Logo neubau kompass AG

Richard-Wagner38

Neubau von 2 Einfamilienhäusern

Merken Teilen

Projektdetails

EnEv 2016
KfW 55
Richard-Wagner-Straße 38, 82049 Pullach
Wohntyp
Einfamilienhaus ,   Haus
Preis
2.350.000 € - 2.370.000 €
Zimmeranzahl
5 Zimmer
Wohnfläche
181 m² - 182 m²
Bezugsfertig

Auf Anfrage

Einheiten
2
Kategorie
Gehoben
Objekt-ID
18718

Merkmale

Balkon
Fußbodenheizung
Garage
Video Gegensprechanlage
Fenster 3-fach verglast
Sanitärausstattung von Markenherstellern
Handtuchheizkörper im Bad
Echtholz-Parkett
Elektrische Rollläden
Hobbyraum
Feinsteinfliesen
Garten

Weitere Infos

KfW-55-Haus

Unser Neubauprojekt erfüllt den KfW-Effizienzhaus-Standard 55.
Es ergibt sich eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 224 m².
Sondernutzungsrecht (nicht real geteilt) ca. 505 m².

Kaufpreise zzgl. Garagen

2 Einzelgaragen pro Haus: Der Preis für beide Garagen beträgt 50.000 €.

Gartenterrassen, Balkone, Hobby- und Vorräume sind mit 1/2 in der Wohnfläche enthalten. Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um Rohbaumaße.

Übersicht der Wohneinheiten

Fordern Sie weitere Informationen zu diesem Bauvorhaben direkt beim Anbieter an!

RICHARD-WAGNER38

Neubau von 2 Einfamilienhäusern mit zwei Einzelgaragen und großzügigem Garten in Pullach

Außergewöhnlich Wohnen im Nobelvorort Pullach
Bilder Neubauprojekt Richard-Wagner38 in Pullach München

Haus und Grundstück

Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² pro Haus

Unser Objekt Richard-Wagner38 (KfW-55-Haus) liegt in einer ruhigen Wohnstraße auf einem sonnigen Grundstück. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Es ergibt sich jeweils eine gesamte Nutzfläche von 224 m².

Jedes der beiden Einfamilienhäuser verfügt über zwei Einzelgaragen und einen großzügigen Gartenanteil. Unser Neubauprojekt erfüllt den KfW-Effizienzhaus-Standard 55.

Ca. 505 m² Sondernutzungsrecht

Die Architektur unserer Häuser ist modern und zeitlos. Großzügig präsentiert sich die Raumaufteilung. Ein großer, ansprechender Garten und zwei Einzelgaragen runden dieses Angebot ab.

Ort und Lage

Bei der Gemeinde Pullach im lsartal handelt es sich sicherlich um die Bestlage im Umland Münchens. Das westliche Hochufer der Isar südlich von München ist ein wunder­schöner Fleck Erde. Hier erstreckt sich die Gemeinde Pullach i. lsartal auf einer Länge von etwas mehr als fünf Kilometern. Da lohnen sich ausgiebige Spaziergänge im Ort und der Umgebung. Vom Isar-Hochufer aus kann man streckenweise eine sensationelle Aussicht Richtung Alpen und auf die Isar genießen. Und wer es ein bisschen sportli­cher mag, kann mit dem Mountainbike sein technisches Fahrkönnen auf den schmalen Pfaden der lsartrails beweisen. Der malerische, ruhige Ortskern lädt mit schönen Cafés und Restaurants mit Isar-Terrassen zum Verweilen ein.

Obwohl München so nahe liegt, muss man gar nicht in die Weltstadt mit Herz fahren, um etwas zu erleben: Pullach verfügt über ein umfangreiches Veranstaltungs- und Freizeitangebot, touristische Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen für Sport- und Freizeit-Aktivisten. Auch eine gute An-bindung an die bayerischen Berge und Seen ist gegeben.

Bemerkenswert ist das umfassende Bildungsangebot: Pullach verfügt über eine Grundschule, eine Hauptschule, ein Gymnasium und die Tagesheimschulen der Erzdiözese München und Freising (Volksschule, Realschule und Gymnasium). Auch eine eigene Volkshochschule mit einem umfangreichen Kursangebot sowie eine Musikschule gibt es in der lsartal-Gemeinde. Für die Kinderbetreuung ab einem Jahr stehen zwei Kindergrippen sowie für Kinder ab drei Jahren sechs Kindergärten zur Verfügung. Ein Freizeitbad mit einer großen Liegewiese, eine über die Gemeindegrenzen bekannte Konzert- und Kulturstätte mit Tagungsräumen - das so genannte Bürgerhaus Pullach am lsarhochufer - sowie die Charlotte-Dessecker-Gemeindebücherei mit einem eigenen Veranstaltungskalender laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Im Gemeindegebiet liegen die S-Bahn-Haltestellen der S7, Großhesselohe, Pullach und Höllriegelskreuth. Sollte man sein Auto dennoch brauchen, verfügt Pullach über perfekte Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Die nächsten Autobahnauffahrten sind Forstenried und Schäftlarn an der A 95 sowie Oberhaching an der A 995.

