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SEEMANNSQUARTIER

5 von 12 Wohneinheiten

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Diese Wohneinheit ist Teil des Bauvorhabens
SEEMANNSQUARTIER

Familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung mit offener Küche

Wohntyp

Etagenwohnung

Preis

789.000 €

Zimmeranzahl

4

Etage

1. OG

Wohnfläche

123,2 m²

Grundstücksfläche

2.177 m²

Nutzfläche

22,5 m²

Balkon-Terrassen-Fläche

13,4 m²

Baujahr

2024

Bezugsfertigkeit

2024

Badezimmer

2

Schlafzimmer

3

Tiefgaragen-Stellplatz

45.000 €

Anz. Tiefgaragen-Stellplätze

1

ID

222297

Anbieter Objekt-ID

Wohnung 1.5

Effizienzhaus 55

Dokumente

Freiflächenplan


Merkmale

  • Balkon
  • Gehobene Ausstattung
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Personenaufzug
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Garten bzw. Gartennutzung
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Ausstattung

AUSSTATTUNGSDETAILS, DIE EINDRUCK MACHEN

- Bodentiefe Kunstofffenster mit Dreifachverglasung
- Markenarmaturen (Villeroy & Boch, Hans Grohe, Kaldewei)
- Hochwertige Design- oder Parkettfußbodenbeläge
- Bodenfliesen aus Steingut oder Feinsteinzeug in den Maßen 60 cm x 60 cm
- Fußbodenheizung mit Steuerungseinheiten für jeden Raum
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Videosprechanlage
- Personenaufzug der Fa. Schindler
- Zentrales Lüftungssystem
- Elektroleitungen für die Installation einer Wallbox vorhanden
- Wände in der Qualität Q2 (gespachtelt)
- Energiesparende Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Sauerstofffördernde Dachbegrünung
- KFW55-Zertifizierung als besonders effizientes Energiesparhaus
- Anschlussmöglichkeiten für einen gemütlichen Kamin im Wohn-/Esszimmer der Wohnungen im Staffelgeschoss.
- Möglichkeit, Ihre neue Immobilie mit einem SmartHome der Fa. Busch-Jaeger zu versehen.

Weitere Details finden Sie in der umfassenden Baubeschreibung und dem Datenblatt zum SmartHome.
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Beschreibung

Flottbeker Puls - Urbane Seele

Mit den schönen Elbvororten nebenan, dem grünen Volkspark um die Ecke und perfekter Anbindung vor der Tür, lädt Sie das Seemannsquartier in ein neues Lebenskapitel ein.

Das Neubauprojekt besteht aus 2
Häusern, die sich auf das 2.177 m² große Grundstück verteilen. Insgesamt werden 25 Wohneinheiten und 18 Tiefgaragenstellplätze realisiert.

Highlights: INNEN UND AUSSEN

Open Air: jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Loggia
High Quality: Ausstattungsqualität und -auswahl par excellence
Go Green: Nachhaltig und zukunftsweisend effizient gebaut

EIN MORGEN IM SEEMANNSQUARTIER

Schon morgens füllen die bodentiefen, dreifachverglasten Kunststofffenster Ihr neues Zuhause mit Licht – während die raumindividuell steuerbare Fußbodenheizung ein Aufstehen ohne Überwindung, aber mit einem Lächeln ermöglicht. Überhaupt ist der Boden im SEEMANNSQUARTIER eine Grundlage für gute Laune: Dafür sorgen der hochwertige Design- oder Parkettbelag sowie moderne, großflächige Fliesen aus Steingut oder Feinsteinzeug. Auf sperrige Heizkörper wurde, mit Ausnahme der Handtuchheizkörper im Bad, in der ganzen Wohnung verzichtet. So bleibt mehr Platz für Ihre Einrichtungsideen.

Schlendern Sie nach dem ersten Kaffee auf dem heimeligen Balkon ins Badezimmer, empfangen Sie hochwertige Handschmeichler der Marken HansGrohe, Villeroy & Boch oder Kaldewei. Ihr Arbeitstag beginnt im Büro? Gleiten Sie bequem per Schindler-Aufzug in die Tiefgarage hinab. Die passende Wallbox-Vorbereitung für Ihr E-Fahrzeug liegt bereits an.

