Sämannstraße 17

Neubau eines Einfamilienhauses

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Projektdetails

Schlüsselfertig
Sämannstraße 17, 82166 Gräfelfing
Wohntyp
Einfamilienhaus ,   Villa ,   Haus
Preis 2.550.000 €
Zimmeranzahl 5 Zimmer
Wohnfläche 203 m²
Bezugsfertig

September 2020

Einheiten 1
Kategorie Gehoben
Objekt-ID 18463

Merkmale

Bodentiefe Fenster
Fußbodenheizung
PKW-Stellplätze
Terrasse
Tiefgarage
Fenster 3-fach verglast
Offene Küche
Sanitärausstattung von Markenherstellern
Echtholz-Parkett
Abstellraum
Wärmepumpe
Gäste-WC
Feinsteinfliesen
Garten

Weitere Infos

Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 203 m² inkl. anteilig gerechnetem Souterrain und Terrassenanteil

Fordern Sie weitere Informationen zu diesem Bauvorhaben direkt beim Anbieter an!

Freistehende Neubau-Einfamilienvilla in Gräfelfing-Lochham

Bilder Neubauprojekt Einfamilienvilla, Sämannstraße 17 in Gräfelfing

Objektbeschreibung

Wir präsentieren eine schlüsselfertige Neubau- Villa in Gräfelfing/Lochham.

Das voraussichtlich im Herbst 2020 fertigzustellende Einfamilienhaus wird in Massivbauweise errichtet. Mit 2 Schlafzimmern im Obergeschoß und 2 hellen Zimmern im Souterrain bietet diese formschöne Villa Platz für Singles, Paare und kleine Familien.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss überzeugt durch den offenen Küchen-/Wohn- & Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Die davorliegende Terrasse und der Garten laden zum Verweilen ein. Im Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobenlösung und das Gäste-WC.

Obergeschoss

Im Obergeschoss entstehen 2 Schlafzimmer, eine Ankleide und das schöne Tageslichtbad.

Souterrain

Im Souterrain sorgen 2 weitere Gästezimmer (oder Homeoffice, Fitness) mit bodentiefen Fenstern und einer Austrittmöglichkeit in den großzügigen Lichtgraben mit Glasabdeckung und einem Duschbad für einen absoluten Mehrwert.
Zudem steht neben dem Technikraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und den Trockner ein weiterer Abstellraum zur Verfügung.

Geplant sind hochwertige Materialien und Sanitärgegenstände namhafter deutscher Hersteller. Darunter Massivholzdielen, hochwertige Feinsteinfliesen und Granitstufen.

Flächen in qm gemäß Rohbauplan

Bilder Neubauprojekt Einfamilienvilla, Sämannstraße 17 in Gräfelfing

Die Aussenanlagen werden komplett angelegt.

Für die Fahrzeuge steht eine Einzelgarage und ein davorliegender Stellplatz zur Verfügung.

Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück und den aktuellen Baustand bei einem persönlichen Termin vor Ort und erklären Ihnen die Pläne und Möglichkeiten.

Bilder Neubauprojekt Einfamilienvilla, Sämannstraße 17 in Gräfelfing

Ausstattung

  • Neubau-Villa in Gräfelfing/Lochham
  • schlüsselfertiges Neubau-Objekt in Massivbauweise
  • ausgebaute Souterrainräume mit bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Austritt
  • Böden: Massivholzdiele
  • Treppen mit Granitbelag
  • Bäder mit hochwertigen Feinsteinfliesen und Sanitärobjekten namhafter deutscher Hersteller
  • thermostatgesteuerte Fußbodenheizung
  • Heizung: Wärmepumpe/Gas
  • wertige 3-fach-verglaste Bicolor-Fenster (aussen grau/innen weiss) mit RC2 Verbundsicherheitsglas
  • bezugsfertig voraussichtlich im September 2020
  • Energiedaten in Bearbeitung

Lage

Gräfelfing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen rund um die Landeshauptstadt München.

Mit zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6 (Gräfelfing & Lochham) und diversen Bussen ist man an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden.
Gräfelfing verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, Ärzte und ein breites Spektrum an Sport-& Freizeitmöglichkeiten. Die Bahnhofstrasse gilt als das Zentrum Gräfelfings. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens, darunter einen Feinkostladen, Apotheke, Drogerie, Bäcker und Vieles mehr. Das Würmtal und die nahegelegenen Seen bieten einen ausgezeichneten Naherholungswert. In wenigen Fahrminuten gelangt man zur A 99 und über die A92 in gut 30 Minuten zum Flughafen München. Das Objekt selbst liegt in einer schönen Wohngegend in Gräfelfing/Lochham.
Der Gewerbesteuerhebesatz in der Höhe von 250 zählt zu den niedrigsten in Bayern.

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Über dieses Objekt

  • Objekt-ID 18463
  • 3.435 Aufrufe
  • Letzte Aktualisierung am 30.12.2019

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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