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Pferggasse 9

Neubau von 2 Villenhälften

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ProEigentum Immobilien GmbH

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Projektdetails

Effizienzhaus 55
Provisionsfrei

Adresse

Pferggasse 9, 80939 München / Schwabing

Wohntyp

Einfamilienhaus, Reihenhaus, Villa, Villenhälfte, Haus

Preis

2.199.000 €

Zimmeranzahl

5 Zimmer

Wohnfläche

177,68 m²

Bezugsfertig

Frühjahr 2024

Einheiten

2

Kategorie

Luxus

Entfernungen

anzeigen


Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Hauptbahnhof München (ICE)

7.5 km

Ostbahnhof München (ICE)

8.4 km

Starnberger See (Starnberg)

29.7 km

Flughafen München (MUC)

21.8 km

Bahnhof München-Pasing (ICE)

11.6 km

Marienplatz München (Stadtmitte)

7.5 km


Merkmale

  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Privatgärten
  • Terrasse
  • Video Gegensprechanlage
  • Fenster 3-fach verglast
  • Offene Küche
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Echtholz-Parkett
  • Elektrische Rollläden
  • Smart Home
  • Abstellraum
  • Hobbyraum
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Wärmepumpe
  • Gäste-WC
  • Hauswirtschaftsraum

Objekt-ID: 22660

Aufrufe: 4.872

Letztes Update: 26.04.2022


Weitere Infos

** Keine Käuferprovision **

Energieeffiziente Bauweise nach Standard "Effizienzhaus 55"

Projektbeschreibung

Bilder Neubauprojekt Pferggasse, München

Elegante Neubau Villenhälften in Schwabing-Freimann

Haus 2 ist bereits reserviert - Jetzt schnell sein!

ELEGANT – WERTVOLL – AUSSERGEWÖHNLICH

Elegante Villenhälfte mit moderner Formensprache und großem Südwestgarten in Schwabing-Freimann - Haus 1

Offene Grundrisse mit durchdachter Lichtwirkung durch viele Fensterflächen und eine hochwertige Ausstattung, unterstützt durch die wunderschöne, ruhige Ecklage, machen diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Villenhälfte mit ca. 252 m² Wohn- Nutzfläche und mit großem Südwestgarten zu Ihrem perfekten neuen Zuhause.

Die beiden eleganten Villenhälften laden zu stilvollem Wohngenuss in der Stadt ein. Entdecken Sie ein Zuhause, das sich der Natur zuwendet. Das in erholsamer Lage und der Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet bei besten Verbindungen den Begriff vielseitiger Urbanität neu definiert.

Ein Domizil, das bei Architektur und Ausstattung Zeichen setzt.

Die Häuser präsentieren sich in einer klassisch-zurückhaltenden Formensprache und schmücken sich mit wertigen Details: elegantes Farbkonzept, Faschenstrukturen, aufwendige horizontale Gliederungen, große Dachgauben, Erker, gemauerte Vordächer, Brüstungen u.v.m.

DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK

  • elegante Architektur, feine Wohndetails
  • hochwertiges Materialkonzept
  • real geteilte Grundstücke,
  • erholsame Privatgärten
  • Süd-Ausrichtung
  • idyllische Lage in attraktivem Umfeld
  • gute Verkehrsanbindung
  • große Einzelgaragen

KAUFPREIS ZUSAMMENSETZUNG

Preis für Grundstück: 1.389.000,00 EURO
Sie erwerben über DACHWERT Wohnbau GmbH ein von Ihnen zu bebauendes Grundstück. Im Grundstückskaufpreis inkludiert sind sämtliche Kosten für die Projektierung, Entwicklung, Planung, Baugenehmigung, Entwässerungsplanung sowie Grundstücksteilung. Das Grundstück ist voll erschlossen. Es fällt keine zusätzliche Provision für Sie an.

Preis für Bauleistungen: 810.000,00 EURO
Zur Bebauung des Hauses schließen Sie einen separaten, notariell beurkundeten Werkvertrag mit einem Bauunternehmen, das für Sie als zukünftigen Bauherrn das Haus schlüsselfertig errichtet. Als Bauherr haben Sie im Rahmen des technisch Möglichen und rechtlich Zulässigen Einfluss auf die Planung Ihres Hauses. Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung angelehnt an KfW-Effizienzhaus 55, Nachweis nach GEG 2020. Inklusive baubegleitenden TÜV-Qualitätscontrollings Ihres Bauvorhabens.

Bilder Neubauprojekt Pferggasse, München

Ausstattung

Exquisite Ausstattung mit feinen Details
  • elegante Architektur, feine Wohndetails
  • Häuser mit 5 Zimmern zzgl. 1 bis 2 Hobbyräumen
  • herrschaftlicher Wohn-/Essbereich (51 m²) mit Möglichkeit für Küchenblock
  • 2 Bäder im OG sind elegant als „en Suite“ geplant
  • hochwertiges Materialkonzept
  • Smart Home BUS-Steuerung mit Video-Gegensprechanlage
  • Fußbodenheizung in allen Etagen (auch UG)
  • Betontreppen mit Holzbelag und Treppenspots (im EG)
  • elektrische Alu-Rollläden
  • Raumhöhe im EG ca. 2,65 m
  • Armaturen von Steinberg und Badelemente von Duravit
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • energieeffiziente Bauweise nach Standard "Effizienzhaus 55"
  • real geteilte Grundstücke, Privatgärten
  • große Einzelgaragen
  • TÜV-Baubegleitung
Bilder Neubauprojekt Pferggasse, München

Lage

Ruhige Lage mit Gartenstadtcharakter

Die Villenhälften befinden sich in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft, die von Gartengrundstücken geprägt ist. Hier, in München Schwabing-Freimann, beginnt die Stadt, und ins Grüne ist es so nah wie zur Metropole mit ihrer Vielfalt.

  • ca. 350 m bis 800 m zu verschiedenen Supermärkten
  • ca. 350 m zur Bushaltestelle
  • ca. 400 m zum Carl-Orff-Bogen-Park und im Anschluss
  • zum Naturschutzgebiet Südliche Fröttmaninger Heide
  • ca. 1,3 km zu Feinkost Spina
  • ca. 1,4 km zur U-Bahn-Station Kieferngarten
  • ca. 2,3 km zur Autobahn A9
  • ca. 2,5 km zum BMW Group FIZ
  • ca. 2,7 km zum Englischen Garten
  • ca. 3,6 km zum Aumeister Biergarten

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

ProEigentum Immobilien GmbH
Englschalkinger Str. 230, 81927 München
ProEigentum Immobilien GmbH


Ansprechpartner

Ansprechpartner Anna Maria Grohmann-Velchev, M.A. & Dipl. -Immobilienwirtin
Anna Maria Grohmann-Velchev, M.A. & Dipl. -Immobilienwirtin
  • +49 (0)89 93083880

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