Rauschener 4

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Lage

Eigentumswohnung, Dachgeschosswohnung, Maisonettewohnung, Sanierung kaufen in Berlin / Charlottenburg: Rauschener 4, Rauschener Allee 4

Bildzusatzinformationen: Musterwohnung

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Projektdetails

Schlüsselfertig

Adresse

Rauschener Allee 4, 14055 Berlin / Charlottenburg

Wohntyp

Eigentumswohnung, Dachgeschosswohnung, Maisonettewohnung, Sanierung

Preis

1.100.000 € - 1.499.000 €

Zimmeranzahl

4 Zimmer

Wohnfläche

111 m² - 158 m²

Bezugsfertig

Q3 2023

Einheiten

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

anzeigen

Merkmale

Objekt-ID: 22945

Aufrufe: 10.130

Letztes Update: 17.01.2023

Weitere Infos

Erstbezug nach Sanierung
Käuferprovision: 3,57 & inkl 19% MwSt.

Weitere Merkmale: - klimatisiert
- großzügige Terrassen /Balkone
- offene Wohnküche
- Hocheffiziente Wärmepumpe-Gas-Hybridheizung
- Fenster mit 3-Facher-Isolierverglasung

Projektbeschreibung

Highlights

6 Wohnungen zwischen 79 – 211 qm Wohnfläche bzw. zwischen 99 – 242 Wohn-Nutzfläche
3 – 6 Zimmer
Etagen: 4 (UG, EG, 1. OG, Dach)
Umfangreiche Sanierung des Hauses und aller Wohnungen
Hocheffiziente Wärmepumpe Gas Hybridheizung
Hochwertige Ausstattung aller Wohnungen
Jede Wohnung mit mind. einer großen Terrasse Erdgeschosswohnungen zzgl. mit Privatgarten
Ca. 1.000 qm großer Gemeinschaftsgarten
Neugestaltung der Außenanlagen durch einen Landschaftsarchitekten
Kleine WEG mit insgesamt 6 Wohneinheiten

Ausgewählte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen

Neue Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
Hochwertiger Echtholzparkettboden
Alle Wohnungen kommen mit Fußbodenheizung und Split/Kühl-geräte für eine ideale Regulierung der Raumtemperatur bei jeder Jahreszeit
Hochwertige Bad-Ausstattung (Villeroy & Boch oder gleichwertig)
Erneuerung sämtlicher Terrassenoberflächen (WPC, Lärche oder Bangkirai)
Strangsanierung
Erneuerung sämtlicher Hauselektrik
Umfangreiche Fassadenrenovierung
Dämmmaßnahmen im Dach
Hocheffiziente Wärmepumpe-Gas-Hybridheizung
Umfangreiche Fassadenrenovierung
Neugestaltung des Treppenhauses
Fahrradabstellraum
3 Stellplätze, vorbereitet für E-Ladestation (nach Verfügbarkeit, je 40.000 €)
u.v.m.

Lage und Umgebung:
Willkommen in der Natur

In herrlicher Wohnlage präsentiert sich die hier angebotene Architektenvilla direkt am nördlichen Rand des bezaubernden Grunewald. Das über 3000 Hektar große Wald- und Forstgebiet beeindruckt mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights für echte Abenteurer. So befinden sich der Kletterturm, die Aussichtsplattform und Kunstgalerie „Teufelsberg“ oder auch der Drachenberg in fußläufiger Distanz. Der Teufelssee oder die westlich des Grunewalds verlaufende Havel lädt zu wunderschönen Spaziergängen und Baden ein. Das geschichtsträchtige Olympiastadium befindet sich nördlich der Rauschner Allee. Zur idyllischen Havel sind es nur wenige Minuten.

Schulen, Kitas und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in direkter Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die die S-Bahn Station Heerstraße oder Olympiastadion. Zur Autobahn sind es nur wenige Fahrminuten.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.