SEINSHEIM

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Lage

Bildzusatzinformationen: Exklusive barrierefreie 5-Familienvilla – Ein Immobilienprojekt von SGS Wohnbau

Eigentumswohnung, Penthouse, Villa kaufen in München-Obermenzing - SEINSHEIM, Seinsheimstraße 13

Bildzusatzinformationen: Exklusive barrierefreie 5-Familienvilla – Ein Immobilienprojekt von SGS Wohnbau

Projektdetails

Provisionsfrei

Adresse

Seinsheimstraße 13, 81245 München / Obermenzing

Wohntyp

Eigentumswohnung, Penthouse, Villa

Preis

1.350.000 € - 2.240.000 €

Zimmeranzahl

3 - 5 Zimmer

Wohnfläche

95 m² - 156 m²

Bezugsfertig

vsl. Frühjahr 2025

Einheiten

Kategorie

Gehoben

Entfernungen

anzeigen

Merkmale

Objekt-ID: 24806

Aufrufe: 3.240

Letztes Update: 06.09.2023

Weitere Infos

1 Tiefgaragenplatz pro Einheit mit E-Lademöglichkeit à € 38.000.

Für Wohnung 02 (EG) und Wohnung 05 (Penthouse) steht jeweils eine Alternative bereit (siehe "Wohneinheiten").

Zimmer: 3-3,5 (zzgl. Hobbyräume im Souterrain bei den EG-Wohnungen)

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei.

Projektbeschreibung

Bild Neubauprojekt Seinsheimstraße 13, München

Exklusive barrierefreie 5-Familienvilla
– Nähe Nymphenburger Kanal

Seinsheimstraße 13 | 81245 München-Obermenzing |
5 Eigentumswohnungen

In ruhiger, grüner Nachbarschaft im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing entsteht das villenartige Anwesen „SEINSHEIM“ mit fünf exklusiven Eigentumswohnungen und je einem Tiefgaragenplatz auf einem ca. 623 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Dieser architektonische Kunstgriff mit stilvoll gestalteter Fassade steht für zeitlose Eleganz und moderne Leichtigkeit.

Das hochwertig ausgestattete Ensemble mit nur fünf Wohneinheiten fügt sich harmonisch in die benachbarte Bebauung ein und verbindet repräsentative Eleganz, Privatheit und Funktionalität zu einem perfekten Wohnerlebnis. Ausgewählte Materialien, stimmige Formen und Farben sowie präzises Handwerk verbinden sich zu einem makellosen Ganzen.

Der Initiator, die SGS Wohnbau GmbH, entwarf zusammen mit der Meyer Architekten GmbH das ansprechende Neubauvorhaben mit Herzblut und Liebe zum Detail.
Alle großzügig geschnittenen Wohnungen von 3 bis 5 Zimmern mit Wohnflächen zwischen ca. 95 und ca. 138 m² verfügen jeweils über mindestens eine Terrasse oder einen Balkon und bieten höchsten Komfort

Ein geräumiger Lift verbindet alle Wohneinheiten von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss.

Die exklusive Neubauanlage verfügt über zwei Gartenwohnungen mit großem, privatem Gartenanteil sowie zwei Geschosswohnungen mit großzügigen Balkonen. Den Abschluss bildet ein außergewöhnliches Penthouse mit Atelier-Flair der besonderen Art.

5 Eigentumswohnungen
Grundstücksfläche ca. 623 m²
Fossilfreies Heizsystem: Zukunftsfähiges Heizsystem mit Grundwasser-Wärmepumpe
Baubeginn: Sommer 2023
Fertigstellung: Frühjahr 2025

Die erstklassige Ausstattung

Das Plus an Komfort

Auf Wunsch individuell auswählbare Innenausstattung

Gut durchdachte und ansprechende Grundrisse, sowie eine exklusive Ausstattung ermöglichen eine gehobene Lebensqualität für hohe Ansprüche.

