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Quartier Aggerblick

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Diese Wohneinheit ist Teil des Bauvorhabens
Quartier Aggerblick

Neubau Wohn- und Bürogebäude in Overath

Wohntyp

Etagenwohnung

Preis

558.700 €

Zimmeranzahl

3

Etage

1. OG

Wohnfläche

108,88 m²

Baujahr

2023

Bezugsfertigkeit

Frühjahr 2024

Badezimmer

1

Schlafzimmer

2

Tiefgaragen-Stellplatz

25.000 €

Anz. Tiefgaragen-Stellplätze

1

ID

131141

Anbieter Objekt-ID

tw2526_04


Merkmale

  • Dusche
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Barrierefrei
  • Wasch-/Trockenraum
  • Keller
  • Gäste-WC

Ausstattung

- Barrierefreies Komfortwohnen
- sämtliche Wohnungen mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
- Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung
- alle Fenster erhalten elektrisch betriebene Rollläden
- Mehrschichtparkett in allen Räumen, außer Badezimmer und Gäste-WC
- Fliesen - und Malerarbeiten inkl.
- Kaltes Nahwärmenetz als DAS innovative Wärmeversorgungsnetz
- Fussbodenheizung
- Badewanne und Dusche
- Personenaufzüge
- separate Kellerräume für sämtliche Wohnungen
- Waschküche mit Aufstellflächen für Waschmaschine und Trockner
- Tiefgarage mit Selbstschließnachlaufautomatik, Schlüsselschalter und Funkfernbedienung
- Klingeltableau mit Video-Gegensprechanlage
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Beschreibung

Höchster Wohnkomfort gepaart mit einer perfekt abgestimmten Ausstattung und dies alles in einer naturnahen und trotzdem zentralen Wohnlage. Ihre Wohnungssuche hat eine Ende!

Dieses Neubauprojekt mit insgesamt 15 Wohneinheiten vereint modernste Technik, Barrierefreiheit und gelungene Grundrisse in wunderbar aufgeteilten 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Ihr Blick von Balkonen und Terrassen geht Richtung Süden und Osten über die Agger und ins Grüne. Wohlfühlmomente nach Feierabend oder nach einem Tag in der Natur sind hier vorprogrammiert.

In dieser exponierten Lage entsteht ein 3,5 geschossiger Neubau der Spitzenklasse. Personenaufzüge verbinden alle Ebenen vom Kellergeschoss bis hin zu den Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss. Gelungene und sich in die Umgebung einpassende Architektur.

Im Untergeschoss liegen die Tiefgaragenstellplätze, der für jede Wohnung zugeordnete abschließbare Keller und auch an Wasch- und Fahrradkeller für die Mieter und Eigentümer wurde gedacht. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Sonnenterrasse, in den Ebenen darüber sind es Balkone oder Dachterrassen, die Sie zum Entspannen nutzen können. Alle Wohnungen verfügen neben dem Badezimmer mit Badewanne und Dusche über ein separates Gäste-WC. Die mindestens zwei Schlafzimmer pro Wohnung können von Ihnen individuell auch als Kinder- oder Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Der Baubeginn erfolgt im Januar 2022.

Wir freuen uns sehr auf den Kontakt mit Ihnen und beraten Sie gerne rund um Ihre Fragen zu diesen wundervollen Projekt.
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Sonstiges

Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Spätere Änderungen und/ oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Enthaltene Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen sowie die abgebildeten Grundrisse samt Einrichtungsgegenständen dienen nur zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Die Grundrisse sind nicht zur Maßabnahme geeignet.

Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann von der Darstellung abweichen. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten, Änderungen der Ausführungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne sowie die Teilungserklärung samt Baubeschreibung.

Vertrieb duch:
teamwerk Immobilien GmbH
Schloßstraße 82
51429 Bergisch Gladbach
Telefon: 02202 401200
E-Mail: info@teamwerkimmobilien.de
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Lage

Kartenansicht
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Dr. Ringens-Str. 1-5, 51491 Overath
Das Areal für das Neubauprojekt liegt direkt an der Agger und nur ein paar Gehminuten von der idyllischen Innenstadt Overaths entfernt. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt-Infrastruktur dieser charmanten Kleinstadt lassen Sie schnell vergessen, dass Sie über die nahegelegene Autobahn A4 und den fußläufig gelegenen S-Bahnhof in nur wenigen Minuten in Köln oder Bergisch Gladbach sein können. Gerade die Aggertalbahn und die Oberbergische Bahn machen es den Pendlern unter Ihnen leicht ohne den üblichen Stau zu Ihrer Arbeitsstelle in Köln zu gelangen. Die Fahrzeit zwischen Overath und Köln - Hauptbahnhof beträgt 35 Minuten.

Der Flughafen Köln-Bonn ist mit dem PKW in etwa 25 Minuten erreichbar. Schliessen Sie Ihre Wohnung ab und starten Sie in kürzester Zeit in den Urlaub.

Die Stadt Overath ist weit verzweigt im Rheinisch Bergischen Kreis und bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert. Ob beim Golf spielen, Wandern oder Fahradfahren - in dieser naturnahen Lage kommt jeder Individualist auf seine Kosten. Nicht zuletzt führt der Jakobsweg nach Santiago de Compostela durch Overath.
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Kaufpreis der Wohnung

Grunderwerbsteuer

%

Notarkosten

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Grundbucheintrag

%

Maklerprovision

%

- Gesamtkaufpreis

- Eigenkapital

%

Nettodarlehen

Finanzierungskonditionen (Bei einem Zins von 3,8 %)

Monatsrate

Jahre Laufzeit bei gleichem Zinssatz

Restschuld nach Sollzinsbindung

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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