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Projekt M1 - Nienstedten

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Diese Wohneinheit ist Teil des Bauvorhabens
Projekt M1 - Nienstedten

Ausnahmeprojekt M1: Maisonette-ETW in luxussanierter Altbau-Villa in Nienstedten

Preis

2.100.000 € (zzgl. Provision)

Provision für Käufer

2% inkl. MwSt. vom KP vom Käufer zu zahlen

Zimmeranzahl

5

Wohnfläche

158 m²

Gesamtfläche

191 m²

Nutzfläche

33 m²

Baujahr

2023

ID

220265

Anbieter Objekt-ID

A1552

Effizienzhaus 55
Letzte Einheit!

Merkmale

  • Altbau

Beschreibung

Eine echte Rarität: luxuriöser Neubaustandard in charmanter Altbau-Villa!

Als moderne Neuinterpretation eines klassischen, hanseatischen Altbaus entstehen in der ursprünglich im Jahre 1928 erbauten Villa vier großzügige Eigentumswohnungen mit modernster Ausstattung für höchste Ansprüche in Verbindung mit dem Charme eines klassischen Altbaus.

Das Ziel ist es, das ehr- und erhaltenswürdige Gebäude als Meisterstück der Baukunst des letzten Jahrhunderts zu erhalten und seinen Bewohnern den gehobenen Wohnkomfort der heutigen Zeit zu bieten.

Diese Kombination aus historischem Charme und moderner, exklusiver Wohnqualität wird selten geboten – eine echte Rarität.

Um den heutigen Ansprüchen und seiner gehobenen Lage gerecht zu werden, sieht die Projektierung eine harmonische Umgestaltung der Villa zu vier großzügigen Eigentumswohnungen mit modernster Ausstattung für höchste Ansprüche in Verbindung mit dem Charme eines klassischen Altbaus vor. U.a. wird eine energieeffiziente HYBRID-Heizung aus Wärmepumpe in Kombination mit einer Gaszentralheizung für höchsten Komfort eingebaut.

Der Charakter des Hauses wird erhalten und um moderne Komponenten ergänzt!

Zum Projekt M1 gehört zudem ein kleiner Bungalow, der sich an der Südseite an die Villa anschließt und ein ebenerdiges Wohnen mit eigenem Garten ermöglicht. Die Ausstattung wird ebenfalls dem aktuellen Zeitgeist entsprechen.

Auch die Außenanlagen werden höchsten Ansprüchen gerecht: Klare Strukturen sowie Akzente mit Findlingen und ansprechenden Pflanzen gehören zu der Neugestaltung der Außenanlagen ebenso wie eingefasste Beete im Eingangsbereich.

Für jede Wohnung sowie den Bungalow ist jeweils ein PKW-Außenstellplatz – auf Wunsch auch mit Ladestation für Elektroautos – reserviert. Zudem werden Fahrradbügel aufgestellt.
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Energienachweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültigkeit 04.07.2032 Endenergiebedarf 95,30 Energieklasse C
95,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Lage

Kartenansicht
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Manteuffelstraße 1b & 1c, 22587 Hamburg / Nienstedten
Lage mit vielen Vorzügen!

Nienstedten gehört zu den beliebten Elbvororten, die sich zwischen Blankenese und Othmarschen entlang des nördlichen Elbufers erstrecken, und zählt damit zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Wer sich ein gehobenes Umfeld wünscht, fühlt sich in Nienstedten Zuhause: Von altem Baumbestand gesäumte Alleen, ansprechende Villen auf weitläufigen Grundstücken, die vermutlich schönsten Parks Hamburgs, eine ideal ausgebaute Infrastruktur und als Highlight die Elbe fast direkt vor der Tür. Gute Schulen sämtlicher Bildungszweige sind bequem innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Gehobene Kulinarik und ein vielfältiges Freizeitangebot von Segeln, über Hockey bis Polo zählen zu den weiteren Vorzügen dieser exklusiven Wohnlage und bieten den Anwohnern eine hohe Lebensqualität.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, wie z.B. Bäcker, Läden, Ärzte, stehen Ihnen direkt in Nienstedten zur Verfügung, wobei der Blankeneser Ortskern mit seinem beliebten Wochenmarkt das Angebot zusätzlich erweitert.

Die nahe S-Bahn-Station Hochkamp (9 Gehminuten) sowie diverse Buslinien (2 Gehminuten) gewährleisten einen idealen Anschluss mit öffentlichen Verkehrsmitteln an sämtliche Ziele in und um Hamburg. Über die Auffahrt Othmarschen wird Ihnen auch ein schneller Anschluss an das überregionale Straßennetz geboten.

Eine perfekte Lage für alle Altersklassen!
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Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

Kielpinski & Co. Immobilien GmbH
Magdalenenstraße 53, 20148 Hamburg

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