Sieghartstraße 20

Ruhiges Wohnen mitten in Ebersberg

Die LaVilla-Bau GmbH errichtet in Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Architekturbüro ein Wohnbauprojekt nach dem Energiesparstandard „Effizienzhaus 55“ im Zentrum von Ebersberg.

Das Objekt liegt in fußläufiger Entfernung zum Marktplatz, S-Bahnhof sowie dem Einkaufszentrum Eins Z in ruhiger Lage mit altem Baumbestand in gewachsener Umgebung.

Die Wohneinheiten verteilen sich auf ein Haupthaus mit 11 Wohneinheiten und einer kleinen Gewerbeeinheit im EG sowie einem Gartenhaus mit 3 Wohneinheiten.

Die Tiefgarage unter dem Haupthaus verfügt über 16 Stellplätzen und jeweils direkt dahinterliegenden Abstellräumen sowie einem Fahrradraum. Ein separater Abstellraum für Kinderwägen befindet sich im EG direkt neben dem Hauszugang.

Die 2 – 4 Zimmer Wohnungen mit einer Größe von 75 – 122 m² zeichnen sich durch gut durchdachte, flexibel zu bewohnende Grundrisse die den unterschiedlichsten Wohnkonzepten und Lebensstilen von Singles, Paaren sowie kleinen als auch großen Familien mit oder ohne Homeoffice gerecht werden, aus.

Durch die niveaugleichen Schiebetüren sind die nach Süden ausgerichteten Balkonen, Dachterrassen und Terrassen, stufenlos zu erreichen und geben den offen gestalteten Wohn- Essbereichen eine besondere Großzügigkeit

Ein weiteres Augenmerk wurde auf ausreichende Stauräume gelegt. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen separaten Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Hier ist auch die jeweilige Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung untergebracht.

Um die Ressourcen zu schonen und dem Klimaschutz Rechnung zu tragen, erfolgt die Wärmeerzeugung durch eine Bi-Valente Heizungsanlage mit modernsten Luft-Wärmepumpen welche zusätzlich mit eigenem PV-Strom versorgt werden. Zum Abdecken von etwaigen Spitzenlasten und als redundantes System wird zusätzlich eine Gas-Brennwerttherme eingebaut. Die Warmwasserbereitung erfolgt wohnungsweise über Frischwasserstationen.

Um ein angenehmes Wohnklima und einen hohen Wärmeschutz zu erreichen, wird das Objekt überwiegend in Ziegelbauweise mit hochgedämmten Ziegel, errichtet.

Die Verwendung hochwertiger Materialein namhafter Hersteller ist für uns selbstverständlich.

Wir als LaVilla-Bau GmbH legen großen Wert darauf mit uns bereits bekannten Firmen aus der näheren Umgebung zusammenzuarbeiten.Der Vertrieb erfolgt provisionsfrei direkt über den Bauherren.

Besonderheiten des Projekts

• energiesparendes Effizienzhaus 55
• PV-Anlage mit Stromspeicher
• hochwärmedämmende Ziegelbauweise
• modernste Luft-Wärmepumpen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• 3-fach verglaste Fenster mit kerngedämmten Rahmen und Alu-Deckschale auf der Außenseite
• elektrisch angetriebene Rollläden und Raffstoreanlagen in allen Zimmern
• zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung
• Frischwasserstation in jeder Wohnung
• Bodengleiche Duschen
• die Bäder sowie die Gäste WC´s erhalten hochwertige Wand- und Bodenfliesen in der Größe 30 x 60 cm
• für den Bodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen, den Dielen und den Fluren ist Eichen-Dielenparkett vorgesehen

Wohnen in Ebersberg

Die Kreisstadt Ebersberg hat ca. 12.000 Einwohner und ist rund 30 km südöstlich von München entfernt und ist über die Autobahn A 94 oder die B304 gut zu erreichen.

Das Objekt liegt sehr ruhig im Zentrum von Ebersberg in einem gewachsenen Umfeld.

Es erwartet sie eine gute Infrastruktur mit Grund- und Realschule, Kindergärten und Hallenbad. In den jeweils 4 km entfernten Städten Grafing und Kirchseeon können sie zwischen zwei Gymnasien wählen.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Biomarkt, Bank, Post und Arztpraxen sowie weiter Geschäfte des täglichen Bedarfs, erreichen Sie, wie auch verschiedene Lokalitäten, in ein paar Gehminuten.

Eine moderne Kreisklinik ergänzt die ärztliche Versorgung.

Der S-Bahnhof Ebersberg ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn (S4/S6) haben sie Anschluss an das Münchner Netz und gelangen direkt bis ins Zentrum Münchens. Über Grafing Bahnhof ist Ebersberg auch an den Regionalverkehr angebunden.

Das Erholungsgebiet des Ebersberger Forst ist ca. 90 km² und damit das größte zusammenhängende Waldgebiet im Münchner Raum. Mit dem Aussichtsturm im Norden, der Seenkette vom Egglburger See bis hin zum Klostersee mit Strandbad mitten in der Stadt, steht ein abwechslungsreiches Freizeitangebot zur Verfügung.

Mit dem „Alten Kino“ und dem „alten Speicher“ verfügt Ebersberg über zwei weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte Veranstaltungsorte für Kabarett, Konzert und Kleinkunst.

Mit dem „Alten Kino“ und dem „alten Speicher“ verfügt Ebersberg über zwei weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte Veranstaltungsorte für Kabarett, Konzert und Kleinkunst.

Für die sportlich ambitionierten gibt es im Umkreis von 10 km 3 Golfplätze, Tennisplätze, Reitsportanlagen, überdachtes Eissportstadion, Freibad, Badeseen und überregionale Radwanderwege. Auch das bayerische Meer, der Chiemsee, ist über ruhige Landstraßen gut zu erreichen.