Rahmer Straße

Neubau von 5 Reihenhäusern

Objekt-ID: 13842
1.546 Aufrufe
bezugsfertig Frühjahr 2018
Einheiten 5
Kategorie Gehoben

Kaufpreise

  • Mittelhaus: 240.000 EUR
  • Eckhäuser: 250.000 EUR
  • zzgl. Stellplatz: je 4.500 EUR

Angebot

» Reihenhaus-Stadthaus » 5 Zimmer

Lage

Rahmer Straße 277-277d, 44369 Dortmund

Entfernungen (Luftlinie) zum Bauobjekt
Großraum Ruhrgebiet
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  • Lagebewertung 0.5 Stern
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Stadt/Ort Dortmund
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Stadtteil Rahm
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Bild zum Neubauprojekt Mittendrin Essen-Rüttenscheid

Objektbeschreibung

Die Reihenhäuser werden in massiver Bauweise und mit einer umfangreichen Hausausstattung im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 5 Einheiten errichtet. Die Wohnfläche je Haus beträgt ca. 120 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 32 m².

Im Erdgeschoss sind ein Empfangsbereich mit einem modernen Gäste-WC vorhanden. Von hier gelangen Sie in die offene Küche, welche direkt an den Wohn- und Essbereich grenzt. Die Räume sind durch ihren offenen Zuschnitt sehr hell und freundlich. Ihre Westterrasse mit Zugang zum Garten erreichen Sie bequem vom Wohnzimmer aus.

Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen 2 Zimmer, welche als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können und ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere geräumige Zimmer, welche als Kinderzimmer oder Hobbyraum dienen können. Ein Duschbad ist als Sonderwunsch möglich. Der ausgebaute Spitzboden dient als zusätzlicher Stauraum und Kellerersatz. Die bodentiefen Fenster, welche für genügend Licht in den Räumen sorgen, werden sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss standardmäßig mit elektrischen Aluminiumrollläden ausgestattet.

Lage und Nachbarschaft

Die 5 Reihenhäuser werden in Dortmund-Rahm direkt an der Grenze zum Stadtteil Huckarde errichtet. Die Dortmunder Innenstadt sowie Bochum sind in ca. 15-20 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die A 45 (Autobahnkreuz Dortmund-Hafen) sowie die A 40. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Jungferntalstraße, fußläufig in nur ca. 2 Minuten Entfernung.

Die direkte Nachbarschaft ist durchgrünt und durch äußerst gepflegte Reihen- sowie kleine Mehrfamilienhäuser geprägt. Der Rahmer Wald lädt Sie zu langen Spaziergängen ein und ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet Kitas und Schulen in der Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Eine Bäckerei ist innerhalb von 1 Minute zu Fuß erreichbar. Alle weiteren Dinge des alltäglichen Bedarfs sowie diverse Gastronomieangebote finden Sie in nur ca. 1 bis 3 Kilometer Entfernung.

Zum "Revierpark Wischlingen" gelangen Sie bei einem gemütlichen Sonntagsspaziergang in ca. 15 Minuten.
Bild zum Neubauprojekt Mittendrin Essen-Rüttenscheid

Grundstück

Die Grundstücke im Sondereigentum sowie die Sondernutzungsflächen für die einzelnen Häuser sind wie folgt zugeteilt:

Haus 1: ca. 172,91 m²
Haus 2: ca. 107,04 m²
Haus 3: ca. 106,51 m²
Haus 4: ca. 105,95 m²
Haus 5: ca. 187,96 m²

Die Terrassen werden gepflastert und haben eine Fläche von ca. 12,25 m². Für Ihre Fahrzeuge sind 5 Außenstellplätze vorhanden. Diese werden den Häusern fest zugeordnet.
Bild zum Neubauprojekt Mittendrin Essen-Rüttenscheid

Ausstattungshightlights

  • Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
  • außenliegende Rollläden an den Dachfenstern
  • anthrazitfarbene Bodenfliesen in Bad und Gäste- WC sowie weiße Wandfliesen
  • Gasbrennwerttherme mit integriertem Warmwasserspeicher je Haus
  • Sonnenkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
  • Wohnraumlüftung (Abluftsystem)
  • Gäste-WC
  • praktische Abstellkammer im Erdgeschoss
  • gemeinschaftlicher Technikraum
  • Wärmedämmverbundsystem
  • elektrische Aluminiumrollläden im Erd- und Obergeschoss

Bild zum Neubauprojekt Mittendrin Essen-Rüttenscheid
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse eine ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung.

Energiebedarfsausweise:
Haus 1: 51,0 kWh
Haus 2 bis 4: 40,0 kWh
Haus 5: 50,2 kWh

Effizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
Baujahr: 2017