Seniorenpflegeheim Herne

Neubau von 81 Seniorenwohnungen

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Projektdetails

Dorstener Straße 375, 44653 Herne
Wohntyp
Investitionsobjekt ,   Kapitalanlage ,   Pflegeapartment ,   Seniorenwohnung
Preis 151.083 € - 161.330 €
Zimmeranzahl 1 Zimmer
Wohnfläche 50,13 m² - 53,53 m²
Bezugsfertig Q3 2019
Einheiten 81
Kategorie Gehoben
Objekt-ID 16968

Merkmale

Barrierefrei
Möbliert

Weitere Infos

Kapitalanlage

  • 4,1% Rendite
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Im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr

Bilder Neubau Seniorenwohnungen Dorstener Straße Herne

Seniorenpflegeheim Herne

Auf dem ca. 4.420 qm großen Grundstück an der Dorstener Straße entsteht das moderne Seniorenpflegeheim in Herne mit rund 154.000 Einwohner.

Auf drei Etagen entstehen insgesamt 80 hochwertig ausgestattete barrierefreie Pflegeapartments mit eigenem Duschbad. Das freundlich gestaltete Haus verfügt zudem über einen integrierten Tagespflegebereich für bis zu 14 Tagesgäste. Der großzügig und liebevoll gestaltete Innenhof lädt bei schönem Wetter die Bewohner zum Austausch und Verweilen im Freien ein.

Außerhalb der Einrichtung bietet die Stadt Herne attraktive Angebote für die ältere Bevölkerung. So gibt es seniorengerechte sportliche Aktivitäten sowie mehrere Begegnungsstätten nebst Internetcafés. Ein besonderes Highlight ist auch das Kino-Café speziell für die ältere Generation in der Filmwelt Herne. Dieses lockt regelmäßig bis zu 200 Filmfreunde in den Kinosaal.

Die hervorragenden Verbindungen des ÖPNV sorgen in Herne für eine gute Vernetzung der einzelnen Stadtgebiete miteinander. Die Vorzüge der gewachsenen Großstadt zeigen sich auch in den nahgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Fach- und Hausärzten sowie der guten Wirtschaftsund Bildungsinfrastruktur.

Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

Pflegeheime wurden in der Vergangenheit meist von Investoren wie Investmentfondgesellschaften, Banken sowie Versicherungen unter soliden langfristigen Renditegesichtspunkten erworben. Die Aufteilung der Objekte in Teileigentum analog zum Wohnungsmarkt hat das Angebot in eine neue Richtung gelenkt und ist damit auch für den Privatanleger äußerst lukrativ geworden.

Kunden erwerben hier ein Apartment mit grundbuchlicher Absicherung analog zum Immobilienkauf einer Eigentumswohnung. Der Betreiber des Pflegeheimes schließt einen langfristigen Mietvertrag mit dem Käufer ab, der gleichzeitig eine Inflationskomponente enthält. So ist der Käufer gegen die Auswirkungen der Inflation geschützt. Langfristige Mietverträge mit Laufzeiten von mindestens 20 Jahren mit Betreibern der Pflegeheime sichern hier attraktive Renditen auch bei noch nicht erfolgter Belegung des eigenen Apartments.

Der Betreiber des Pflegeheims ist für die Instandhaltung im Gebäude verantwortlich sowie für die Abführung der so genannten Nebenkosten wie Strom, Gas, Wasser etc.. Mieterkontakt, Schönheitsreparaturen und die regelmäßige Erstellung von Nebenkostenabrechnungen entfallen hier für den Eigentümer. Ein großer Vorteil gegenüber der klassischen Vermietung einer Eigentumswohnung.

Objekt
Objektangaben Seniorenpflegeheim Herne, Dorstener Straße 375, 44653 Herne
Baubeginn bereits erfolgt
Fertigstellung Q3 2019
Objektbeschreibung 3 Vollgeschosse
Anzahl der Wohneinheiten 81 Einzelzimmer, 1 Tagespflege
Wohnungsgrößen 50,13 m² - 53,53 m² Tagespflege: 372,03 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)
Kaufangebot
Kaufangebot Pflegeapartments und Wohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Kaufpreis 151.083 € - 161.330 € pro Wohneinheit.
1.094.489 € für Tagespflege
Kaufpreiszahlung nach MaBV
Erwerbsnebenkosten 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
Betrieb
Betreiber Vital Wohnen Holding GmbH
Merschstraße 20, 44543 Lünen
Mietvertrag 20 Jahre + 2 x 5 Jahre
Übergabe an den Betreiber voraussichtlich Sommer 2019
Rendite
Mietrendite anfängliche Mietrendite von ca. 4,1 %
Tagespflege: 4,2 % p.a. bezogen a. d. KP
Erste Mietzahlung nach dem 6. Monat nach Übergabe/voraussichtlich Q2 2020
Pre-Opening 6 Monate
Indexierung Bei Steigerung des Verbraucherpreisindex um 10 % oder mehr, Anpassung der Pacht um jeweils 75 % der Veränderung.
Steuerliche Aspekte Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre
Bevorzugtes Belegungsrecht: Eigentümer erhalten für sich und Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht im Seniorenpflegeheim Herne.
Bilder Neubau Seniorenwohnungen Dorstener Straße Herne

Die Lage der Immobilie

Herne

Herne liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die mit rund zehn Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste Region Deutschlands ist. Die kreisfreie Stadt verdankt ihre heutige Form mehreren Gebietsreformen, durch die umliegende Gemeinden, darunter die ehemalige Großstadt Wanne-Eickel, die mit dieser Stadt zusammengelegt wurden. Heute gehört Herne mit seinen rund 154.000 Einwohnern zwar zu den kleineren Großstädten des Landes, weist dabei aber nach München und Berlin die größte Bevölkerungsdichte aller Städte in Deutschland auf.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Heute befinden sich auf den ehemaligen Zechengeländen Industrie- und Gewerbegebiete, Grünanlagen sowie Erholungsgebiete. Bergmannsunterstützungsvereine halten die Tradition und die Geschichte der Stadt bis heute aufrecht, so lebt im Stadtbild die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort.

Im Zuge der wirtschaftlichen Entwicklung haben insbesondere die Branchen Gesundheitswirtschaft, Logistik, Maschinenbau und Chemie am Wirtschaftsstandort Herne zunehmend an Bedeutung gewonnen. Hierbei profitiert die Stadt auch von einer ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur. Durch das Stadtgebiet führen die Bundesautobahnen A42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal).

Darüber hinaus besitzt Herne einen Binnenhafen am Rhein- Herne-Kanal mit Verbindung zum Rhein und über den Dortmund- Ems-Kanal zur Ems und zum Mittellandkanal. Zudem verfügt die Großstadt über zwei Bahnhöfe. Während der Bahnhof im Stadtbezirk Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Auch für die ältere Bevölkerung bietet die Stadt Herne attraktive Vorzüge. So gibt es diverse seniorengerechte sportliche Aktivitäten sowie mehrere Begegnungsstätten. Das Kino- Café speziell für die ältere Generation in der Filmwelt Herne lockt regelmäßig Filmfreunde in den Kinosaal.

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Über dieses Objekt

Objekt-ID 16968

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Letzte Aktualisierung am 21.02.2019

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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