Schulstraße - Johann Kurz Gasse - Langenzersdorf - IDEAL REAL Immobilien GmbH

Merkmale

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Projektbeschreibung

Bilder Neubau Eigentumswohnungen Schulstraße - Johann Kurz Gasse Langenzersdorf

Provisionsfreie Neubau-Eigentumswohnungen in Langenzersdorf

In toller Wohnungslage werden schlüsselfertige 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen (bezugsfertig April 2021) in Ziegelmassivbauweise und mit barrierefreiem Zugang errichtet, die großteils über Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse verfügen!

Es gibt 4 Stiegenhäuser mit Aufzügen; alle Zugänge sind barrierefrei ausgebildet. In der Garage befinden sich 48 Stellplätze, auf den Freiflächen gibt es 18 Stellplätze.

Ausstattungsbeschreibung - Auszug

Fliesen (Feinsteinzeug) im Format 30/60.
3-Schicht-Parkett, Eiche natur, Nutzschichte 3,6mm (Weitzer Parkett).
Wohnungseingangstüren: Überfalzte Türen in Holzumfassungszarge, Durchgangslichte 90/200, Klimaklasse C, brand- und einbruchhemmend Ausführung, Holztürblatt, Farbe weiss, Türspion und Namensschild, Sicherheitswechselgarnitur, Beschläge Grundmann 1700C in Aluminium.
Kunststofffenster mit Alu-Deckschalen, 3-Scheiben-Verglasung, alle öffenbaren Fenster mit Einhand- Dreh-Kipp-Beschlag, Fensterbank innen: Helopal, Fensterbank außen: Aluminium.
An allen Hauptfenster: Außen-Rollladen mit manueller Bedienung; geteilte Ausführung bei Fenstertüren.
Passiver Sonnenschutz: teilweise waagrecht auskragender Sonnenschutz aus Aluminiumprofilen.
Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer zentralen Brennwert-Gaskesselanlage. Ein witterungsgeführter, geregelter Heizkreis für Fußbodenheizung, Systemtemperatur VL/RL= 35/28°C Beheizung des zentralen Warmwasserspeichers erfolgt ebenfalls über die Kesselanlage.
In den Wohnungen Fußbodenheizung, zentraler Fußbodenheizungsverteiler, pro Raum zumindest ein Heizkreis (ausgenommen Nebenräume wie WC, AR, etc.). Je Wohnung ein programmierbares Raumthermostat im Wohnzimmer wirkend auf ein zentrales Zonenventil.
Je eine zentrale kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage für die Stiegen 1 und 2 der Schulstrasse 110 und für die Stiege 1 und 2 in der Johann Kurz Gasse 3. Jedes Lüftungsgerät ist ausgestattet mit Filter, hocheffizienter Wärmerückgewinnung mittels Kreuz- Gegenstromwärmetauscher, hocheffizienten Lüftungsventilatoren (druckgeregelt) sowie einem Warmwasser- Nachheizregister für die Zuluft bei Erfordernis.
Möglichkeit der Raumkühlung im Sommer über die vorhandene Fußbodenheizung.
Badewanne: 170x75 cm, Stahl emailliert, weiß (z.B. Kaldewei Saniform).
optional Dusche: bodengleiche Dusche, verfliest, Wasserablauf mit Bodengully.
Tiefspül-Wandklosett-Becken aus Sanitärporzellan, weiß (Laufen Pro).
Rasenflächen humusiert und mit Rasenmischung besämt. Einfriedung der Eigengärten durch verzinkten Maschendrahtzaun, Höhe ca. 1,00 m, Eingangstüre je Eigengarten, gerichtet für Profilzylinder.
Fahrradabstellplätze überdacht im Innengartenbereich.
Kinderwagenabstellräume in jedem Stiegenhaus im KG.

Die Lage

Das Bauvorhaben befindet sich unmittelbar in der Nähe des Zentrums von Langenzersdorf. Es umfasst den Neubau von 2 Gebäuden. Der eine Gebäudeteil liegt in der Schulstraße 110-114, der andere in der Johann Kurz Gasse 3.

Die S-Bahnstationen Langenzersdorf und Bisamberg sowie die Station der Bus-Linie 850 sind fußläufig erreichbar, Naherholungsgebiete (Bisamberg, Seeschlacht oder Donauinsel) sind nicht weit entfernt und auch die Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Apotheke) ist hervorragend.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.