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CITYLOFT WOHNEN Planiestraße

Kernsanierung von 24 Eigentumswohnungen

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nowinta REAL ESTATE GmbH

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Projektdetails

Effizienzhaus 55 EE

Adresse

Planiestraße, 89537 Giengen an der Brenz

Wohntyp

Eigentumswohnung, Investitionsobjekt, Kapitalanlage, Loft

Preis

ab 135.000 €

Zimmeranzahl

1 - 3 Zimmer

Wohnfläche

29 m² - 83 m²

Bezugsfertig

Auf Anfrage

Einheiten

24

Kategorie

Gehoben


Merkmale

  • Aufzug
  • Balkon
  • Dachterrasse
  • Fußbodenheizung
  • Parkettboden
  • PKW-Stellplätze
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Fenster 3-fach verglast
  • Sanitärausstattung von Markenherstellern
  • Wärmepumpe
  • Feinsteinzeugfliesen

Objekt-ID: 22244

Aufrufe: 677

Letztes Update: 23.11.2021

Projektbeschreibung

Modernes Wohnen im Loftstil

In Toplage von Giengen an der Brenz entsteht ein modernes Wohnprojekt mit vielseitigen 1- bis 3-Zimmerwohnungen. Außergewöhnliche Architektur, eine solide Bauweise und hochwertige Ausstattung zeichnen dieses Bauvorhaben aus.

Bild Sanierung Eigentumswohnungen Planiestraße Giengen an der Brenz

Cityloft Wohnen

Modern leben oder zukunftsorientiert investieren

Dieses außergewöhnliche Immobilienprojekt bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine zukunftsorientierte Möglichkeit, in Immobilien zu investieren. In ausgezeichneter Lage von Giengen an der Brenz wird ein bestehendes Hotel und Gewerbeobjekt in 24 ansprechende Wohnungen im Loftstil umgewandelt. Hierbei wird der Bestand komplett saniert sowie das Gebäude um zwei Stockwerke erweitert. Alle Wohnungen sind für Singles oder Paare ausgerichtet und verfügen über Wohnfl ächen zwischen rund 29 qm und 83 qm. Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage von Giengen an der Brenz, einem Ort, der nicht nur ein beschauliches Kleinstadtidyll in Mitten wunderschöner Natur bietet, sondern auch einen belebten Einzelhandel mit eigener Fußgängerzone in der historischen Altstadt. Die Ausführung der einzelenen Wohnungen, der ausgewählte Standort sowie die gute Lage innerhalb von Giengen schaffen ein spannendes Gesamtkonzept, das eine zukunftsorientierte und sichere Investition möglich macht.

Chance für Kapitalanleger

  • Attraktive Wohneinheiten hoher Güte in Top Lage
  • Nachhaltige Kapitalanlage
  • Kleine Investitionsgrößen
  • Investition vor Ort: sichtbar und greifbar
  • Gesicherte Vermietbarkeit auf lange Sicht
  • Professionelles Miet- & Verwaltungsmanagement
  • Steuerliche Vorteile
  • Schutz vor Inflation
Bild Sanierung Eigentumswohnungen Planiestraße Giengen an der Brenz

Lage und Objekt

Stimmiges Gesamtkonzept in Top-Lage

Am Rande der Giengener Innenstadt befindet sich dieses Immobilienprojekt. Auf der Nordseite führt ein kleiner Waldweg in die Natur. Auf der Südseite des Gebäudes wiederum führt Sie ein direkter Weg in die historische Altstadt. Nebenan liegend finden Sie die Stadthalle, eine evangelische Kirche, das berühmte Steiff Museum sowie zwei Schulen und ein Kindergarten. Ebenso unmittelbar erreichbar sind für Sie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Restaurants und Arztpraxen. Wer lieber in der Natur Sport treiben möchte, kann dies entlang des angelegten Uferweges tun, welcher an Spielplätzen und charmanten Wohnhäuser vorbeiführt. Die Brenz ist in ca. sechs Minuten fußläufig erreichbar. Diese prädestinierte Lage schafft die optimale Basis für eine sinnvolle Immobilieninvestition. Doch auch sonst hat das Objekt vieles zu bieten. Nachfolgend finden Sie noch einige Highlights für Sie zusammengefasst:

