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Projektdetails

Dieses Bauvorhaben ist abverkauft.
Am alten Sportplatz, 55576 Sprendlingen
Preis
Auf Anfrage
Zimmeranzahl
1 Zimmer
Wohnfläche
Auf Anfrage
Bezugsfertig

Auf Anfrage

Einheiten
85
Kategorie
Gehoben
Objekt-ID
13047

Senioren-Pflegeheim Sprenglingen

"La dolce vita": Leben wie in der Toskana

Bilder Neubau Senioren-Pflegeheim Sprendlingen

Senioren-Pflegeheim Sprenglingen:
Kapitalanlage mit Herz

"Am alten Sportplatz", in der Gemeinde Sprendlingen entsteht in einem bereits vorhandenen Wohngebiet das Senioren-Pflegeheim mit insgesamt 85 Bewohnerplätzen. Die hochwertige Ausstattung, der weitläufige Außenbereich inmitten idyllischer Grünanlagen und ein sehr angenehmes Klima sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alter.

Senioren-Pflegeheim Sprendlingen:
Durchdacht wohnen - Natur genießen

Das Senioren-Pflegeheim ist als Flachdach-Gebäude mit zwei Flügeln und jeweils drei Geschossen geplant, die über das Erdgeschoss bzw. die Flure miteinander verbunden sind. Hier werden auf einer Nettogeschossfläche von 3.998 m² insgesamt 85 Pflegeappartements entstehen, die in acht übersichtliche Wohngruppen aufgeteilt sind.

Der Zugang erfolgt für Fußgänger über den Haupteingang "Am alten Sportplatz", PKW und Lieferfahrzeuge kommen von der Salzgasse auf das Gelände. In diesem Bereich wird es 15 PKW-Stellplätze für Besucher und Personal geben. Zusätzlich befinden sich öffentliche Parkplätze in der Nachbarschaft.

Der Außenbereich wird weitläufig und barrierefrei sein. In den idyllischen Grünanlagen gibt es genug Platz für kurze oder auch für ausgiebige Spaziergänge auf gepflasterten Wegen sowie die Möglichkeit, in einem der vielen liebevoll angelegten Sitzbereiche zu verweilen.

Die Zentralküche befindet sich, getrennt von den Wohn-, Pflege- und Therapiebereichen, im Keller neben den Lager-, Technikund Umkleideräumen.


  • 4,7 % Rendite
  • Standort- und Konzept-Sicherheit
  • Garantierte monatliche Mieteinnahmen
  • Grundbuchliche Absicherung
  • Mietsicherheit und Inflationsschutz
  • Mieteinnahmen auch für Gemeinschaftseigentum
  • Minimaler Arbeitsaufwand
  • Stark wachsender Pflegemarkt
  • Geringe Instandhaltungskosten
  • Bevorzugtes Belegungsrecht
  • Renommiertes Bauunternehmen KÖSTER GmbH
  • Erfahrener Betreiber Cura Sana
  • Pachtvertrag auf 25 Jahre


Bilder Neubau Senioren-Pflegeheim Sprendlingen


Senioren-Pflegeheim Sprendlingen:
Solide bauen - Umwelt schonen

Der tragende Gebäudekern besteht aus Stahlbeton bzw. Kalksandstein-Mauerwerk. Die Fassade wird verkleidet mit einem energiesparenden Wärmedämmverbundsystem und mit Putz in Pastelltönen verkleidet.

Alle Bäder werden barrierefrei gebaut, daher sind die Fußböden mit einer wasserdichten Flüssigabdichtung "Flüssigfolie" auf dem Estrich versehen. Sämtliche Terrassen, Balkone und sonstige Ausgänge werden ebenfalls barrierefrei errichtet.

Flur- und Außentürelemente sowie die Pflegeappartement- und Dusch/WC-Türen für Rollstuhlfahrer werden rollstuhlgerecht nach DIN 18040-1 ausgeführt. Die Fensterbeschläge in den Pflegeappartements werden nach DIN 18040-1 rollstuhlgerecht am unteren, waagerechten Fensterflügel montiert.
Die Fenster werden aus einem 3-fach verglastem Sicherheitsglas (Schallschutzklasse 3) bestehen. Die Außenfensterbänke sind entsprechend dem Wärmedämmverbundsystem aus Aluminium mit rückseitig angeordneter Antidröhnbeschichtung. Die Rollläden werden nach DIN 18 358 wärmegedämmt, in geräuscharmen Führungsschienen bei allen Fenster- und Türelementen der Pflegeappartements angebracht. Im Bereich des Haupteingangs sowie zwischen dem Windfang und dem Foyer sind Automatik-türanlagen vorgesehen.

