Seeber Gärten - KAPITALANLAGE - Remseck-Aldingen - Neubau Eigentumswohnung kaufen

Bilder

Lage

Projektdetails

Effizienzhaus 55

Adresse

Neckarkanalstraße 104 bis 108, 71686 Remseck / Aldingen

Wohntyp

Eigentumswohnung, Investitionsobjekt, Kapitalanlage

Preis

194.500 € - 452.500 €

Zimmeranzahl

2 - 4 Zimmer

Wohnfläche

38 m² - 89 m²

Bezugsfertig

Auf Anfrage

Einheiten

Kategorie

Gehoben

Merkmale

Objekt-ID: 24417

Aufrufe: 3.549

Letztes Update: 11.09.2023

Weitere Infos

Attraktives Bundle zur Kapitalanlage

6 Wohnungen mit Erstvermietungsgarantie
2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen von 38 m² bis 89 m²
Gesamtkaufpreis: 2.306.000 €

WOHNUNGEN NUR FÜR KAPITALANLEGER

VERMIETUNG NUR AN PERSONEN MIT EINEM WBS

Baustellenberatung
mittwochs von 16:00 bis 17:00 Uhr
sonntags von 10:00 bis 11:00 Uhr

Projektbeschreibung

Nachhaltig investieren

Ihre Kapitalanlage in Remseck am Neckar, Neckarkanalstraße 104 bis 108

Bild Neubau Eigentumswohnungen Neckarkanalstraße Remseck

EINE KAPITALANLAGE MIT ZUKUNFT

Unser Wohnprojekt Seeber Gärten besteht aus drei attraktiv gestalteten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 42 Wohneinheiten. Sechs dieser Wohneinheiten bieten wir Ihnen als attraktives Bundle zur Kapitalanlage an.

Ausstattungshighlights

Qualität & Komfort

KfW-Energieeffizienzhausstandard 55 EE
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Schallschutz nach DIN 4109
bodenebene geflieste Dusche (soweit vorhanden)
Option auf eine Ladestation für Elektroautos bis zu einer Leistung von 11KW
Anschlüsse für TV / Telefon / Internet
Eichenparkett im Bereich Flur / Wohnen / Essen / Schlafen / Arbeiten / Zimmer 1 und 2
Keramikfliesen im Bad und im Küchenbereich
Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung, Spion & Schallschutz-Prüfwert DIN 4109:1989
elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden

Nachhaltig zukunftsfähig

Kreislaufwirtschaft & Gebäuderecycling: Wiederverwendung von ca. 50% des Abbruchsmaterials des Bestandsgebäudes (Cradle to Cradle Prinzip)
Mauerwerk aus Gisoton
PV-Anlage in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
Vorrüstung für Elektromobilität in der Tiefgarage

Preisgedämpfter Wohnungsbau

Rechte & Pflichten

Miethöhe
Mietpreisbindung

Mietpreis der Wohnungen müssen für eine Laufzeit von 20 Jahren 2,00 €/m² unter der durchschnittlichen ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Mieterhöhungen sind im gesetzlichen Rahmen und dem Mietpreisspiegel entsprechend möglich.

Mieterauswahl
Benennungsrecht

Wohnungen dürfen nur an Personen mit Wohnberechtigungsschein (WBS) vermietet werden. Die Stadt Remseck am Neckar macht Ihnen bei jeder Vermietung drei Vorschläge.

Mietvertrag
Mietvertragsgestaltung

Der Mietvertrag kommt wie üblich zwischen Eigentümer und dem zukünftigen Mieter zustande. Die Überprüfung auf Einhaltung der Rahmenbedingungen übernimmt die Stadt Remseck am Neckar.

Sicherung
Dienstbarkeit

Sicherung der Mietpreisbindung und des Benennungsrecht erfolgt über eine auf den Zeitraum von 20 Jahren befristete beschränkt persönliche Dienstbarkeit in Abteilung II im Grundbuch.

Vermietungsvorgang

Für Überprüfung und Überwachung der Mietpreis- und Belegungsbindung sowie des Benennungsrechts ist die Stadt Remseck am Neckar zuständig.

Fertigstellung der preisgedämpften Wohnung ist der Stadt Remseck am Neckar 3 Monate vorher mitzuteilen (Erstvermietung)

Ab Zeitpunkt der Fertigstellung

Unverzüglich nach Freiwerden einer preisgedämpften Wohnung ist diese der Stadt Remseck am Neckar zu melden (Neuvermietung)

Spätestens 14 Tage nach Kenntnis vom Freiwerden der preisgedämpften Wohnung muss die Stadt Remseck am Neckar bis zu drei potentielle Interessenten benennen

Vorhabensträger lehnt Interessenten ab (nur aus wichtigem Grund möglich*)
- Stadt hat weitere 14 Tage um Interessenten zu benennen
- Wenn Fristen seitens der Stadt Remseck am Neckar nicht eingehalten werden, dann kann der Eigentümer unter Einhaltung der Regeln eigenständig an Personen mit WBS vermieten
Vorhabensträger wählt Interessenten aus und vermietet unter Einhaltung der Regeln

Info:
Verliert der Mieter während des Mietverhältnisses die Berechtigung auf einen WBS, kann das Mietverhältnis aus diesem Grund nicht gekündigt werden. Der Vorhabenträger (Sie) ist berechtigt, die Miete im gesetzlichen Rahmen anzupassen. Legt der Mieter danach erneut einen WBS vor, ist die Miete ab dem darauffolgenden Monat in der Weise anzupassen, die die Stadt Remseck für preisgedämpfte Wohnungen vorgibt.

*Anmerkung wichtiger Grund:

1. Mieter kann trotz Wohngeld finanzielle Verpflichtungen nicht erfüllen
2. Mieter fügt sich nicht in die Gemeinschaft ein

Komfortable Vermietung

Nachhaltig sichere Vermietung

Ab Fertigstellung
- Keine zeitaufwendige Mietersuche mehr: Die Stadt Remseck am Neckar liefert die Vorschläge für die Mietinteressenten aus denen ausgewählt werden kann
- Hohe Einkommensgrenzen für Haushalte mit Wohnberechtigungsscheinen: Wenn der WBS ausläuft kann zu marktüblichen Bedingungen vermietet werden (Anpassung im gesetzlichen Rahmen)
Nach 20 Jahren
- Nach Ablauf der Bindungsfrist von 20 Jahren ist ein enormes Mietpreissteigerungspotential von bis zu ca. 18%** möglich

**Derzeitige Abweichung der Miete für die preisgedämpften Wohnungen zu der ortsüblichen Vergleichsmiete (-2€/m²)

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.