  • Ausgezeichnete Lage
    Fußgängerzone und Altstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und können zu Fuß binnen fünf Minuten erreicht werden.
  • KfW 55 EE
    Energiekosten dauerhaft niedrig halten; dafür wird diese Immobilie im neuen, zukunftsweisenden KfW 55 EE Standard ausgeführt
  • Ausstattung
    Um ein modernes Loftfeeling zu vermitteln, werden alle Immobilien mit wohnlichen Böden inkl. Fußbodenheizung, Türen und Fenstern ausgestattet.
  • Bäder
    Jede Wohnung erhält ein neues, modern ausgeführtes Badezimmer mit ausgewählten Sanitärgegenständen bekannter Marken.
  • Garagenstellplätze
    Es werden ausreichend Stellplätze im Innen- und Außenbereich des Gebäudes geschaffen, Das bedeutet für die Bewohner: Parkplatzsuche adé.
  • Lift in alle Etagen
    Alle Etagen können mit einem neu installierten Personenaufzug bequem und unkompliziert erreicht werden. Somit sind die Wohnungen barrierefrei zugänglich.
Bild Sanierung Eigentumswohnungen Planiestraße Giengen an der Brenz

Loftgefühl erleben

So wohnen Sie

Die einzelnen Wohnungen können über zwei separate Eingänge und zwei Treppenhäuser erschlossen werden. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, wobei 2. und 3. Obergeschoss in Holzständerbauweise neu errichtet werden. Die meisten der Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, eine Terrasse oder großzügige Dachterrasse, die nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet sind. Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken - teils mit Fenster. In weiß gehaltene Sanitärgegenstände von „REISSER“ sowie ausgewähltes Feinsteinzeug werden verbaut. Eine wohnliche Atmosphäre wird durch die schönen Parkett- oder Laminatfußböden in allen Wohnräumen entstehen, die zusammen mit den modern gehaltenen Kunststofffenstern sowie Eingangstüren ein harmonisches Gesamtbild ergeben.

Highlights

  • ansprechende Fußböden aus Parkett oder Laminat
  • exklusive Sanitärausstattung und Amarturen
  • energiesparende Fußbodenheizung
  • kostengünstige Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage
  • neue Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
  • wärmegedämmte, unter Putz liegenden Rollläden
  • moderne und durchdachte Elektroinstallationen
  • praktischer Personenaufzug

Giengen an der Brenz

Kleinstadt mit Potenzial und belebter Geschichte

Die ehemalige Reichsstadt (seit 1999 Große Kreisstadt) Giengen an der Brenz liegt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Hier erfreuen sich knapp 20.000 Einwohner an der bezaubernden Natur, einer wunderschönen Altstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die große Kreisstadt investiert vor allem in den Gebieten der Digitalisierung und Rationalisierung und ist somit nicht ohne Grund Preisträger des großen Preis des Mittelstandes. Nicht nur das weltbekannte Unternehmen Steiff mit seinen bekannten Plüschtieren haben sich schon vor Jahrzehnten für diesen attraktiven Standort entschieden, sondern auch zahlreiche andere große Firmen wie BSH Hausgeräte, Ziegler, AWG oder der neu zugezogene Verteilersitz von Amazon. Auch das Angebot an Gewerbeflächen im neu entstehenden 40 ha großen Gienger Industriepark stößt auf große überregionale Beachtung. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (eigener Bahn- und Busbahnhof) sind ausgezeichnet. Über die unmittelbar entfernte A7 erreicht man die Stadt Ulm in knapp 40 Minuten. Das Stadtbild wird von der Brenz, der Fußgängerzone, Fachwerkhäusern und zahlreichen Gewerbe- sowie Wohnhäusern geprägt. Ganz gleich ob Schulen, Tankstellen, Geschäfte, Restaurants oder attraktive Arbeitgeber, in Giengen findet sich alles, was das Leben in gut situiertem Umfeld angenehm und möglich macht.

Bild Sanierung Eigentumswohnungen Planiestraße Giengen an der Brenz

24 außergewöhnliche Wohnungen, die mit hochwertigem Interieur und individuell geplanten Grundrissen überzeugen.

Hinweis
Es handelt sich lediglich um eine Beispielvisualisierung, die von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen kann.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

nowinta REAL ESTATE GmbH
Ellwanger Straße 32, 73433 Aalen
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