Große Fensterelemente schaffen lichterfüllte Räume und garantieren einen uneingeschränkten, offenen Wohngenuss. Elektrische Jalousien und ein effizientes Lüftungssystem in der kompletten Wohnanlage sorgen für Privatheit und ein angenehmes Raumklima.

Das massive, wärmedämmende und energiesparende Ziegelmauerwerk der Firma Kellerer steht für lebenslange Qualität, Klimaschutz, Energieeffizienz und Wohngesundheit. Das Erfüllen von Brandschutz- sowie Schallschutzbestimmungen vermittelt Sicherheit und Ruhe.

Ein modernes Heizungssystem entspricht den Anforderungen der Energieeinsparverordnung durch die Verbindung einer Grundwasserwärmepumpe und eines elektrischen Heizkessels mit Umwälzpumpe.

Die Außenanlage verfügt außerdem über einen Spielplatz und vermittelt ein einladendes Wohnambiente mit ansprechenden Gärten, modernen Terrassen und schönen Balkonen für Ruhesuchende sowie Sonnenanbeter. Die Wohnresidenz in privilegierter Lage zwischen den Schlössern Nymphenburg und Blutenburg lässt Raum für eine individuelle Gestaltung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Smartes & barrierefreies Wohnkonzept

SMART HOME: Haus-Automatisierung erleichtert den Alltag, spart Geld und Zeit. Eine zentrale und zeitgesteuerte Rollosteuerung sowie eine LAN-Verkabelung sorgen für Komfort in den eigenen vier Wänden und ist einfach zu bedienen.
BARRIEREFREIER ZUGANG: Ein ebener und stufenloser Übergang ohne Bodenschwellen führt von der Tiefgarage ins Haus. Trockene Wege ohne Treppenstufen im Schleusengangschützen vor witterungsbedingten Unannehmlichkeiten. Das erleichtert den Transport von Gepäck, Einkäufen, Kinderwägen oder das Bewältigen der Wege bei Mobilitätseinschränkung.
BREITERE TÜREN: Die meisten Türen im Haus und in den Wohnungen sind breiter, damit man mit Krücken, Rollatoren oder Rollstühlen leichter hindurch kommt.
PERSONENAUFZUG: Ein Hauslift vom Keller bis ins Dachgeschoss erhöht den Komfort für alle Bewohner und reduziert Barrieren. Alle Etagen können auch bei Mobilitätseinschränkung bequem erreicht werden können.

Premium-Ausstattung – "Wohnen Sie Schöner!"

„WOHNEN SIE SCHÖNER“, unser Leitsatz prägt unsere Bauprojekte vom Spatenstich bis zur Wohnungsübergabe. Es beginnt damit, dass wir Grundstücke nur dort kaufen, wo wir auch selbst wohnen möchten. Dafür stehen wir seit über 30 Jahren.

Die Ausstattung im Überblick

Hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk der Marke Kellerer für ein behagliches Raumklima OHNE zusätzlichen Vollwärmeschutz aus schädlichem Polystyrol
Architektonisch ansprechende Bauweise mit stilvoll gestalteter Fassade mit Gesimsen, Bossengliederungen, Stuck und Natursteinverkleidungen
Exklusive Zaunanlage mit integrierter Briefkasten- und Klingelanlage
Großzügige Balkone, Terrassen und Gartenanteile mit Südausrichtung
Fossilfreie Wärmeversorgung mit umweltfreundlicher Grundwasserwärmepumpe der Marke Buderus mit elektrischem Heizkessel und hocheffizienter Umwälzpumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und dezentrale, mechanische Wohnraumbe- und -entlüftung mit Wärmerückgewinnung (unauffällige Integration in die Rollladenkästen)
Salzlose Kalkschutzanlage von BIOCAT
Großzügige, offene Raumgestaltung mit bodentiefen Fenstern für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre
Hochwertige 3-fach verglaste Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit Mehrfachdichtung, außenseitiger Alu-Vorsatzschale und RC2N Einbruchschutz
Exklusiver geölter Dielenparkettboden der Marke Bauwerk oder Mafi in allen Wohn- sowie Hobbyräumen
Stilvolle Wellnessbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung von namhaften Herstellern wie Kaldewei, Grohe, Hansa, DUKA, Duravit, Geberit
Bodengleiche, geflieste Duschen bzw. Duschwannen der Marke Kaldewei mit Rainshower und Unterputzarmaturen der Marke Grohe
Möglichkeit des Einbaus einer Klimaanlage im Penthouse
Hochwertiger Aufzug der Marke Schindler
2,60 m Raumhöhe vom EG bis zum Penthouse
Hobbyräume in Wohnraumqualität mit bodentiefen Lichthöfen bzw. Lichtschächten
Einzelstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität (230V und 400V)
Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage ins Haus ohne Stufen

