Seniorenheim proVita

Neubau von 78 Eigentumswohnungen

Objekt-ID: 15330
3.187 Aufrufe
Einzelzimmer
Doppelzimmer
bezugsfertig vsl. Ende 2018
Einheiten78
KategorieGehoben

  • Pflegeimmobilien zur Kapitalanlage mit bevorzugtem Belegungsrecht in Kolbermoor

Angebot

» Eigentumswohnung » 1-2 Zimmer

Lage

Josef-Hamberger-Straße 1, 83059 Kolbermoor

Großraum Bayern
  • Lagebewertung 1 Stern
  • Lagebewertung 1 Stern
  • Lagebewertung 1 Stern
  • Lagebewertung 1 Stern
  • Lagebewertung 1 Stern
Stadt/Ort Kolbermoor
  • Lagebewertung 1 Stern
  • Lagebewertung 1 Stern
  • Lagebewertung 1 Stern
  • Lagebewertung 0.5 Stern
  • Lagebewertung 0 Stern
Bilder Neubau Eigentumswohnungen Seniorenheim proVita

Seniorenheim proVita



Über das Projekt


Sie investieren in eine nachhaltige und sinnvolle Kapitalanlage mit regionaler Verantwortung. Besonders hervorzuheben ist das bevorzugte Belegungsrecht für die Eigentümer sowie deren Familienangehörigen.

Im Seniorenheim proVita in Kolbermoor/ Landkreis Rosenheim entstehen nach der Generalsanierung (Neubauzustand nach Fertigstellung) und Erweiterung eines bestehenden Pflegeheims 65 Einzel und 13 Doppelzimmer in gehobener Ausstattung.

Auf jedem Stockwerk befindet sich in der Mitte des Gebäudes der zentrale Aufenthaltsbereich. Mit einer Größe von ca. 100m² bietet er ausreichend Platz für allerlei Nutzungen. Die Essbereiche als Zentrum des Aufenthaltsbereichs erhalten eine voll ausgestattete und behindertengerechte Einbauküche. Die andere Hälfte stellt den gemütlich gestalteten Wohnbereich dar. Dieser wird mit Polstermöbeln, Fernseher, Radio und Leseecke ausgestattet.

Die Planung der Außenanlagen mit Demenzgarten ist den Bedürfnissen älterer Menschen mit körperlichen Einschränkungen angepasst und durchgängig rollstuhlgerecht und barrierefrei.

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Die Fakten für Sie als Investor und zukünftigen Eigentümer


  • Kaufpreis Einzelzimmer ab € 193.968,10
  • Kaufpreis Doppelzimmer ab € 276.191,90
  • 3,95% p.a. Miet-Rendite (brutto)
  • Inflationsgeschützte Mieteinnahmen durch Wertsicherung (Verbraucherpreisindex)
  • Pachtvertrag mit Betreiber über mind. 20 Jahre (Option auf zweimalige Verlängerung um 5 Jahre)
  • Garantierte Mietfortzahlung auch bei Leerstand Ihres Apartments
  • Bevorzugtes Belegungsrecht für den Eigentümer selbst und dessen Familienangehörige
  • Hervorragende Finanzierungslinie durch regionale Bank
  • Geringe Instandhaltungskosten für den Eigentümer (nur Dach & Fach), im Gebäudeinneren entstehende Kosten trägt der Betreiber
  • Keine Nebenkosten für den Eigentümer, Betreiber ist verantwortlich für die Zahlung von Strom-, Wasser-, Gas- und Versicherungsanteilen.
  • Grundbuchliche Absicherung, alle Rechte an der Pflegeimmobilie liegen beim Eigentümer. Ihre Pflegeimmobilie kann jederzeit verkauft, vererbt, verschenkt oder beliehen werden.
  • Kein Mieterkontakt, die Vermietung Ihrer Pflegeimmobilie ist Sache des Betreibers.
  • Dekra Immobilienprüfung übernimmt die baubegleitende Qualitätsprüfung der einzelnen Gewerke
  • Geplante Fertigstellung Ende 2018, zugesicherte Fertigstellung 31.12.2019.
  • Keine Käuferprovision


Die Lage


Die Stadt Kolbermoor gehört zum Regierungsbezirk Oberbayern im Landkreis Rosenheim. Die Verkehrsanbindung an die A8 München-Salzburg wird seit Kurzem durch eine eigene Zufahrt "Kolbermoor" hergestellt. Kolbermoor liegt jeweils nur 50 km von München und Salzburg entfernt.

Mit der Bahn kann man von Kolbermoor über Holzkirchen nach München reisen.

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Die Ausstattung der Wohneinheiten


Einzelzimmer mit Bad:

Die Einzelzimmer werden nach den neuesten Vorgaben des Pflegewohnqualitätsgesetzes ausgeführt. Alle Räume und Bewegungsflächen sind rollstuhlgerecht. Die Zimmer sind mit einem Telefon-, Radio sowie Fernsehanschluss ausgestattet. Ergänzend zur Grundausstattung jedes Zimmers können eigene Kleinmöbel bequem mitgebracht werden.

Doppelzimmer mit Bad:

Im Doppelzimmer erhält jeder Bewohner einen Telefon-, Radio- sowie Fernsehanschluss. Es wird auch eine ausreichende Anzahl an Steckdosen vorgesehen. Doppelzimmer bieten gerade den Bewohnern mit demenziellen Erkrankungen auch ausreichend Ansprache neben den tagesstrukturierenden Maßnahmen. Mit eingestreuten Doppelzimmern erreicht man zudem ein breites und abgerundetes Angebot und dadurch auch eine hohe Passgenauigkeit auf die einzelnen Bedürfnisse der Bewohner.

Allgemeine Ausstattung / Merkmale:

  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Vollmöbliert
  • Walmdach
  • Zentralheizung


Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2027. Endenergiebedarf beträgt 61.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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