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Projekt M1 - Nienstedten

Sanierung von 4 Eigentumswohnungen

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Kielpinski & Co. Immobilien GmbH

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Projektdetails

Effizienzhaus 55
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Adresse

Manteuffelstraße 1b & 1c, 22587 Hamburg / Nienstedten

Wohntyp

Eigentumswohnung, Maisonettewohnung, Penthouse

Preis

935.000 € - 2.125.000 €

Zimmeranzahl

2 - 5 Zimmer

Wohnfläche

85 m² - 158 m²

Bezugsfertig

Dezember 2023

Einheiten

4

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

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Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt

Flughafen Hamburg (HAM)

14.2 km

Jungfernstieg (Stadtmitte)

10.1 km

Hauptbahnhof Hamburg (ICE)

11.1 km

Bahnhof Hamburg-Altona (ICE)

6.4 km


Merkmale

  • Aufzug
  • Balkon
  • Bodentiefe Fenster
  • Dachterrasse
  • PKW-Stellplätze
  • Terrasse
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Hobbyraum
  • Kellerraum
  • 2 Badezimmer
  • Hauswirtschaftsraum

Objekt-ID: 23555

Aufrufe: 2.200

Letztes Update: 16.11.2022


Weitere Infos

MAKLERPROVISION:
Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 2% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Projektbeschreibung

„NEUBAU“ IM KLASSISCHEN GEWAND

Als moderne Neuinterpretation eines klassischen, hanseatischen Altbaus entstehen in der ursprünglich im Jahre 1928 erbauten Villa in der Manteuffelstraße 1c vier großzügige Eigentumswohnungen mit modernster Ausstattung für höchste Ansprüche in Verbindung mit dem Charme eines klassischen Altbaus.

Das Ziel ist es, das ehr- und erhaltenswürdige Gebäude als Meisterstück der Baukunst des letzten Jahrhunderts zu erhalten und seinen Bewohnern den gehobenen Wohnkomfort der heutigen Zeit zu bieten.

Diese Kombination aus historischem Charme und moderner, exklusiver Wohnqualität wird selten geboten – eine echte Rarität.

Logo Neubauprojekt Manteuffelstraße, Hamburg

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE

Die Neuinterpretation des hanseatischen Gebäudes wird unterstrichen mit einer exklusiven Ausstattung, zu der u.a. folgende Details zählen:

  • Die Böden erhalten Beläge mit hochwertigem Parkett oder Landhausdielen mit einer Hamburger Fußleiste, Tafelparkett gegen Aufpreis möglich
  • Bei den edlen Bädern können Sie zwischen zwei Ausstattungsvarianten der Wände wählen: großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug/klassischem Marmor oder eine fugenlose Senso- Wandveredelung. Die Böden in den Bädern werden als Senso-Gussboden aus natürlichen Biopolymeren ausgeführt. Sanitärobjekte der Marken Villeroy & Boch sowie Duravit stehen zur Auswahl.
  • Rahmenlose Innentüren ohne Zarge mit hochwertigen Beschlägen
  • Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Verglasung
  • Gegensprechanlage mit Videofunktion
  • Personenaufzug KONE MonoSpace
  • Auf Wunsch kann Ihr Zuhause auch mit dem KNX Smart Home System ausgestattet werden (gegen Aufpreis)
  • Grundrissveränderungen sind bei frühzeitiger Entscheidung möglich.
  • Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Hybridheizung (Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasheizung).
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Die Lage mit vielen Vorzügen

Nienstedten gehört zu den beliebten Elbvororten, die sich zwischen Blankenese und Othmarschen entlang des nördlichen Elbufers erstrecken, und zählt damit zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs.

Wer sich ein gehobenes Umfeld wünscht, fühlt sich in Nienstedten Zuhause: Von altem Baumbestand gesäumte Alleen, ansprechende Villen auf weitläufigen Grundstücken, die vermutlich schönsten Parks Hamburgs, eine ideal ausgebaute Infrastruktur und als Highlight die Elbe fast direkt vor der Tür. Gute Schulen sämtlicher Bildungszweige sind bequem innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Gehobene Kulinarik und ein vielfältiges Freizeitangebot von Segeln, über Hockey bis Polo zählen zu den weiteren Vorzügen dieser exklusiven Wohnlage und bieten den Anwohnern eine hohe Lebensqualität.

Den historischen und auch heutigen Kern stellt der Nienstedtener Marktplatz dar, der nur wenige Schritte nördlich der beliebten Nienstedtener Kirche und des weltberühmten Hotels Louis C. Jacob an der berühmten Elbchaussee liegt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, wie z.B. Bäcker, Läden und Ärzte, stehen Ihnen direkt in Nienstedten zur Verfügung, wobei der Blankeneser Ortskern mit seinem beliebten Wochenmarkt das Angebot zusätzlich erweitert. Die Bushaltestelle Stauffenbergstraße erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Zur S-Bahnstation Hochkamp gelangen Sie in 9 Gehminuten.

Die historische Villa liegt in der Manteuffelstraße, einer Seitenstraße, die von der Elbchaussee auf Höhe des Hirschparks abzweigt und Richtung Nienstedtener Ortskern verläuft. Die zurückgesetzte Lage der Villa ermöglicht ein absolut ruhiges Wohnen.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

Kielpinski & Co. Immobilien GmbH
Magdalenenstraße 53, 20148 Hamburg
Kielpinski & Co. Immobilien GmbH

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