchsten Ansprüchen an Stil und Komfort gerecht; sie umfasst Eichenböden mit Fußbodenheizung, weiße Innentüren, 3-fach verglaste Holzfenster, harmonisch gestaltete Bäder mit Marken-Sanitärgegenständen (Villeroy & Boch / Hansgrohe), KAT-7-Verkabelung und viele Annehmlichkeiten mehr. Geheizt wird mit einer innovativen Luft/Wasser-Wärmepumpe. Ein Garten mit Sonnenterrasse gibt dem Wohnen einen traumhaften Rahmen. Zu dem Objekt gehören eine Einzelgarage und ein Carport.

Individuelle Kauferwünsche (beispielweise der Einbau eines Kamins und/ oder einer Sauna) sind abhängig vom Baufortschritt in Absprache mit dem Bauträger und gegen Aufpreis möglich.

DESIGNORIENTIERTE AUSSTATTUNG MIT VIELEN EXTRAS

  • Massive Ziegelbauweise für ein gesundes Raumklima, Spenglerarbeiten im Außenbereich in anthrazitfarbenem Aluminium
  • Raumhöhen bis ca. 2,70 im EG und bis ca. 3,40 m im OG
  • Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Dielen sowie in Küche und Hobbyraum (nach Wahl Stabparkett oder Landhausdielen)
  • Treppenanlage mit Trittstufen in Eiche
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, gesteuert über Einzelraumthermostate
  • Masterbad (OG), gestaltet mit edlem, großformatigem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung und Rainshower, Waschbecken (Villeroy & Boch, Armaturen Hansgrohe), spülrandloses WC mit SoftClosing-Funktion, Fußbodenheizung und elektrischen Handtuchwärmer
  • Drei Duschbäder (OG, EG und UG), gestaltet mit edlem, großformatigem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung und Rainshower, Waschbecken (Villeroy & Boch, Armaturen Hansgrohe), spülrandloses WC mit SoftClosing-Funktion, Fußbodenheizung und elektrischen Handtuchwärmern.
  • Weiße Innentüren, flächenbündig einschlagend, mit verdeckten Bändern
  • Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, bodentief und abschließbar im EG
  • Metall-Raffstores, elektrisch bedienbar, im EG
  • Kat 7 Verkabelung mit KAT 6 Doppelanschlussdosen
  • Dezentrale Lüftungsanlage in EG und OG
  • Schalterprogramm Busch-Jaeger Future linear, studioweiß
  • Gegensprechanlage
  • SAT-Anlage
  • Individuelle Haustür, passend gestaltet zur Fassadenverkleidung
  • Funkgesteuertes Garagentor
  • Starkstromanschluss für die optionale Anschlussmöglichkeit einer Ladestation in der Garage
  • Außenanlagen: Bepflanzung gemäß Eingabeplan, sickerfähig belegte Zuwegung, Mülltonnenbox, Einzelgarage mit anschließendem Carport, Feinstein-Terrassenbelag, Strom- und Wasseranschlüsse
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Optional gegen Aufpreis: Offener Kamin im Wohnbereich, Sauna im Hobbyraum
  • Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte der detaillierten Baubeschreibung.

MODERN LEBEN IN EINEM
GRÜNEN, INAKTEN UMFELD

Bilder Neubauprojekt Pfaffensteig 22, Oberhaching

Als Ortsteil der Gemeinde Oberhaching ca. 15 Kilometer südlich von München gelegen, ist Oberbiberg ein traditionell gewachsener, angenehm überschaubarer Ort. Eingebettet in eine absolut idyllische Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wäldern, fndet man hier alles, um den Traum vom modernen Landleben in Stadtnähe zu verwirklichen.

In Oberbiberg ist ein Generationswechsel sichtbar. Im Pfaffensteig und den umliegenden Straßen entstehen zwischen schönen traditionellen Anwesen mehr und mehr moderne, anspruchsvolle Domizile, die jungen Familien viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten in einer funktionierenden, naturnahen Nachbarschaft bieten.

In Oberhaching fndet man Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kitas, Schulen und Ärzte; im nahen Grünwald sind weitere gehobene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Auch der Erholungs- und Freizeitwert ist perfekt:Die umliegende Natur lädt zum Joggen und Radeln ein; der Deininger Weiher sorgt im Sommer Abkühlung und das Walderlebniszentrum mit Kletterpark im Grünwalder Forst bietet Kindern wichtigen Freiraum für Bewegung und Entwicklung. Ob Reiten, Tennis oder Golf: In der nahen Umgebung kann man diesen und noch mehr Sportarten nachgehen.

GERADLINIGE ARCHTEKTUR NACH HISTORISCHEM VORBILD

Bilder Neubauprojekt Pfaffensteig 22, Oberhaching

Die Fassadengestaltung besticht durch moderne Klarheit in Verbindung mit charmanten Altholz-Holzelementen, wodurch sich eine unverwechselbare Architektursprache ergibt. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und beziehen Garten und Natur in das Wohnen ein.

Erdgeschoss: Eine gut geplante Diele bildet mit einer Garderobe einen attraktiven Empfangsbereich. An den ideal geschnittenen Wohn-/Essbereich schließt sich eine offen gestaltete Küche an. Dank der durchdachten Gliederung über Eck besitzen die Funktionsbereiche Wohnen, Essen und Kochen einen hervorragenden Wohnwert. Auf Wunsch ist der Einbau eines offenen Kamins im Wohnbereich möglich. Bodentiefe Panoramafenster eröffnen herrliche Blicke in den Garten und lassen Innen und Außen quasi nahtlos verschmelzen. Mit perfekter Ausrichtung nach Süden und Westen erweitert eine große Terrasse das Wohnen angenehm nach draußen.

Obergeschoss: Das Obergeschoss präsentiert sich mit eindrucksvollen Raumhöhen bis zu ca. 3,40 Meter, die ein luftiges Wohngefühl vermitteln. Hier befnden sich drei gleichwertige Kinderzimmer. Große Fensterflächen schaffen ein ausgezeichnetes Umfeld zum Spielen und Lernen. Ein gut proportioniertes Elternschlafzimmer bietet reichlich Stellflächen. Ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad sorgen für besonderen Komfort.

Untergeschoss: Das mit Fußbodenheizung wohnlich gestaltete Untergeschoss eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten. Hier befndet sich ein geräumiger, mit Parkett gestalteter Hobbybereich, der durch einen Lichtschacht und bodentiefen Fenstern viel Helligkeit gewinnt. Möglich ist hier der Einbau einer Sauna. Ein Duschbad erweitert diesen Raum. Hinzu kommt ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein separater Abstellraum bietet reichlich Stauraum. Auch der gut geschnittene Vorraum lässt sich zum Abstellen und zum Lagern von Wein nutzen.

Außenanlagen: Die Landhausvilla liegt eingebettet in schön gestalteten Außenanlagen. Eine Rasenfläche, Bäume und Sträucher bilden gemäß dem Freiflächenplan einen zauberhaften Rahmen für Entspannung und Spiel unter freiem Himmel. Eine mit Feinstein belegte Terrasse genießt dank der perfekten Ausrichtung nach Süden und Westen viele Sonnenstunden. Ein Carport und eine Einzelgarage mit zweiflügeligem, funkgesteuertem Tor und Starkstromanschluss komplettieren dieses äußerst reizvolle Familiendomizil.

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Riedel Immobilien GmbH

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Über dieses Objekt

Objekt-ID 17498

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Letzte Aktualisierung am 14.06.2019

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