Für die gesamte zentrale Heizungs- und Warmwasseraufbereitungsanlage werden ein Blockheizkraftwerk sowie eine Brennwerttherme zur Abdeckung der Spitzen eingesetzt. Als Heizenergieträger kommt Gas zum Einsatz. Die detaillierte Baubeschreibung ist Inhalt des Kaufvertrages.


Senioren-Pflegeheim Sprendlingen:
Eigenständig leben - Gemeinschaft genießen

Jedem Bewohner des Senioren-Pflegeheims Sprendlingen steht ein großzügiges Einzelzimmer mit eigenem Bad zur Verfügung - barrierefrei. Moderne Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden erhöhen den Komfort. Darüber hinaus erhält jede Wohngruppe einen gemütlichen Aufenthaltsraum mit einer Zubereitungsküche und eigener Terrasse bzw. Balkon. Ein zusätzlicher Therapieraum wird im 2. Obergeschoss angeboten, ein großes Pflegebad steht im 1. Obergeschoss zur Verfügung.

Im Erdgeschoss sind neben der Verwaltung und den Sozialbereichen des Pflegepersonals ein großer Therapieraum und zwei Wohngruppen mit 9 bzw. 14 Bewohnerplätzen untergebracht. Zwei Aufzüge führen barrierefrei in die oberen beiden Geschosse. Dort befinden sich die Wohnbereiche der anderen Wohngruppen mit 8, 9 bzw. 14 Bewohnerplätzen. Über ein Schwesterndienstzimmer auf jedem Geschoss ist das Pflegepersonal schnell erreichbar.

Eine zentrale Brandmeldeanlage, eine Schwesternrufanlage sowie eine zentrale Schließanlage erhöhen die Sicherheit. Abgeschirmt von den Wohn-, Pflege- und Therapiebereichen liegen im Keller die Elektrotechnik- und Lagerräume, die Zentralküche für die Versorgung des gesamten Pflegeheims sowie die Umkleide- und Sanitärräume für das Küchenpersonal.

Der Außenbereich wird ebenfalls barrierefrei gestaltet. Weitläufige Grünanlagen, ausreichend Sitzbereiche und gepflasterte Wege laden zum Spazierengehen und Verweilen im Grünen ein.


Senioren-Pflegeheim Sprendlingen:
Täglich praktisch - dauerhaft gemütlich

  • Waschtisch, unterfahrbar
  • Dusche, befahrbar
  • Wandtiefspül-WC
  • Bürstenhalter
  • Papierhalter
  • Duschgarnitur
  • Duschhandlauf
  • Badheizkörper zur Aufnahme von Handtüchern
  • Handtuchhaken


  • Einzelbett
  • Schrank, Tisch, 2 Stühle
  • Kabel- oder SAT-Anschluss
  • Telefonanschluss


Senioren-Pflegeheim Sprendlingen:

Nirgendwo in Deutschland scheint die Sonne so häufig wie hier: Das bereits 767 n. Chr. urkundlich erwähnte Sprendlingen wird durch sein mildes Klima, aber auch wegen der zahlreichen Brücken, die etwas abseits der belebten Geschäftsstraßen über den Fluss Wiesbach führen, auch "Rheinisches Venedig" genannt. Die "Brückelscher", wie man auf Rheinhessisch sagt, geben der Stadt ein südländisches Flair.

Ein historisches Touristenziel ist der Napoleonsturm, der Nachbau (2014) eines unter der Regentschaft Napoleons gebauten Telegraphenmastes, der zur Verlängerung der damals über 500 km langen Strecke Paris-Metz-Mainz gehörte.

Rheinhessen ist Deutschlands größtes zusammenhängendes Weinanbaugebiet. Dies prägt Sprendlingen und seine Nachbargemeinden. Weinbau ist hier noch immer der Haupterwerbszweig neben der Landwirtschaft. Dies wird auch in dem alljährlichen Weinfest "Toscanazauber" deutlich, das von Touristen wie Einheimischen gut besucht wird. Auf der Weintradition aufbauend besitzt die Region eine gute Einzelhandelsinfrastruktur, die das Innenstadtbild prägt und durch typische "Tante-Emma-Läden" ergänzt wird. Im Außenstadtbereich gibt es natürlich auch große Einkaufszentren.

Ruhig und gleichzeitig verkehrsgünstig zwischen Mainz und Bad Kreuznach liegt Sprendlingen im Herzen Rheinhessens. Die reizvolle Umgebung bietet viele Möglichkeiten zum Spazierengehen oder für ausgiebige Wanderungen. Gleichzeitig liegen Bingen, Mainz, Wiesbaden und auch Frankfurt in schnell erreichbarer Nähe.

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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