Bauausführung und Ausstattung

Die Einfamilienhäuser werden zeitgemäß mit einer komfortablen und qualitativ guten Ausstattung errichtet. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte unserer Baubeschreibung.

Baubeginn voraussichtlich III. Quartal 2020

Allgemeines

Abweichungen zwischen dargestellten Fassaden und Grundrissen bleiben vorbehalten. Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, eine Haftung kann jedoch daraus nicht abgeleitet werden. Änderungen bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit perspektivischer oder zeichnerischer Darstellung wird nicht gehaftet. Zeichnerisch dargestellte Möbel und Außenanlagen sind nicht in unserer Leistung enthalten.

RICHARD-WAGNER38

Neubau von 2 Einfamilienhäusern mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182m² pro Haus und ca. 505m² Sondernutzungsrecht

    Bilder Neubauprojekt Richard-Wagner38 in in Pullach München
  • 36,5 cm starkes Außenmauerwerk mit Wärmedämmziegel gem. Plan
  • Putzfarbe weiß
  • Trinkwasserleitungen in Edelstahl
  • Ventilatorgestützter Außenluftdurchlass mit Wärmerückgewinnung zum Feuchteschutz
  • Ausführung nach Energieeinsparungsverordnung (ENEV Stand 2016)
    Bilder Neubauprojekt Richard-Wagner38 in in Pullach München
  • Dacheindeckung mit anthrazitfarbenen Dachpfannen im steilen Bereich und Metalldeckung im flachen Bereich (Gaube)
  • Sonstige Spenglerarbeiten werden in Titanzink, bzw. beschichtetem Aluminiumblech ausgeführt
  • Außen sichtbare Holzteile hellgrau
    Bilder Neubauprojekt Richard-Wagner38 in in Pullach München
  • Balkone und Absturzsicherungen erhalten ein Stahlgeländer mit separatem Handlauf Farbe anthrazit und getönten Glasfüllungen
  • Flur und Geschosstreppen EG-DG inkl. der Treppenvorplätze mit Granitbelag – Bianco Sardo und Edelstahlhandlauf
    Bilder Neubauprojekt Richard-Wagner38 in in Pullach München
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung in allen Räumen, den Hobbyräumen mit den dazu gehörenden Vorräumen und der Waschküche (nicht im Heizraum)
  • Kaminzug im Wohnzimmer
  • Fertigparkett Eiche in den Wohnräumen EG-DG
  • Fliesenbelag in allen Räumen des UG
    Bilder Neubauprojekt Richard-Wagner38 in in Pullach München
  • weiße Kunststofffenster und Fenstertüren mit äußerer anthrazitfarbener Alu-Schale sowie Wärmedämmverglasung EG bis DG
  • Wärmeschutzfenster dreifach verglast (Uglas = 0,5) in den Wohn- und Hobbyräumen, sowie den Hausfluren EG bis DG
  • Weiße Kunststofffenster im UG
    Bilder Neubauprojekt Richard-Wagner38 in in Pullach München
  • Hauseingangstür weiß (außen anthrazit) mit Klarglasfüllung und Stangengriff
  • Innentüren Weißlack endbehandelt
  • Garagentor mit Funkfernbedienung und insgesamt drei Handsender
  • Videogegensprechanlage am Haus
    Bilder Neubauprojekt Richard-Wagner38 in in Pullach München
  • Sofern Rollläden vorgesehen sind (EG-DG), werden elektrische Rollläden verbaut (außer im Treppenhaus)
  • Jedes Geschoss erhält zusätzlich eine Nothandkurbel an einem Fenster oder einer Fenstertüre
  • Schrägfenster erhalten keine Rollos
    Bilder Neubauprojekt Richard-Wagner38 in in Pullach München
  • Keramikobjekte, Waschbecken und WCs, aus der Kollektion ME by Starck aus dem Hause Duravit
  • Armaturenlinie Concetto aus dem Hause GROHE
  • Handtuchheizkörper (elektrisch) in den Bädern (nicht im Gäste-WC)

Exposé/Preisliste anfordern

(* Pflichtfelder)

Wir behandeln Ihre Daten selbstverständlich vertraulich und geben Ihre Daten ausschließlich an den jeweiligen Anbieter weiter!

Über dieses Objekt

  • Objekt-ID 18718
  • 8.441 Aufrufe
  • Letzte Aktualisierung am 01.09.2020

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Weitere Objekte in der Nähe

Objekttypen in Pullach

Eigentumswohnung 2 Dachgeschosswohnung 2 Einfamilienhaus 1 Haus 1

Immobilien-Standorte nahe Pullach Entfernung zu Pullach bis 20 km

Pullach 3 Grünwald 2 Unterhaching 1 Hohenschäftlarn 1 Taufkirchen (bei München) 2 Gräfelfing 2 Ottobrunn 4 München 109 Germering 5 Höhenkirchen-Siegertsbrunn 2 Berg am Starnberger See 2 Starnberg 2 Haar 1 Gilching 1 Unterföhring 1 Karlsfeld 4 Gröbenzell 1