Seniorenzentrum Düren

Neubau von 56 Seniorenwohnungen

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Projektdetails

Am Merzpark/Ürlingsweg, 52349 Düren
Wohntyp
Eigentumswohnung
Preis 126.701 € - 172.129 €
Zimmeranzahl Auf Anfrage
Wohnfläche 37,68 m² - 51,19 m²
Bezugsfertig vsl. Q1 2021
Einheiten 56
Kategorie Gehoben
Objekt-ID 17833

Weitere Infos

Anzahl der Wohneinheiten

  • 33 Service-Wohnungen
  • 23 Plätze in 2 ambulanten WG´s (Insgesamt 56 Einheiten)
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Seniorenzentrum Düren

Bilder Neubauprojekt Seniorenzentrum Düren in Merzenich

Innovative Wohnkonzepte für das Alter

Objektbeschreibung

Innovative Wohnkonzepte für das Alter, die über die klassische stationäre Pflege hinausgehen – dafür steht die in der Gemeinde Merzenich im Kreis Düren entstehende Seniorenresidenz Düren in ganz besonderem Maße.

Die Region gehört zu den am dichtesten besiedelten Gebieten Deutschlands. Wie in praktisch allen Teilen der Republik wird auch hier die Bevölkerung immer älter, wodurch auch die Nachfrage nach Pflegeplätzen stetig steigt. Das Konzept des Service-Wohnens garantiert dabei mehr Unabhängigkeit als der Einzug in eine Einrichtung der stationären Pflege. Gerade deshalb erfreut sich diese Wohnform einer solchen Beliebtheit. Der am ruhig gelegenen Rand der Gemeinde Merzenich entstehende Neubau bietet Platz für 33 Service- Wohnungen. Dazu kommen noch einmal 23 Plätze in zwei ambulanten WGs, was bedeutet, dass hier insgesamt 56 Einheiten für den größer werdenden Bedarf nach innovativen Wohnformen für das Alter decken. Investoren finden hier somit eine solide Geldanlage.

Seniorenresidenz Düren: Mehr Unabhängigkeit

Faktenblatt für das Seniorenzentrum Düren
Bilder Neubauprojekt Seniorenzentrum Düren in Merzenich
Bilder Neubauprojekt Seniorenzentrum Düren in Merzenich
Objekt
  • Lage: Am Merzpark/Ürlingsweg, 52399 Merzenich
  • Baubeginn: voraussichtlich Q4 2019
  • Fertigstellung: voraussichtlich Q1 2021
  • Objektbeschreibung: 3 Vollgeschosse, Staffelgeschoss
  • Anzahl der Wohneinheiten: 33 Service-Wohnungen, 23 Plätze in 2 ambulanten WG´s (Insgesamt 56 Einheiten)
  • Wohnungsgrößen: 37,68 m² - 51,19 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)
Kaufangebot
  • Kaufangebot: Service-Wohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
  • Kaufpreis: 126.701 € - 172.129 € pro Wohneinheit
  • Kaufpreiszahlung: nach MaBV
  • Erwerbsnebenkosten: 6,5 % Grunderwerbsteuer ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten
Betrieb
  • Betreiber: Curasena Pflege GmbH, Holzstraße 2, 40221 Düsseldorf
  • Mietvertrag: 25 Jahre + 2 x 5 Jahre, Verlängerungsoption des Mieters
  • Übergabe an den Betreiber: voraussichtlich Q1 2021
  • Bevorzugtes Belegungsrecht: ist vorhanden
Ertrag
  • Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 3,8 %* p.a. bezogen a. d. KP
  • Erste Mietzahlung: nach Übergabe, Kaufpreiszahlung und Ablauf der Pre-Opening-Phase für den Erwerber
  • Pre-Opening: 4 Monate
  • Indexierung: 70 %/ 10 %, frühestens nach 3 Mietjahren
  • Steuerliche Aspekte: Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und gesonderte AfA auf Außenanlage und Inventar

Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-)Urkunden und Verträgen.

*Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonderheiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen. Stand: Juli 2019

Nachgefragtes Wohnkonzept im Bezirk Köln

Die Lage

Merzenich gehört zum Kreis Düren, der mit seinen knapp 260.000 Einwohnern etwa auf halber Strecke zwischen der Rheinmetropole Köln und der Kaiserstadt Aachen liegt. Damit befindet sich der Ort im Regierungsbezirk Köln, der mit mehr als vier Millionen Einwohnern nach dem angrenzenden Regierungsbezirk Düsseldorf der zweitgrößte in Nordrhein-Westfalen ist.

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Bauträger

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Über dieses Objekt

Objekt-ID 17833

633 Aufrufe

Letzte Aktualisierung am 21.08.2019

Rechtlicher Hinweis: Die Informationen zum Bauvorhaben sind ein redaktioneller Beitrag der neubau kompass AG. Er dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Die angebotenen Inhalte werden von der neubau kompass AG nach § 2 TMG veröffentlicht und kontrolliert. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sind beim Anbieter zu erfragen. Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung und Bezugsfertigkeit sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

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