Rosenstraße 50a

Neubau eines Einfamilienhauses

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Projektdetails

Provisionsfrei
Rosenstraße 50a, 85521 Hohenbrunn
Wohntyp
Einfamilienhaus ,   Villa ,   Haus
Preis 2.250.000 €
Zimmeranzahl 4 - 5 Zimmer
Wohnfläche 272 m²
Bezugsfertig Voraussichtlich Ende 2020
Einheiten 1
Kategorie Gehoben
Objekt-ID 17496

Merkmale

Dachterrasse
Fußbodenheizung
Keller
Parkettboden
Terrasse
Video Gegensprechanlage
Fenster 3-fach verglast
Sanitärausstattung von Markenherstellern
Elektrische Rollläden
Carport
Hobbyraum
Hauswirtschaftsraum
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Bilder Neubauprojekt HR13 - München-Solln

NEUBAU: MODERNE EINFAMILIEN
VILLA MIT SÜDWEST-GARTEN

Hohenbrunn-Riemerling

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt entsteht auf einem ca. 656 m² großen Südwest-Grundstück in idyllischer, familienfreundlicher Wohnlage in Hohenbrunn-Riemerling. Die Gemeinde im Südosten Münchens wird für ihren gewachsenen, intakten Gartenstadt-Charakter geschätzt. Der Neubau überzeugt durch die anspruchsvolle Architektur, die massive Ziegelbauweise, eine durchdachte Grundrissplanung und eine hochwertige, moderne Ausstattung (Fußbodenheizung, Parkett, Bäder z.B. mit Duravit by Starck). Auf drei großzügigen Wohnetagen mit ca. 272 m² Wohnfläche verteilen sich ein weitläufger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, bis zu vier Schlafzimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC. Hinzukommen im Untergeschoss Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie ein weiteres Duschbad. Das Objekt wird mit einer Luft-WasserWärmepumpe beheizt und ist als Energieefzienzhaus 55 KfW-förderfähig.

Das Exposé beschreibt den aktuellen Stand der Planung. Veränderungen des projektierten Grundrisses und der vorgesehenen Ausstattung sind je nach Baufortschritt und gegebenenfalls gegen Aufpreis in Absprache mit dem Bauträger möglich. Bei dem Bauträger handelt es sich um das bewährte regional tätige Unternehmen Praml Bau.

GROSSZÜGIGER GRUNDRISS MIT
GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN

Bilder Neubauprojekt Rosenstraße 50a, Hohenbrunn

Dieser Neubau bietet dem Käufer interessante Nutzungsoptionen: Ganz nach Familiengröße kann die Anzahl der Schlafzimmer im Obergeschoss noch variiert werden. Auch das Dachgeschoss ist je nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen flexibel als Masteretage oder als Gäste- und Arbeitsbereich zu gestalten.

Erdgeschoss Eine helle Diele bildet einen repräsentativen Empfang; sie wird durch eine Garderobe und ein Gäste-WC erweitert. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht ein großzügiger Wohn-/Essbereich, an den sich, perfekt über Eck versetzt, eine offene Küche anschließt. Hinzu kommt eine praktische Speisekammer mit Fenster

Obergeschoss Der Grundriss dieser Etage ist noch weitgehend flexibel. Hier können ganz nach individuellem Bedarf zwei oder drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein bzw. zwei Ankleidebereiche und zwei Bäder untergebracht werden

Dachgeschoss Das lichterfüllte, bis in den Dachfrst hinein offene Dachgeschoss lässt sich wahlweise als Masteretage mit Schlafzimmer und Duschbad oder aber als Arbeits- und Gästestudio gestalten. Ein verglaster Giebel schafft ein herrlich luftiges Ambiente. Die anschließende Dachterrasse genießt den ganzen Tag Sonne und bietet einen schönen weiten Blick über die umliegenden Gärten mit prächtigem alten Baumbestand.

Untergeschoss Ein mit Parkett und Fußbodenheizung wohnlich gestalteter Hobbyraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; hinzu kommt ein Duschbad en suite. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellkeller und ein Technikraum komplettieren dieses Geschoss.

Außenanlagen Hinter dem Haus erstreckt sich, eingebettet in die Nachbargrundstücke, ein perfekt geschnittener Garten, der dank seiner idealen Ausrichtung nach Süden und Westen bis in die Abendstunden hinein Sonne genießt.

MODERNE, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Bilder Neubauprojekt Rosenstraße 50a, Hohenbrunn

    HIGHLIGHTS:

  • Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen sowie im Flur und Hobbyraum des UG
  • Parkettböden in allen Wohnräumen
  • Marken-Sanitärausstattung in allen vier Bädern (u.a. Sanitärobjekte von Duravit/ME by Starck, Armaturen Logis von Hansgrohe, EchtglasDuschabtrennungen und Handtuchheizkörper von Kermi)
  • Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Einbruchshemmende Kunststofffenster (innen Weiß, außen Anthrazit) mit wärmedämmender 3-fach-Verglasung
  • Elektrische Raffstores bzw. Rollläden
  • Innentüren ca. 2,10 m hoch (ca. 2 m in DG und UG)
  • Glasschiebetür zwischen Diele und Wohn-/Essbereich
  • Ganzglasgeländer mit Edelstahl-Handlauf im Treppenhaus, bei französischen Balkonen im Bereich der Türen und auf der Dachterrasse
  • Schalterprogramm Busch-Jaeger Reflex Si in Weiß
  • Video-Gegensprechanlage
  • Beheizung mit umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Funkgesteuertes Einfahrtstor an der Rosenstraße
  • Carport und Mülltonneneinhausung als Holz-/Stahlkonstruktion
  • Außensteckdosen, von innen schaltbar, auf der Terrasse
  • Wasseranschluss im Garten
  • Außenanlagen werden angelegt und Freiflächen planiert und erhalten eine Rasenansaat; Betonpflaster für den Hauszugang, Vorplatz und Mülltonnenplatz; Rasengitter-Betonsteine in Bereich der eigenen Zufahrt
  • WPC-Dielen auf der Dachterrasse, Plattenbelag auf der Terrasse

FAMILIENFREUNDLICH LEBEN
IM GRÜNEN HOHENBRUNN

Die eigenständige Gemeinde Hohenbrunn liegt im begehrten Südosten Münchens und hat ca. 9.000 Einwohner. Insbesondere der Ortsteil Riemerling besitzt einen charmanten Gartenstadt-Charakter; viel Grün und eine gepflegte Bebauung mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern prägen das Bild dieser intakten Wohngegend.

Das äußerst großzügige Einfamilienhaus befndet sich angenehm von der Straße zurückversetzt in grüner, familienfreundlicher Gartenlage. Eine private Zufahrt führt von der Straße zum Objekt.

Riemerling geht fast nahtlos ins benachbarte Ottobrunn über. Ottobrunn bietet mit mehr als 20.000 Einwohnern alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein Programmkino, Ärzte diverser Fachrichtungen und eine familiengerechte Infrastruktur mit Schulen aller Sparten (darunter auch Montessori), einem Eissportzentrum, Hallen- und Freibad sowie zahlreichen Vereinen. Die Europäische Schule München (ESM) in Neuperlach mit Kita, Grund- und weiterführender Schule erreicht man in ca. 15 Autominuten. Der Münchner Süden ist ein perfekter Ausgangspunkt zum Chiemsee und in die schönsten Wanderund Skiregionen der nahen Alpen.

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Über dieses Objekt

  • Objekt-ID 17496
  • 4.127 Aufrufe
  • Letzte Aktualisierung am 11.10.2019

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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