Lage: München-Obermenzing

Erstklassige Lage im Villenviertel Nähe Nymphenburger Kanal

Ruhig und doch gut angebunden.

Das Wohnbauprojekt „SEINSHEIM“ entsteht im Münchner Stadtteil Obermenzing in ruhiger Nachbarschaft. Mit seiner malerischen Lage am Fluss Würm zählt Obermenzing zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngegenden in München. Der im Westen gelegene Stadtteil inmitten einer grünen Idylle verbindet urbanes Leben und behagliches Wohnen. Umgeben von Stadtvillen, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen können Sie unweit der Innenstadt pure Lebensqualität genießen.

Die zwei nahegelegenen Seen Lußsee und Langwieder See – als großes Biotop angelegt – bieten Erholung und Badespaß für die ganze Familie. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und ist ein Paradies für Jogger und alle, die Freizeitaktivitäten in der Natur lieben. Golfliebhaber können auf den drei Golfplätzen in Eschenried, Gröbenbach und Puchheim ihrer Passion nachgehen. Nahegelegene Tennisplätze und Reiterhöfe runden das Freizeitangebot ab.

Das Westbad bietet neben dem Badespaß in mehreren Schwimm- und Erlebnisbecken drinnen wie draußen Urlaubsatmosphäre und Wellnessmöglichkeiten in einer offenen Saunalandschaft mit verschiedenen Aufgüssen, Dampfbad und Sanarium.

Urige Biergärten, charmante Restaurants, sowie optimale Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote in Obermenzing und auch Richtung Pasing (z. B. Pasing Arcaden), wie auch diverse Schulen und Kindergärten garantieren eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Fachärzte und Apotheken runden das Angebot ab und bieten eine hervorragende Gesundheitsversorgung.

Entdecken Sie den historischen Stadtkern Obermenzings mit vielen sehenswerten Gebäuden wie der spätgotischen Dorfkirche St. Georg. Nahegelegene, denkmalgeschützte Villen namhafter Architekten wie August Exter oder die Gebrüder Ott in der Apfelallee, der Alten Allee und der Barystraße lassen das Herz jedes Architekturliebhabers höher schlagen.

In der Nähe zweier Schlösser lässt es sich exklusiv residieren. Das Wasserschloss Blutenburg ist das prägendste und bekannteste Gebäude in Obermenzing. Lange diente dieses Juwel als Jagdschloss und ist heute ein beliebtes Ausflugsziel mit regelmäßigen Aus- stellungen und Konzerten, dem Blutenburger Weinfest oder dem Christkindlmarkt. Der herrliche Nymphenburger Schlosspark lädt ganzjährig zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Aufgrund seiner ansprechenden Umgebung, der guten Anbin- dung und Erreichbarkeit sowie des attraktiven Freizeitangebots in nächster Nähe begeistert Obermenzing Jung und Alt. Eine ideale Verkehrsanbindung ist gegeben. Zu Fuß, per Rad oder auch Bus ist der S-Bahnhof Pasing (Stammstrecke sowie ICE-Haltepunkt) in wenigen Minuten erreichbar. Die ideale Verbindung über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 ermöglicht ein Erreichen des Flughafens in ca. 30 Autominuten.

10 Minuten zur nächsten S-Bahn
5 Minuten zum nächsten Supermarkt
750 m zur nächsten Schule
5 Minuten zur nächsten Autobahn

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.