Schulstraße - Johann Kurz Gasse

Provisionsfreie Neubau-Eigentumswohnungen in Langenzersdorf

In toller Wohnungslage werden schlüsselfertige 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen (bezugsfertig Frühjahr 2021) in Ziegelmassivbauweise und mit barrierefreiem Zugang errichtet, die großteils über Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse verfügen!

Es gibt 4 Stiegenhäuser mit Aufzügen; alle Zugänge sind barrierefrei ausgebildet. In der Garage befinden sich 48 Stellplätze, auf den Freiflächen gibt es 18 Stellplätze.

Ausstattungsbeschreibung - Auszug

• Fliesen (Feinsteinzeug) im Format 30/60.
• 3-Schicht-Parkett, Eiche natur, Nutzschichte 3,6mm (Weitzer Parkett).
• Wohnungseingangstüren: Überfalzte Türen in Holzumfassungszarge, Durchgangslichte 90/200, Klimaklasse C, brand- und einbruchhemmend Ausführung, Holztürblatt, Farbe weiss, Türspion und Namensschild, Sicherheitswechselgarnitur, Beschläge Grundmann 1700C in Aluminium.
• Kunststofffenster mit Alu-Deckschalen, 3-Scheiben-Verglasung, alle öffenbaren Fenster mit Einhand- Dreh-Kipp-Beschlag, Fensterbank innen: Helopal, Fensterbank außen: Aluminium.
• An allen Hauptfenster: Außen-Rollladen mit manueller Bedienung; geteilte Ausführung bei Fenstertüren.
• Passiver Sonnenschutz: teilweise waagrecht auskragender Sonnenschutz aus Aluminiumprofilen.
• Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer zentralen Brennwert-Gaskesselanlage. Ein witterungsgeführter, geregelter Heizkreis für Fußbodenheizung, Systemtemperatur VL/RL= 35/28°C Beheizung des zentralen Warmwasserspeichers erfolgt ebenfalls über die Kesselanlage.
• In den Wohnungen Fußbodenheizung, zentraler Fußbodenheizungsverteiler, pro Raum zumindest ein Heizkreis (ausgenommen Nebenräume wie WC, AR, etc.). Je Wohnung ein programmierbares Raumthermostat im Wohnzimmer wirkend auf ein zentrales Zonenventil.
• Je eine zentrale kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage für die Stiegen 1 und 2 der Schulstrasse 110 und für die Stiege 1 und 2 in der Johann Kurz Gasse 3. Jedes Lüftungsgerät ist ausgestattet mit Filter, hocheffizienter Wärmerückgewinnung mittels Kreuz- Gegenstromwärmetauscher, hocheffizienten Lüftungsventilatoren (druckgeregelt) sowie einem Warmwasser- Nachheizregister für die Zuluft bei Erfordernis.
• Möglichkeit der Raumkühlung im Sommer über die vorhandene Fußbodenheizung.
• Badewanne: 170x75 cm, Stahl emailliert, weiß (z.B. Kaldewei Saniform).
• optional Dusche: bodengleiche Dusche, verfliest, Wasserablauf mit Bodengully.
• Tiefspül-Wandklosett-Becken aus Sanitärporzellan, weiß (Laufen Pro).
• Rasenflächen humusiert und mit Rasenmischung besämt. Einfriedung der Eigengärten durch verzinkten Maschendrahtzaun, Höhe ca. 1,00 m, Eingangstüre je Eigengarten, gerichtet für Profilzylinder.
• Fahrradabstellplätze überdacht im Innengartenbereich.
• Kinderwagenabstellräume in jedem Stiegenhaus im KG.