Bevorzugen Sie das Homeoffice, sorgt die Zentrallüftung für ein jederzeit angenehmes Arbeitsklima – und die Videosprechanlage stellt sicher, dass Ihre Pakete ankommen, wo sie sollen. Sie sehen: Es wurde an alles gedacht.
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Energienachweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültigkeit 08.02.22 Endenergiebedarf 23,389 Energieträger Luftwärmepumpe Ausstelldatum 22.02.0009 Energieklasse A+
23,389 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Sonstiges

SICHERHEIT UND QUALITÄT IN JEDER BAUPHASE - TÜV-ZERTIFIZIERUNG

Der TÜV ist eine unabhängige Prüfgesellschaft, die als Sachverständiger im Bauwesen fungiert. Der TÜV wurde im Rahmen der Qualitätssicherung beauftragt, mit Ihren Sachverständigen eine zeitlich an den Baufortschritt angepasste Dokumentation über den Ausführungszustand der Bauarbeiten durchzuführen

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BERATUNGSGESPRÄCH VEREINBAREN:

IHR ANSPRECHPARTNER
Nico Hering
Vertrieb „SEEMANNSQUARTIER''

TEL: 0160 / 840 213 9
MAIL: nico.hering@eichberg.de

Die Käuferprovision beträgt 3,125 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis.

Die Vermarktung erfolgt exklusiv durch die Eichberg GmbH.
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Lage

Kartenansicht Kartenansicht
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Osdorfer Landstraße 24, 22607 Hamburg / Bahrenfeld
DAS ELBE-EKZ: GROSSE AUSWAHL ZUM GREIFEN NAH

Kleidung, Technik, Sportequipment, Schreibwaren, Drogerien, Lebensmittel und einige Restaurants:

Das breite Shopping-Angebot des Elbe-Einkaufszentrums, bietet alles für den Alltag und darüber hinaus – nur 6 Minuten Fußweg von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Die kurzen Wege sorgen für einen komfortablen Lebensalltag in jedem Alter. Selbst – oder gerade – ohne Auto.

DIE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Ob rein nach Hamburg-City oder ganz raus nach Schleswig-Holstein:

Nur 2 Minuten Fußweg von Ihrer neuen Wohnung entfernt, befinden sich die Haltestellen Flurkamp und Windmühlenweg, Ihre perfekten Sprungbretter Richtung Bahrenfeld, Innenstadt, Schleswig-Holstein und in das Hamburger Bahnnetz.


Bushaltestelle Windmühlenweg (188 Meter und 3 Gehminuten)
- Bus 1, 601, 621, 186
- Decken den Nahverkehr von Wedel bis zur Innenstadt und Othmarschen ab

Bushaltestelle Flurkamp (422 Meter und 7 Gehminuten)
- Bus 16, 21, 22, 392
- Decken den Nahverkehr von Nienstedten bis zur Kellinghusenstraße und Niendorf ab

Sie sehen: Das SEEMANNSQUARTIER macht alles erreichbar, ob fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

SCHULEN UND KITAS IN DER NACHBARSCHAFT

Ihr neues Zuhause im SEEMANNSQUARTIER
ist wortwörtlich bildungsnah:
So erreichen Sie die erste städtische Kita in nur
5 Radminuten, gleich drei Kindergärten gar in unter 10 Minuten zu Fuß. Die nicht mehr ganz so Kleinen freuen sich über die Wahl aus gleich zwei (Ganztags-) Grundschulen mit je 3 Minuten Fußweg, oder der renommierten „International School of Hamburg“, zu der es 15 Minuten braucht.
Und die Heranwachsenden? Radeln keine 5 Minuten zum Lise-Meitner-Gymnasium.

Kurzum:
Ob „nur“ Kinderbetreuung oder weiterführende Schule, ein Zuhause im SEEMANNSQUARTIER bedeutet kurze und sichere Schulwege und Anfahrten für alle Familienmitglieder.
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Finanzierungsbeispiel

Eigenkapital 157.800 €

Sollzinsbindung 10 Jahre

Tilgungsrate 1%

Monatsrate

2.596 €

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Anbieter

Eichberg GmbH
Baumwall 5, 20549 Hamburg

Objekttypen in Hamburg

Stadtteile Hamburg

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