Riehlufer

Sanierung von 1 Eigentumswohnung

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Projektdetails

Riehlstraße 9, Berlin / Charlottenburg
Wohntyp
Eigentumswohnung ,   Sanierung
Preis 915.000 €
Zimmeranzahl 5 - 6 Zimmer
Wohnfläche 151,98 m²
Bezugsfertig ab sofort
Einheiten 1
Kategorie Gehoben
Objekt-ID 16437
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Bilder Kernsanierung Riehlufer Berlin

Riehlufer

Wohnen am Lietzensee

Bilder Kernsanierung Riehlufer Berlin
Modernität und historischer Charme

Die hochwertig sanierte Altbauwohnung befindet sich in einem herrschaftlichen Altbau aus dem 19. Jahrhundert, das durch seine hervorragende Lage, das liebevoll sanierte Gemeinschaftseigentum sowie durch die baujahrestypischen Elemente besticht.

Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung – das Objekt verbindet die besten Seiten Berlins: der historische Charme vergangener Zeiten und die Modernität der pulsierenden Metropole.

In dem Haus stehen noch weitere unsanierte Wohnungen zum verkauf.

Das Objekt

Der Zeitgeist des historischen Objekts wurde in vielen Details erhalten. Stuckelemente und Verzierungen an der Fassade und in den Treppenhäusern, ebenso wie Flügeltüren, Stuckdecken oder Türbeschläge in den Wohnungen erinnern noch an die Baukunst vorheriger Jahrhunderte und vermitteln ein einzigartiges Wohngefühl. Gleichzeitig wurde insbesondere das Gemeinschaftseigentum umfangreich saniert und aufgewertet und bietet den Komfort eines Neubaus.

Neben modernen Aufzugsanlagen im Vorderhaus, Seitenflügel und im Gartenhaus, verfügt das Objekt über neue Kalt- und Warmwasserleitungen (inkl. Zirkulationsleitungen), neue Abwasserleitungen sowie neue Elektrosteigleitungen. Die Fassade wurde aufwendig überarbeitet und das Haus mit einer Gegensprechanlage mit integriertem Videoauge ausgestattet. Zudem wurden die Treppenaufgänge erneuert und die Treppenhäuser mit neuen Elektroinstallationen versorgt.

Bilder Kernsanierung Riehlufer Berlin
Die Wohnung

Bei dieser Wohnung handelt es sich um die Musterwohnung des Objekts, die bereits komplett ausgebaut und saniert wurde. Mit rund 151 Quadratmetern Wohnfläche verteilt auf 5,5 Zimmer, bietet der Grundriss viele Gestaltungsmöglichkeiten und -freiheiten das eigene Wohnkonzept umzusetzen.

Die Stuckelemente an den Zimmerdecken und die herrschaftlichen Doppelflügeltüren erinnern an vergangene Zeiten und verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem durchgängigen Holzfußboden vermittelt ein warmes Wohngefühl, das zum Verweilen verführt. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon in Richtung Lietzensee und einen zweiten im Rahmen der Sanierung errichteten Balkon zum ruhigen und neu gestalteten Innenhof.

Seit dem Sommer 2018 erstrahlt die Wohnung mit einem lebendigen und modernen Farbkonzept der Farbdesignerin Anna von Mangoldt. Die tiefen und zugleich sanften Kreideemulsionen verbinden die einzelnen Wohnbereiche und führen sie zu einem harmonischen Ganzen zusammen.

Für eine Zahlung in Höhe von 13.000 € kann die Einbauküche übernommen werden (weitere Möbel und Dekorationsgegenstände auf den Fotos dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht im Preis inbegriffen).

Ausstattungshighlights
  • Um 1900 erbaut
  • Vorderhaus, Seitenflügel & Gartenhaus
  • 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen
  • Größen ab 93 m² bis 130 m²
  • moderner Aufzug
  • Terrassen und Aufdachterrassen
  • Raumhöhen bis 3,00 m
  • Neue Video-Gegensprechanlage
  • Neugestaltung des Innenhofs mit zwei Springbrunnen, Müllplatz & Fahrradständern
  • Heizung über Fernwärme
Bilder Kernsanierung Riehlufer Berlin
Lage

Die Immobilie liegt in einer der schönsten Lagen der City West. Mit dem Lietzensee und dem Westberliner Szenegeschehen direkt vor der Haustür bietet diese Wohnlage die perfekte Kombination aus Erholung und lebhaftem Stadtleben. Der großzügige Lietzenseepark lädt zum Spazieren ein, während die nahegelegene Kantstraße und der Ku´damm vielfältige Gastronomie, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Bereits bedeutende Persönlichkeiten haben den Charlottenburger Charme kennen und lieben gelernt: So gaben sich unter anderem schon Carl Friedrich von Siemens, Mendelssohn Bartholdy und Meret Oppenheim, sinnbildlich gesprochen, die Klinke in die Hand.

Der Stadtteil der wunderschönen Gründerzeitarchitektur und Epizentrum etablierter West-Berliner Lebensart erlebt heute eine beeindruckende Renaissance - der Kurfürstendamm mitsamt seinen beschaulichen Nebenstraßen, das restaurierte Bikini Berlin und das altehrwürdige KaDeWe werden wieder ins Licht des Hauptstadtgeschehens gerückt. Ob Kurfürstendamm, Fasanenstraße oder der Savignyplatz: Charlottenburg ist die ideale Mischung aus Tradition, Stil, Charme und Eleganz und ein Beweis dafür, dass auch in der Veränderung eine liebevolle Konstanz liegt. Hier verbinden sich wie kaum sonst in Berlin Beständigkeit und Moderne, Ruhe Erholung und pulsierendes, stilvolles Stadtleben!

Das Objekt "Riehlufer" liegt sehr gut angeschlossen: im Osten der Lietzensee mit weitläufigem Parkgelände, im Süd-Westen der Messedamm mit S- und U-Bahn sowie A100-Anschluss und im Norden der Kaiserdamm.

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FORTIS Real Estate Investment GmbH

Anbieter

FORTIS Real Estate Investment GmbH

Über dieses Objekt

Objekt-ID 16437

1.734 Aufrufe

Letzte Aktualisierung am 18.03.2019

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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